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買樓客看好深圳周邊區域樓價

  • 發佈時間:2016-01-12 06:33:34  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  2015年深圳二手樓價漲59%

  廣州日報訊 (記者林琳)家住深圳的林小姐幾年前買下一套惠州的物業,兩年來按原價放盤也一直無人問津,最近發現看樓的人多了起來,很多買家都有真實的買房意願,心中竊喜。惠州的看樓熱源於深圳市場成交大旺。據最新數據,深圳2015年全年二手房成交量增幅118%,成交均價上漲59%。

  深圳二手房均價

  近5萬元/平方米

  “深圳二手均價就要到5萬元/平方米了!”這個最新統計數據令林小姐感到震驚。據了解,在寬鬆的信貸政策下,2015年深圳房地産市場全面繁榮,各大區域房價均呈現上漲,目前市場均價達到48239元/平方米。

  深圳中原研究部王飛告訴記者,深圳的二手市場成交量自2015年第二季度就開始大增:“7、8、9三個月因為受到股市影響,市場出現‘淡季效應’,因此整個季度的成交情況比其他季度差一點,但也跟往年同期的水準差不多。而第四季度成交繼續往上走,尤其是12月份漲幅最大。”據她提供的數據,12月二手均價達到48000元/平方米左右,整個2015年的二手均價漲幅達到59%。

  不過,不同板塊的漲幅差別較大,區域間房價差距進一步擴大。據搜房深圳數據,南山、寶安、龍華新區房價漲幅在“第一梯隊”,特別是華僑城、後海、寶安中心區、龍華中心區、民治等幾大片區,均價漲幅超過40%,而南山區房價已趕超福田,達到全市最高的57877元/平方米。搜房有關人士分析主要原因是2015年4月底蛇口前海自貿區正式掛牌,“大前海”概念炒作升級,“大前海”輻射區域的樓價得以飛漲。

  深圳周邊區域

  樓價仍有上漲空間

  像廣州市場大熱帶旺周邊地區的市場一樣,深圳市場2015年的驚人漲幅也令惠州市場受惠。“惠州臨深片區房價去年已經大漲了35%。”一個深圳的仲介人士告訴記者,原因一方面是深圳樓價高不可攀,普通白領買房壓力太大,難以支撐,所以選擇深圳周邊置業,另一方面,隨著“深莞惠一體化”進程的加深,一部分買樓客看好深圳周邊區域樓價上行之勢。

  王飛表示,近來惠州成交增幅明顯:“除此之外,東莞的樓價漲幅也很大。”她發現,東莞的二手市場從去年下半年開始上漲,而惠州的大動靜主要集中在近兩個月中,但也只是部分區域,而不是整體上漲:“成交比較旺的還是臨近深圳的區域。”她告訴記者,因為深圳的高樓價,很多買家“溢出”到深圳周邊區域,如惠州成交最多的是大亞灣、惠陽,而東莞的鳳崗也因為整個輕軌的規劃而受惠。

  另一方面,她認為也有部分投資客進入這兩個市場:“這兩個地區的價格畢竟還是低,像惠陽大亞灣的均價在6000~10000元/平方米,東莞鳳崗的價格最高也只是接近20000元/平方米。”據了解,部分樓盤的深圳客戶佔比高達八九成,價格漲幅為三四成,成交量差不多達到40%。

  儘管如此,市場對2016年的深圳周邊市場預期仍是“看多”:“2016年上半年將延續房價上漲之勢,原因有三:一、全國樓市政策整體仍然偏松,政府積極去庫存。二、利率仍處於低位,房貸政策向好。三、深圳樓市整體需求仍是供不應求局面。”

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