六年前，依託于高新會展，幾大樓盤順勢而起組建了一片生活集聚區，如今日趨成熟，氛圍濃厚。在幾年的沉寂之後，這個片區又迎來了新房企成員，海信賢文世家、中垠雅苑、山鋼新天地，三者撐起了新樓市格局，三足鼎立盡顯。

　　因交通便利，且周邊商業圈、辦公圈、生活圈已成氣候，項目在入市之初便受到了市場追捧，尤其是大戶型價格全部突破萬元。

　　三盤近1800套庫存

　　改善産品佔6成

　　“上週末兩天，客戶到訪達到300組，平時工作日時間，來訪量也平均在50組左右。年後客戶看房有明顯上漲態勢，以改善型需求為主。”位於奧體中路與工業南路交會處的海信賢文世家置業顧問告訴記者。他表示，前來買房的客戶多是看中了項目所處的位置以及周邊大生活配套，而購房首付比例、商貸利率以及契稅的降低，則加速了需求的釋放。

　　記者採訪了解到，整個項目以改善為主，佔到6成。主力打造首席運動公園住區，22種全年齡運動設施，社區配備了慢跑與快跑跑道，可以滿足不同年齡段對於健康運動的需求。

　　問及日後是否有漲價預期，項目負責人表示，樓盤的漲價與市場有關係，但是價格策略多是提前制定，即使市場不好，項目也按照既有計劃執行。據了解，項目會在3月底加推，在去年均價9700元的價格基礎上有500元/平米左右的漲幅。

　　記者踩盤發現，山鋼新天地和中垠雅苑也主打改善型産品。其中山鋼新天地即將新推項目為11層小高層産品，預計開盤價格在11000元/平米左右，整個項目僅有600多套住宅；而位於崇華路天辰大街的中垠雅苑還剩600多套住宅，130-141平米的大戶型産品頗受市場追捧，價格也在10000元/平米左右。

　　僅僅隔了兩條馬路

　　價格相差兩三千元

　　“剛從化纖廠那邊過來，個人感覺這邊的生活更加便利，雖然僅僅隔著奧體西路、奧體中路兩條道，價格每平米竟然相差2000-3000元。”前來看房的劉紅説道。

　　歷經三年，備受關注的濟南化纖廠片區已經迎來第一批業主的入住，區域內的萬科城、保利華庭、泰悅赫府等樓盤也是規模盡顯，房價較入市之初更是有了2000-4000元/平米的漲幅。

　　劉紅表示，作為改善型需求，除了追求更大的居住空間，更加在乎項目周邊是否有完善配套。“化纖廠區域內的幾個樓盤都宣稱自己屬於歷下區，教育資源優越，單單因為這些就要多掏至少20多萬，個人覺得沒大有必要。”

　　記者調查了解到，位於化纖廠片區的泰悅赫府可謂漲價兇猛，2014年年底時均價8500元/平米，僅僅一年多時間，單價每平米提了3500元。“我是看著這個樓盤建起來的，去年下半年的時候還均價9200，現在漲到12000，有點離譜，主要是配套一般，個人感覺不足以支撐如今的高價位。”住在附近的市民張先生表示。

　　(樓市記者 陳曉翠)

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