2015年第四季度租售新丁數量不多，頗受買家租客追捧

　　2015年第四季度，廣州市又有新一批房屋進入收樓和出證階段，這批租售新丁經過裝修後，已有部分出現在二手市場上，或是放租，或是放售。據地産人士透露，去年底新交樓、新出證的樓盤總體上貨量少。第四季度的售丁位處海珠區鬧市旺地，令買家興趣十足，但業主大多購房是用於自住，導致售丁放盤較少。而租丁數量則遠超售丁，新收樓的樓盤分佈在海珠、番禺和天河等熱門租賃區域，其中越秀和天河兩地的新租丁單價都過100元/m2，而且有價有市。總體而言，去年第四季度的租售新丁均受買家租客歡迎。

　　本欄文/圖：

　　廣州日報記者 李鳳荷

　　海珠新售丁：

　　買家興趣十足 業主少有放盤

　　據中原地産相關分行資深經紀人介紹，2015年第四季度新出證的樓盤數量少，因其所處地段好，買家頗感興趣，但業主以自住居多，少有放盤。其中一個備受買家追捧的售丁是可逸雋軒。

　　據中原地産海珠區區域營業經理陳盧光介紹，可逸雋軒位於海珠區南田路南側、廣東藥學院旁，地處江南西黃金商業旺地，名校林立。據陳盧光透露，可逸雋軒最近陸續在出房産證，業主以自住居多，因此放盤量少，放盤均價為3.5萬~3.6萬元/m2左右。由於可逸雋軒位於南田路，靠近江南西，所處地段好，買家對此興趣十足， 不少人前來諮詢該盤行情。現時可逸雋軒80平方米兩房月租金約4000元，103平方米三房月租金約5000元，125平方米三房則為5500元/月。

　　市區租丁：

　　50平方米一房租價5000元以上

　　去年第四季度新收樓的樓盤，分佈在海珠、天河、越秀和番禺等地，皆為熱門租賃板塊，經過業主配置傢俬家電後不少租賃盤源已在仲介行放租。地産經紀表示，現時租盤充足，有意換租房的租客也青睞全新裝修的一手房，優先選擇新租丁。

　　據中原地産海珠區區域營業經理陳盧光介紹，翠屏瀚宇貴都地處海珠區工業大道板塊，總建築面積約110262平方米，該項目佔地面積約18064平方米，配套齊全。翠屏瀚宇貴都最近新交樓，其88平方米三房租金為4300元/月，103平方米三房月租金約4500元，120平方米三房月租金約為4800元。現時租盤充足，可滿足租客需求。

　　而翠屏瀚宇貴都周邊同類型的二手租盤中，80平方米的兩房月租金約3600元，100平方米的三房月租金約為4000元，120平方米三房月租金約4800~5000元。

　　中原地産東風東路分行高級營業經理陳凡介紹，東風廣場坐落在廣州東風東路、環市東路及廣州大道三條主幹道交匯處，是旺中帶靜之黃金地段。東風廣場最新的組團于近期新交樓，現時租盤充足，不少租客選擇在此租房。新交樓的組團當中，50平方米的一房月租金約為5000～5500元，76平方米的兩房月租金約為6500元，82平方米兩房月租金約為7000元，124平方米的三房月租金約10000元。此外，東風廣場的其他組團當中，45平方米一房月租金約為4500元，70平方米的兩房月租金約5000元，80平方米的兩房月租金約為5500～6000元，120平方米的三房月租金約為8000元。

　　滿堂紅鏈家興盛分店店長祝超涵介紹，位於花城大道的嘉裕公館業主在2015年第四季度已陸續收樓，現已有幾十套物業進入二手租賃市場。這些放租物業基本為150平方米左右的大三房單位，租金約為1.5萬～1.6萬元/月，相對於周邊三房單位1.3萬~1.4萬元/月的放租均價來説，租金稍高。近段時間分店已租出十幾套單位，成交活躍，因嘉裕公館是新盤，且附近生活配套成熟，交通方便，所以在珠江新城上班的白領和開小公司的老闆都喜歡租住。

　　番禺租丁：

　　南浦島三房單位租金四五千

　　滿堂紅鏈家番禺鐘村分店店長黎毫仔介紹，2015年11月開始，祈福名都部分業主已經收樓，但目前到分店放租物業的現象並不明顯，每月只有1~2套。按近兩個月數據統計，放租戶型暫為兩房和四房單位，兩房租金約為3000元/月，四房租金約為6000元/月，因祈福名都樓齡新凈，且所在位置的祈福新村有較為完善的公共、商業設施，所以兩房、四房租金要高於周邊同類型面積單位。

　　合富置業康橋郡分行主管郭家興表示，位於華南板塊的萬科歐泊A5棟在去年四季度收樓，有新收樓的93、95平方米三房單位流入租房市場。目前這批新收樓的95平方米三房，家電齊全的租金約3500~3800元/月，而帶部分家電出租的單位租金約3000元/月。

　　滿堂紅鏈家麗江麗荃分店店長黃娜介紹，番禺麗江如英居於去年12月起就有業主開始收樓，但暫時到分店放租的業主不多，兩個月內約有3~4位，放租戶型主要為90~120平方米三房。目前番禺南浦一帶三房租金約為4000元/月，而如英居三房約為5000元/月，相對來説，麗江如英居環境較好，戶型間隔方正，步行15分鐘就可到地鐵2號線南浦站，更受在廣州工作的白領群體歡迎，且原在番禺居住的群體也喜歡推薦親人、朋友租住。