北京3月住宅用地將現零成交
- 發佈時間：2016-03-11 07:15:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
北京商報訊（記者 董家聲）受傳統供地淡季影響，3月北京市尚未有新經營性土地掛牌出讓。種種跡象顯示，即便土地供應進入旺季，今年全年土地市場供應也很可能呈現縮量的局面。
北京市土地成交記錄顯示，自2月26日最後一宗宅地門頭溝地塊出讓後，截至昨日，北京市土地儲備中心網站尚未有土地掛牌資訊出現。由此推論，3月或將出現住宅用地零成交。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示，每年3月底或4月初為新一年度供地計劃出臺的時間段，而3月處於新供地計劃最後的核定期，因此一般土地出讓量較小，2013年與2012年的3月都出現了宅地零成交的現象。
但算上前兩月，北京2016年前3個月土地市場僅實現宅地成交3宗，建設用地面積18.4萬平方米，這一成交量也將創造近十年的新低。
相關人士分析，全國兩會期間，管理層發聲表示，將增加一線城市土地供應，盤活閒置土地。同時對土地供應將採取有保有壓、優化結構、分類調控的政策措施，合理增加這些城市的土地供應面積。
但由於土地資源的不可再生性，經歷了多年快速規模性開發之後，北京可供開發的土地資源絕對量不斷減少。即便是土地供應集中的熱點郊區板塊，例如通州八通線沿線，大興黃村、天宮院，房山長陽、良鄉等基本上都將近開發完畢。
三環內更發佈新規“原則上不再新增住宅用地”，因此未來可供開發的片區多為“被遺漏區域”、“開發難度大的區域”以及更為偏遠的郊區板塊。受此影響，未來土地出讓速度也將放緩，2016年北京土地出讓很可能還是“小年”。
此外，受樓市升溫及供需關係影響，今年地價也將持續走高。而土地供應的稀缺也直接推升了宅地的價格，2016年前3個月成交的3宗宅地當中，住宅部分實際樓面價均超過4萬元/平方米，其中兩宗土地創造了區域歷史新高。
