房屋月租3萬~10萬元，出租房産稅從8%下調至7.925%

　　由於國家擴大了教育費附加和地方教育附加免征範圍，廣州市地稅局擬調整個人出租房屋稅收政策，向公眾徵求意見階段已于3月14日結束，調整稅率料無問題。不過這次並非像2014年對出租房産稅“普降”，只有“貴租”盤受惠，月租30000~100000元的出租房産稅率，從8%降到7.925%。按3萬元月租計算，每月少了22.5元。地産經紀們表示，對“貴租”盤來説，議價都是以千為單位，且租賃雙方都不差錢，討價還價只是為個“意頭”。月租過3萬元樓盤，分佈在珠江新城、匯景新城、濱江東、二沙島別墅及番禺周邊的別墅，從單價看，洋房豪宅租金接近1000元/m2。全市最貴的匯悅臺去年收樓，最大面積400多平方米單位放租，暫未有成交。滿堂紅鏈家人士表示，曾有業主來放租，市場價可能在10萬元左右，月租金與售價相約，但業主並非有心出租，叫出月租14萬元的價格。即使按月租10萬元來計算，匯悅臺大單位單價租金都過2000元/m2，堪稱全市最豪。文/圖：廣州日報記者李鳳荷

　　珠江新城板塊：

　　豪宅遍地 租金“嚇死人”

　　合富置業儲備分區營業經理陳雯鐿表示，珠江新城天鑾265平方米平層單位，月租超3萬元，凱旋新世界三期280平方米和304平方米單位，月租都超過3萬元。珠江別墅月租達10萬元。天鑾之前曾有一套265平方米單位，業主最初放租價是3.8萬元/月，最後以3.5萬元/月租出。這類大戶型租客一般都是外國人和公司高管，租期最短都要一年。凱旋新世界280平方米和304平方米單位，租客一般都是外國人或者明星。業主一般會以4.5萬元/月放租，最後成交的租金約4萬~4.5萬元/月，租期最短都是要一年。

　　中原地産凱旋新世界分行高級營業經理林武隆介紹，分行1月成交一筆珠江新城板塊富力愛丁堡月公寓租約1.8萬元的租單，面積約200平方米，三房兩廳，主要是一家幾口居住。租客是珠江新城公司的高管，原本就已租住在珠江新城的，由於朋友推薦富力愛丁堡，認為其素質、管理好，因此租住，租期為1年。業主年前以2萬元/月放租，經商議降價2000元/套，放租約1個月。

　　番禺別墅：

　　老闆住洋房租棟別墅過癮

　　合富置業珊瑚灣畔分行主管劉田珍表示，珊瑚灣畔別墅租金超過3萬元/月，如470平方米的別墅單位，租金3.1萬元/月。租客以公司老闆居多。中原地産星河灣分行營業經理何相萍介紹，春節後成交了一筆星河灣的“貴租”，面積約250平方米，四房兩廳，租金2.5萬元/月。租客是家庭客，租期約1年。租住這些別墅的租客是住家，以公司老闆居多，通常他們市區或其他地方已有一套房，但是想住別墅。中原地産星河灣分行營業經理何相萍介紹，年後成交了一筆星河灣“貴租”，租金是2.5萬元/月，面積約250平方米四房兩廳。租客是家庭客，租期約1年。

　　後天河北板塊：

　　匯景複式五房月租3.8萬

　　匯景新城也是“貴租”匯聚之地，中原地産匯景新城分行資深營業經理簡小強介紹，近期，成交匯景新城一套複式五房，面積約350平方米，月租是3.8萬元/月。租客是生意人，對居住要求較高，看租盤約1個月。業主是外地人，該單位放租約有三四個月，初始放租價為4.2萬/月，經商議，最終以3.8萬/月出租。

　　滿堂紅鏈家海明分店經紀曾嘉傑表示，月租3萬元以上的租單大多分佈在匯悅臺、天鑾和凱旋新世界，他帶客看過不少月租過3萬的“豪租”盤，通常業主配齊一般家電和傢俬。租客如果住得時間長，可能會添置自己合心意的傢具，他們看中這些超級租盤是地段和樓盤素質。

