中國經濟網北京1月28日訊（記者 佘穎）1月28日，搜狗聯合螞蟻短租發佈了最新出遊短租報告，顯示女性和銀發旅客將是未來短租市場的增量點，而且市場亟需更簡捷便利的短租管理工具，方便手握二三居室空余房源的50後、60後、70後進入市場。

　　50歲以上、女性是短租未來的主力

　　搜狗大數據顯示，國內自由行人群中男女性別比幾近持平。與傳統觀念中在 線旅遊用戶男性偏多的印象相反，國內自由行的女性的用戶比例正逐步提升，達到46%。這與女性旅遊市場的快速增長有關，也與閨蜜遊、情侶遊等女性參與度更高的自由行結伴方式有關。

　　目前，千禧一代（1984-1995）已成為國內自由行的絕對主力，50 歲以上的中老年自由行比例也有提高。 隨著每人平均收入水準的提高及對生活品質的要求提升，"候鳥遊"、"休閒養生遊（避霾等）"成為中老年出遊的新選擇。

　　儘管短租是這類主題遊住宿的首選， 但中老年遊客主要依靠口碑獲得房源資訊，預訂方式也以線下為主。

　　第六次人口普查結果顯示，中國 50 歲以上中老年人口已達 2.8 億人次，是未來短租及線上旅遊亟待挖掘的大市場。提供定制化産品+行銷方式滲透，引導中老年用戶由線下走到線上，接受並習慣線上預訂短租房屋，極可能是國內線上短租市場的下一個增量點。

　　四分之三的人群不再最關注價格，短租房能提供更好的服務和設施

　　根據搜狗大數據顯示，經濟型酒店仍然是自由行遊客的住宿首選，佔比超過四成，但客棧、民宿等非標産品的搜索量也有明顯提升，約佔15%。

　　跟2014年相比，2015 年，自由行人群消費能力增強，對住宿産品的設施和服務要求提高，對價格的敏感度有所下降。2014年有40%的人最關注價格，2015年則下降到25%。與此同時，最關注設施的人群從10%上漲到20%，關注服務的人群則從5%上漲到15%。

　　目前，熱門城市短租房過夜價格集中在300元左右，北京307元，上海340元，三亞283元，最貴的香港達到781元。跟同等價位的酒店相比，短租等非標住宿産品可以提供更有意思，更多個性化設施及服務的産品，更能滿足千禧一代對住宿個性化的追求，正好適應這種變化。

　　市場亟需更簡捷便利的短租管理工具

　　從年齡上看，80、90 後對房屋分享的接受程度更高，更樂於成為短租房東。但超過半數 視短租房東作為副業，不會放棄自己的主要工作。 而掌握更多富餘資産的 70 後因管理繁瑣等原因，對線上短租並不太"感冒"。

　　由此也可以看出，開發出更簡捷便利的短租管理工具，為房東提供更多技術支撐和服務支撐，有可能吸引手握房源的70後、60後乃至50後加入短租房東，將是釋放大量閒置房産資源進入線上短租市場的金鑰匙。

　　誰適合當房東：北上廣、二三房，會開車會做飯愛乾淨

　　螞蟻短租平臺數據顯示，北京、上海、廣州、成都、重慶、西安等內地一、 二線城市房源成交量全年波動不大，但三亞、青島、大連、廈門等濱海城市以及主打避暑、滑雪等主題遊的城市，房源成交量隨旅遊淡旺季變化明顯。 也就是説，在一二線城市當短租房東可獲得較為穩定的收益。

　　從房型上看，國內非標産品平均入住人數約為 4.5 人。"4-6"人、"2-3 人"為兩種主要的非標住宿模式，通常是一個家庭或兩個關係較好的家庭共同入住，因此，非標住宿用戶更青睞兩居、三居房型的房屋。

　　調查還發現，超過 60%的非標住宿房客會對入住房源進行點評，熱情、有家的感覺，可做飯、開心是房客們點讚最多的關鍵詞。為提升客單價，房東可以提供更多增值服務：本地嚮導、出行接送、餐點製作等。

　　儘管在第一次入住短租産品時都會有各種顧慮，但用戶最擔心的是房間衛生情況。不過，90%的遊客在第一次入住後，都會消除顧慮給予好評，並選擇在下次旅行中還會選擇短租産品，其中10%的房客表示，如故地重遊，仍會選擇此次入住的房子。