不限購城市首付最低兩成業內：去庫存意義不大
- 發佈時間：2016-02-03 18:09:00 來源：人民網 責任編輯：羅伯特
不“限購”城市首付最低兩成
業內：去庫存意義不大
(記者趙瑩瑩)對於沒有“限購”政策的城市居民來説，房貸政策又迎來了鬆綁。中國人民銀行、中國銀監會昨日公佈個人住房貸款調整的通知，要求不“限購”城市居民購買首套房的商業貸款，首付款比例可降至20%。
通知要求，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
此前，在這些不“限購”的城市，按照央行的政策，首套房貸首付比例最低為25%。這就代表著，購房人的首付壓力相較之前下降了5%。
央行在通知中要求，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，結合不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。不過，通知特別強調，對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。根據記者了解，目前包括北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市，仍在執行“限購”政策。
儘管央行在春節前再度釋放利好，不過，房地産業內人士對此次房貸鬆綁的效果卻不太看好。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，在很多不“限購”的三、四線城市，庫存積壓的最核心問題是供大於求，城市無法通過産業匯集形成人口聚集效應。在沒有需求支撐的情況下，單憑降低首付比例，對去庫存意義不大。另一方面，首付降低，意味著減少的首付部分轉移至未來的月供。而目前銀行放貸有一個原則：即月供還款額不能高於家庭月均可支配收入的50%。所以，在宏觀經濟下行、家庭未來可支配收入增加預期並不樂觀的背景下，即使首付比例下降，購房家庭也未必敢向銀行貸款，或者是銀行有可能不敢向購房家庭發放更多貸款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，雖然部分城市願意採取兩成首付的做法來活躍當地的房地産市場，但一些房價上漲過快的二線城市，預計不會有調整。實際上，記者從市場了解到，南京已經從今年開始，要求申報預售證的新房源面積不得少於三萬平方米，且物價部門對漲價設限，以期杜絕開發商碎步快漲的銷售模式。
