成交是否繼續放量需關注3月下旬走勢

　　廣州日報訊（記者 王荔玨攝影報道）春節過後，廣州二手樓市處於快速回暖通道內，特別是從2月19日開始，客戶看樓量明顯增多，從而帶動市場活躍度提升。來自滿堂紅鏈家數據顯示，2月客戶成功還價幅度只有2.9%，比1月的3.3%低了0.4個百分點，是2014年1月以來最小的還價幅度，顯示市場開始向“賣方”傾斜。

　　從滿堂紅鏈家廣州分公司促成的1、2月買賣交易個案對比表可看到，2月成交價高於放盤價的比例為7.0%，比1月增加1.8個百分點，這從側面上反映出小業主在春節後開始出現反價的跡象。

　　兩大原因促成交持續放量

　　滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰分析，廣州二手樓市在春節後快速放量，存在內、外兩方面的原因。如央行在2015年連續五次降息産生的疊加效應，及第一季度各商業銀行對首套房客戶給予基準利率基礎上再打8.5折等，都令準客戶的月供成本明顯降低。

　　由於一、二手市場的成交都有明顯升溫跡象，大部分潛在客戶擔心廣州的樓價會在持續一年多的相對平穩後出現拉升，故抓緊時間在春節後陸續入市。3月1~7日，經滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數超過2月整個月的業務量；3月1~14日，經滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數也超過1月整個月的業務量，成交均價為21037元/m2，比2月同期上升1.2%。

　　周峰表示，3月是個重點觀察時期，若3月下旬仍能保持上半月的成交態勢，則市場有機會在相關措施的配合下，繼續放量。若3月下旬的成交速度放緩，則顯示潛在需求的補充速度落後於市場消化速度，階段性調整或不可避免。

　　本地客置業有“區域情結”

　　當下，廣州本地客再購房的比例有增多跡象，廣州本地客戶在購房時對行政區域的選擇究竟有什麼特點？對此，滿堂紅鏈家市場部對過去2014、2015年通過該公司購買二手住宅的本地客戶原來所住區域進行分類，同時將其新購置物業所處區域進行交叉分析發現，大部分廣州本地買家在地域選擇上，首選對象還是原居住區域，只有越秀和從化兩區的買家較為特殊。

　　2015年，越秀區的原住戶在海珠區購房的比例為27.8%，比2014年增加0.5個百分點，而在越秀區購房的比例為22.3%，比2014年減少3.5個百分點。而從化區的原住戶則把白雲區作為重點置業區域，2014年在白雲區的購房比例為30%，2015年該比例上升到40%。

　　周峰分析，“區域情結”是廣州本地客戶置業前考慮的要素之一，原來居住哪個區域，不排除再購房時，還是會優先選擇原來的區域，因客戶已習慣了原區域的商業配套和人文氛圍。