　　貴租盤成交個案

　　僑鑫匯悅臺：面積：234m2，租金：40000元/月，租期：2年

　　點評：據滿堂紅鏈家海明分店經紀人曾嘉傑介紹，該房源為全新單位，地段好，可望江，全屋帶進口傢俬家電，業主收樓後即把該套單位放租。租客為白領高層，工作地點就在珠江新城內，考慮到匯悅臺到公司路程不遠且周邊居住群體素質較高，所以決定租住該單位。

　　凱旋新世界：面積：273m2，租金：36000元/月，租期：1年

　　點評：據滿堂紅鏈家君玥分店張小紅介紹，該單位間隔方正，實用面積大，可望珠江公園，業主一直自住，保養較新凈，並帶有部分傢俬家電出租。租客為外國人，長期在廣州租住，該套單位整體符合其需求，客戶最終以月租36000元租住一年。

　　中信君庭：面積：415m2，租金：33000元/月，租期：3年

　　點評：據滿堂紅鏈家分店經紀人介紹，該套中高層單位，帶有精緻裝修，北向望江，帶全部傢俬家電。租客是一位金融行業管理者，之前在珠江新城一帶租住，因工作調動，需在海珠區內租新的單位，因中信君庭靠近江邊，環境舒適，客戶對房源整體素質感到滿意，最終以33000元/月的租金租住3年。

　　凱旋新世界：面積：225m2，租金：32000元/月，租期：1年

　　點評：據滿堂紅鏈家新房龍澤分店經紀人陳思達介紹，該房源所處地段好，小區帶有嚴密管理，業主收樓後即重新裝修，且保養良好。租客為做生意的老闆，看過多套房源後最終以月租金32000元租住該單位。

　　契稅新政助交投持續升溫

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）據陽光家緣數據統計，3月第一週（2月29日~3月6日）廣州二手住宅網簽成交量為1823套，較前一週上升65.1%，不過市場升溫步伐並未停歇，進入3月第二周（3月7日~3月13日），廣州二手住宅網簽成交量更升至2354套，環比3月第一週上升29.1%。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，契稅新政利好刺激，廣州二手交投有望延續升溫趨勢，或催谷大戶型交投升溫，而“剛需”買家一步到位買大戶型也有可能增加。隨著買賣雙方對後市看漲預期增強，業主反價現象逐漸增多，反價幅度在5%左右。買家因擔心後市漲價加快入市，從看房到決定買房，一般僅2~5日，較長僅一週左右，較之前明顯提速。

　　工業大道北買家

　　“剛需”換房最心急

　　合富置業光大翠榕分行主管譚湘文表示，近期工業大道北一帶“剛需”買家和改善型買家出手最積極。出於擔心後市樓價繼續上升，也是促使買家出手積極的原因之一。合富置業寶崗分行主管謝俊琳指出，近期改善型買家出手最積極。主要是近期其他城市的樓價不斷上升，雖然廣州樓價暫時還比較穩定，但擔心廣州後市樓價也會跟著上升，所以會加快入市的步伐。

　　譚湘文表示，近期接觸的成交客戶，多數是看房半年或較長時間的買家，而最近看房的買家如果遇到合適的單位，都會積極出手。業主出售單位的價格都比較硬，也有業主反價5%。

　　天河北部分買家

　　熱衷購名校附近物業

　　合富置業華陽分行主管林志強表示，天河北板塊近期“剛需”買家出手最積極，其中有部分是買名校周邊房源的買家，因為擔心後市看漲積極出手。因此，業主即使遇到實客也不會降價，反而有業主反價5%。現時，買家從看房到簽約成交，大概需要3~4天的時間，比之前有所縮短。

　　華南板塊物業

　　成交時間縮短到1周內

　　合富置業高級營業經理湯萬沙表示，近期華南板塊看房買房的人增多，“剛需”、新婚、置換的客人很多，多數是擔心樓價上漲，成交時間基本縮短到一週內。現在業主叫價比較強硬，反價5%~10%，部分業主也會在漲價後再降價，降幅三五萬元。

　　最近，買家小于剛在麗江花園以114萬元的總價買了一套88平方米三房。據小于透露，業主一個月前放盤價是113萬元，由於看好後市，半月前把價格提到116萬元。後來因有朋友與業主相識，業主才願意以114萬元的總價賣出。