二手置業幫

　　春節過後，廣州日報置業會收到的讀者問題又多起來，預示市場開始興旺。加上契稅新政落地的助力，你説3月行情能不火嗎？不過，即使市場再火爆，買賣出現糾紛依然會讓人頭疼，搶到的不是香餑餑，而是燙手山芋，買家能開心嗎？這期記者解答4位讀者提出的問題，主要集中在購房名額的認定上，看來讀者都是“心鬱鬱”想入市。各位置業者或者準置業者如果有其他置業的煩惱或問題，請發給我們。

　　問題一：司法執行的房屋，如原單位職工不搬離又不願增加租金，有什麼法子？

　　答：不交吉物業在産權拍賣市場一般定價較低，因為新業主不能及時收回物業而顯得産權略有瑕疵。在不交吉物業當中，被執行人居住的唯一用房基本上很難清場，這種物業慎拍；帶有長期租約而租約偏低，這種物業也比較棘手，除非物業價格明顯偏低，否則不宜競拍；還有一種就是讀者提出來的情況，産權歸單位，由單位職工租住，有時候即使租約已到，租客出於“房子是我單位的，我住了幾十年”的想法，不肯搬走。在這種情況下，業主最好調查一下租客是否有自有房産，再進行清理。

　　問題二：同住的小孩要幾多歲才可以其個人名義購房，未離婚的是否以家庭為單位認定購房資格？

　　答：根據廣州市住宅限購政策，18歲以下未成年子女與父母作為家庭成員，以家庭為單位認定購房資格，18歲以上可以以個人名義買房。未離婚的家庭也是以家庭為單位認定購房資格。

　　問題三：二手房銀行資金託管是否要收費？

　　答：根據二手房銀行資金託管的設置，開展託管的銀行不應當對買賣雙方收取費用，不過託管資金在銀行所産生的利息則由銀行和買賣雙方來約定由誰享有。廣州市各大主要銀行都開展二手房資金託管業務，但並非每間支行都有該業務，買賣雙方進行二手房資金託管前應諮詢銀行。

　　問題四：夫妻名下已各有一套繼承房屋（分別為四人共有），另共有一套多年前購買，至今未辦到房産證(在市房産交易中心查冊均無登記。那麼我還能在廣州再買一套房麼？

　　答：按照廣州市住宅限購政策，在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。住宅限購政策看的是家庭擁有套數的數量，而不是説擁有住房的具體份額。故此這位讀者夫婦各有一套與他人共有的繼承房産，該家庭已擁有兩套住房，雖然另一套房産因為未出證而無查冊登記，他們的家庭住房套數已滿額，不得再購住房。讀者可以選擇的方案是轉移其中一套的住房産權份額給其他親人，以騰出名額來購房。至於讀者一套房屋由於歷史原因而未能出證導致查冊沒有顯示，這是特例而已。各位讀者千萬別以為購買房屋只要未出證就不算套數。廣州市目前房産預售系統已非常完善，只要購買的一手住房已網簽備案，即使未出證，也會在查詢家庭住房套數時顯示出來。

　　廣州日報記者 李鳳荷