■ 張 暢 曾思瑋 杭 煒

　　自去年9月深圳特區報地産全媒體發展部推出大型主題策劃“深圳環線價值論”以來，以系列報道呈現了深中通道利好下的中山樓市的諸多熱線和亮點，沉寂了十年的中山樓市終於在各種機緣交互作用下，從洼地起飛，告別樓價的“5字頭”時代。也正是在這半年中，深圳客以極大的熱情成為推動中山樓市的主力軍。

　　雅居樂地産銷售負責人羅先生表示，“大深圳環線價值論中山系列報道”恰逢深中通道利好釋放，加上珠三角尤其是大深圳高速經濟增長，作為一個新興的超級城市，其人文需求的加劇和地産版圖的擴張是理所當然的，大深圳環線價值論對大深圳半小時生活圈、深中同城、雙城生活所作的全方位的生動的表述，不但表現出一個主流權威媒體的正確引導，更給置業者增添了決策的信心，加上有落地項目——珠三角平面房展、看樓直通車的配合，為雅居樂地産中山區域2015年的銷售發揮了積極的作用。世聯、中原、中山東森顧問也對特報的中山樓市系列報道真誠點讚，深圳特區報作為權威主流媒體，其房地産行業的報道和推廣，對深圳和珠三角地産有著長期的影響力。在市場急劇變革的今天，與時俱進，創新謀變，把握時代的脈搏，以平面媒體的版面推廣為先導，結合具體的“線下”、“落地”手段，整合融媒體優勢，以期産生宣傳的聚合效應。

　　深中同城、莞深同城、深莞惠一體化進程是城市發展中的重大節點，她們註定在當代城市和區域發展中奠定其里程碑意義。我們有幸見證並參與這一段光榮的歷史，為此，深圳特區報地産全媒體發展部2016年大深圳環線價值論中山樓市前沿報告系列正式推出，將整合更多的優質資源，利用更高效的資訊化技術和手段，發揮特區報的平臺優勢，為大深圳人居，為房地産的健康良性發展，為新的置業觀念，為幸福人居獻上誠摯的祝福。

　　中山樓市熱賣，去庫存或將影響未來房價

　　據初步統計，過去的5個月內，中山樓市35萬套房被市場迅速消化，中山樓價從5000元/平方米的均價抬升到7500元/平方米的均價，並且上升勢頭有增無減，據説東區已無貨可賣；萬科柏悅灣從6000元/平方米漲到1.5萬/平方米；悅盈新城從4900元/平方米漲到9000元/平方米；正和中州從4800元/平方米漲到6800元/平方米；雅居樂山海郡開盤，客戶抱怨買不到房，中山樓市庫存能應付今年即將到來的購房人潮嗎？

　　中山作為珠三角經濟排名前五的城市，房價卻是珠三角樓價極低的地方，主要原因是庫存量高企，個人手上有充足的土地儲備，早在去庫存口號出現以前，中山已經出臺“閒置土地回收”等政策，目的是減少市場上的供應量，未來一兩年，這部分閒置土地將全部形成供應，可以想像，當這部分儲備土地被開發完，中山的樓價將與珠三角樓價接軌，屆時的價格或有大幅上揚，對於中山而言，去庫存或是未來樓價大幅上揚的一道伏筆。

　　深圳置業者反客為主，中山房價“升”勢浩大

　　過去的幾個月裏，中山各樓盤銷售中心門口常常停著5、6輛看樓大巴，深圳置業者接踵而至，在短時間內，幾千套房源，賣剩下幾十套，新房均價由原來的5字頭升到7字頭，月消化量甚至超過了廣州、深圳等一線城市。其中銷售量及升幅最大的，要數中山本地極具知名度的雅居樂，同時在售的六七個項目，作為本地品牌知名度極高的發展商，同時出現缺貨的現象，而價格升幅更是超過了20%。

　　深中通道利好已經逐步從火炬開發區向鄰近的東區、港口及南朗等鎮區蔓延，導致部分區域樓盤缺貨。不久前，南區、石岐區單周均價上漲近200元/平方米。5年後，深圳和中山這兩個樓價相差十倍甚至更高的地方，路程或僅需20多分鐘，中山樓價正逐步向深圳樓價靠近。據了解，幾大群體正在中山“掃貨”，深圳的投資客、被高房價擠出的自用客戶、改善生活需求的雙城生活購房者以及被大量外來需求逼著入市的中山本土購房者等，使得中山樓市出現了供不應求的現象，專家表示而由於房地産開發的週期較長，這種現象在未來一兩年或將持續。