“二孩”利好市場掃描

　　二孩可以共有一個學位，凸顯買一個優質學位房的重要性

　　二孩新政讓地産人士憧憬，房地産黃金十年再延續十年。不過，據最新一項調查數據顯示，廣東省符合政策孕育二孩的女性80%以上不願意再生育。都市人感嘆，生得起，養不起。家裏添丁，居住空間需要改善，以後二孩雖説可以共有一個學位，但這也凸顯買一個優質學位房的重要性。滿堂紅鏈家成交數據顯示，10月廣州市九區（不含從化、南沙）四房成交均價約24034.62元/㎡，而省一級名校學位房成交均價約為31599.57元/㎡。以一個150平方米的四房來計算，總價約為360萬元，如果該房屋還帶優質學位，置業成本就要飆升到450萬元。近日，記者走訪了市內一些置業熱點板塊以及探訪近期成交的四房大戶型，的確替有意生二孩的家庭捏一把汗——市內四房換房成本動輒五六百萬元，珠江新城沒千萬買不了四房。當然，市內四房仍是有價有市，買家都有“備”而來，假如以後二孩“兵團”加入，相信四房單位會更好賣。

　　文/圖：廣州日報記者 李鳳荷

　　成交個案一 改善客“賣一買一”置換學位房

　　近日，帶有華陽小學學位的天河北富力天河華庭成交一間電梯高層單位，面積約159平方米，成交總價約592萬元，折合單價約3.7萬元/m2。該單位是四房兩廳，南北對流，裝修保養良好，樓齡約10年。目前，該樓盤市場均價約3.9萬元/m2。

　　中原地産新僑怡分行高級營業經理張海鵬介紹，該單位是業主一手購入自住，由於業主不在廣州發展，因此半個月前以620萬元放盤，後經商議，最終以592萬元達成交易。買家是改善客，本來已有一套學位房，近期希望通過“賣一買一”置換帶學位的四房單位，購房預算約500萬~600萬元，看房僅數日便成交，主要看中這套富力天河華庭小區好，樓齡新，且帶華陽小學學位。因此，買家首付七成，按揭購房。

　　成交個案二 金領885萬同小區換學位五房

　　近日，中原地産成交了一個環市東路君匯世家電梯中層五房兩廳單位，面積約200平方米，成交總價約885萬元，折合單價約4.4萬元/m2。該單位西南向望花園，裝修保養良好，樓齡約6年。該盤位於東風東小學天倫校區旁，帶有東風東小學學位，目前市場均價約為4.5萬~4.6萬元/m2。

　　中原地産水蔭路分行營業經理魏乾介紹，該單位是業主一手購入自住，放盤三四個月，初始放盤價為930萬元。買家是改善客，原居住在該小區，且其符合之前的單獨二孩政策，因而打算置換大戶型。買家主要看中這套該盤帶東風東小學學位，面積合適、望花園、安靜，因此買家首付三成，按揭購房。據記者計算，按885萬元總價成交，首付三成需265.5萬元，按最長貸款期限30年計算，每月還款也需要3萬多元，這個要生二孩的家庭的確是都市金領族。

　　成交案例三 改善客首付七成1550萬購複式五房

　　匯景新城是天河指標性豪宅盤，近日成交了一個電梯高層單位，面積約288平方米，成交總價約1550萬元，折合單價約5.4萬元/m2。該單位是複式五房兩廳戶型，南北對流望花園，裝修保養情況良好。目前，該盤市場均價約5.4萬~6萬元/m2。

　　中原地産匯景新城分行資深營業經理簡小強介紹，該單位是業主一手購入所得，放盤約有1個月，初始放盤價為1550萬元。買家是改善客，希望以2000萬元以內購入複式單位，主要看中該單位朝向好，盤源稀缺，最後買家首付七成，按揭購房。

　　成交個案四 二孩家庭380萬速買富力桃園四房

　　據滿堂紅鏈家富力桃園分店經紀人彭啟成介紹，該套成交單位是富力桃園電梯樓中高層單位，建築面積為157平方米，兩梯六戶，4房2廳2衛雙陽臺戶型，東南向望小區花園，景觀不錯，通風采光較好，戶型方正，帶有精緻裝修。業主是一位湖南人，在廣州做生意，該套房子現由業主老婆和女兒居住，因業主需資金週轉，同時家人也準備回湖南居住，所以把這物業以單價2.5萬元/m2的價格放售，期望買一套富力桃園或中信西關海的小戶型。由於放售價格明顯高於市場價，導致兩個月內也沒有買家看房。

　　直到今年6月，有位潮汕買家由於其第二個孩子即將出生，現在居住房屋空間不足，希望在富力桃園買套裝修新凈的四房單位，但看過幾次房都不滿意後，後經紀推薦了該套總價392萬元的房子。買家看房後表示十分滿意，但希望經紀人與業主溝通把總價降到380萬元左右。經過3個月的議價，業主最終同意把總價降低，但提出該套房子要到明年3月才能交付使用，由此導致業客雙方的交易暫時擱置。在經紀人保證房子交易後會儘快在富力桃園找另外一套合適的物業推薦給業主後，業主同意簽約並在收齊款項後交樓，該套房子最終在放售半年後成功售出。目前富力桃園成交均價約為18500~21500元/m2之間。

　　珠江新城板塊：凱旋四房總價千萬

　　中原地産凱旋新世界分行高級營業經理郭海森透露，二孩政策出臺，但受到“限購”的影響，不少改善客受到名額限制，多會選擇“賣一買一”方式置換。目前，該板塊內如凱旋新世界175平方米四房，市場均價在6萬元/m2，總價基本超千萬元。而帶南國小學學位的南國花園及帶體育東小學學位的金碧華府均價約4.5萬~4.8萬元/m2。

　　東風東板塊：學位電梯樓500萬

　　中原地産水蔭路分行營業經理魏乾介紹，二孩政策出臺，雖然對成交量的促進並未明顯展現，但看樓客有所增多，主要集中在三、四房單位。該板塊帶育才小學學位的四房，如海洋地質大廈面積約146平方米單位，總價約400萬元。帶東風東板塊的潤粵大廈，面積約186平方米的四房，總價在510萬~520萬元左右。

　　天河北板塊：四房價格未有變化

　　中原地産新僑怡分行高級營業經理張海鵬表示，天河北板塊近日前來諮詢的買家並未因政策而明顯增多。該板塊帶學位四房目前放盤價及成交價未見上漲，如富力天河華庭143平方米四房兩廳兩衛單位，帶華陽小學學位，市場均價約3.9萬元/m2。記者 李鳳荷