根據國家統計局的數據，深圳在2014年12月份成為全國首個房價上漲的城市，此後其房價漲幅一直領漲全國。中國指數研究院最新數據顯示，10月份深圳新建住宅價格同比（比上年同期）上漲32.66%，遠超過上海、北京10%左右的增速。

　　當羊城晚報記者向深圳一位房地産研究的資深人士提及此事時，被迅速糾正——“你錯了！深圳不是全國房價漲幅最高的城市，是全球最高的城市！”

　　記者在採訪中，聽到了兩種截然不同的聲音，絕大部分深圳本地的業內人士都認為，深圳房價有剛需無泡沫，相當部分外地研究者認為，深圳房價虛高會崩盤。

　　從數據來看，深圳2012-2014年一二手房的月均成交量也不過是30萬平方米，而今年在“3·30”後，一手二手樓成交了400萬平方米，月均60萬平方米，實現量價翻番。如果市場是實實在在的存在，成交也是真金白銀的成交，那麼，深圳這個全球第一的增速，憑什麼？到底是什麼力量在推高？

　　1憑造富能力

　　之前，人民日報有評論分析，是開發商集體抬價、投資客捂盤惜售、剛需客恐慌置業等因素製造了短期內牛冠全球的深圳樓市。

　　不過，很多人在分析原因時，不約而同地談到了深圳的産業結構。比如説南山是這一輪上升最猛的區域，那裏被喻為“創客之都”，引入相當多的高端項目和人才；再如前海，被看做是下一個曼哈頓，號稱將引領中國金融産業的各種創新。而整個前海只出來了一個住宅項目，2014年底還是4.2萬/平方米，現在已經要7-8萬/平方米。

　　如果説這些都是概念炒作，那麼深圳今年1-9月GDP增長8.7%(1.23萬億元)，每人平均GDP超越台灣的“成績單”，則可看作經濟支撐房價的一個證明。

　　香港市民、深圳中原地産二級市場董事總經理玉家雄並不諱言，深圳的産業結構比香港健康得多，如今“造富能力”也比香港強——通過金融手段獲得財富的速度，比做實業要來得快，“創業板、新三板，每日不知製造多少富豪，他們的錢無處可去，只好繼續買房”。“我剛到深圳工作時，深港房價是1：8，如今是1：3，未來趕超，也不是沒可能。”

　　玉家雄説，從過往的經驗看，當市場上超過40%都是投資客，是樓市危險的一個信號，但是深圳剛需客的需求還沒完全滿足。他認為，深圳的樓市雖高卻不虛，目前投資客的比例不超過15%，大部分是自住，或者升級換房，市場有這個承接力就説明不是泡沫。

　　2憑資本效應

　　除了産業結構，還有資本效應。“越高，升值越快，資本就越會聚集”。以“半求”為筆名，在業內積累了相當名氣的房地産界資深評論員説，深圳已完成了資本型城市的轉型，房産已形成了“吸金”的財富效應，因為當你發現你在其他地方的物業不升，可是在深圳升得快，很多人就開始集舉家之力，在深圳置業。

　　“半求”舉了相當多的例子，賣了內地城市幾套房子、商鋪來深圳置業，只買得起一套。然而，三四線城市幾年不動的房價，來深圳，半年就升了30%-50%。“廣州房子為何升得慢，因為還是市民型城市，而深圳已經是資本型城市。”

　　持相同觀點的還有深圳世聯行地産顧問股份有限公司，深圳近五分之一的新盤銷售都是該公司策劃代理。該公司深圳客戶與策略資源部的策劃總監許曉玲説，深圳是最好的人口流入型和資本流入型城市，樓市已經形成了資本效應。據介紹，相當多的潮汕商人在深圳置業，深圳樓王——一年前8萬元/平方米的某樓盤，現在是15萬元/平方米，起步價5千萬元，開盤一個月賣了50多套，很多都是潮汕籍的企業主、上市公司高管，還有業主重復購買。就這個樓盤，都把深圳的樓價拉高不少。（莫謹榕）