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“分流”衝擊難敵補漲預期 穗樓市整體樂觀

  • 發佈時間:2016-02-18 06:32:02  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  佛山、珠海、中山、江門首套房首付比例降至兩成 廣深不變

  文/表 廣州日報記者潘彧、李婧暄(除署名外)

  記者昨日獲悉,根據廣州人行統一要求,目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%,其他地區仍為25%,但廣州按原政策執行。而深圳也在執行原有的房貸政策。

  粵四市二套房貸降至三成

  廣州人行統一要求,目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%,其他地區仍為25%。繼去年3月和9月的新政後,在近一年時間裏第三次下調首付比例,“去庫存”再行一步。

  昨日記者從省內多家銀行了解到,目前我省房貸新執行方案已下發。一位股份制銀行中層對廣州日報記者表示確實收到了相關通知,“今天早上收到的。”

  而在二套房貸方面,大佛山區域及珠海、中山、江門的首付調整為可執行最低三成,其他地區仍為最低四成。

  去年10月,廣東市場利率定價自律機制發文稱,除廣深外,其他城市的銀行房貸首付均可降至25%。這意味著下調首套房貸的銀行及城市範圍有所擴大,國有銀行及股份制銀行均可在除廣深外的城市執行首套房貸新政。

  增城從化首套房利率不變

  同時,上述股份制銀行中層對記者證實,廣州不限購的增城與從化並未納入新政。“目前來看,增城和從化沒有獲准降低首套房貸款比例。”中原地産項目部總經理黃韜對記者表示,增城和從化的供應量比較大,本來就不限購,“政策説了除限購的城市之外個人首套房貸首付比例最低為25%,因此如果從市場的角度來看,增城和從化的首套房首付降低並無不合理之處。”

  多數城市已執行25%政策

  根據融360金融搜索平臺春節前發佈的今年1月全國銀行房貸監測數據,在全國530家銀行中,除了一線限購城市,大部分城市已經執行首套房貸首付25%政策。

  而二套房方面,全國執行首付最低四成及以下的銀行佔比63.77%,較去年12月有所增加。

  樓市預測:

  新政對廣州樓市影響有限

  “可能有更多的廣州周邊地區樓盤會吸引廣州客去購買,這一政策對生活和工作在交界處的買家的首次置業有幫助。”黃韜表示。

  而廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文則認為,此次降低首付的比例,是針對非限購的城市,“北上廣深這些限購城市本就不希望大家購買太多住房,因此首付門檻還是維持,而對於廣州周邊城市,買房的門檻很低,本來房價就很低,按揭利率也很低,因此周邊地方消費能力和購買能力都會被激活。”

  趙卓文表示,目前,佛山樓市一年吸引廣州至少200億元的購買力,大佛山地區一年至少三分之一是廣州客去買,而中山等區域利用軌道交通也吸引了許多廣州客。

  但黃韜同時表示,這一政策變化對廣州樓市影響有限,廣州有固定的客戶和吸引力,“預計2016年整體樓市比較樂觀,但只會平穩往上漲,幅度大約10%左右。”

  趙卓文也認為,廣州今年的房價走勢將是穩中有升,“受限購等因素影響,炒作也不夠,在一線城市中,廣州的房價處在被低估的水準,但這種低估不會長久,很可能迎來一個補漲的機會。”

  趙卓文預測稱,如果限購不放開,上漲幅度大概在10%~15%。

  央行一年內三次放鬆房貸政策

  2015年3月

  將二套房首付比例降至四成(非限購城市執行),同時公積金貸款首套房首付比例降至20%。

  2015年9月

  明確在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。

  2016年2月

  央行聯合銀監發出《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》,進一步降低了不限購城市的最低首付標準。同時還明確,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。

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