近期拍賣情報

　　記者李鳳荷

　　點評：滿堂紅鏈家

　　時近歲晚，近期房産標的皆為不交吉起拍。仔細分析幾個不交吉起拍的標的，雖然都是“豬骨頭”，但“惡啃度”還是各有不同。從性價比來看，越秀區標的、番禺區標的和白雲區標的都是約等於市價5折起拍，性價比一樣，但從各個標的本身的素質來看，越秀區東華西路標的和番禺區標的是黃金樓層的樓梯樓標的，樓齡稍長但勝在交通方便；白雲區標的在山水庭苑，出入便捷度一般，不過因為靠著南湖和白雲山，居住環境較佳。三個不交吉起拍的標的，兩個標的已註明是“被執行人自用”，清場難度預計非常大，山水庭苑標的則沒有註明，如果有心新年前掃筍貨，投資者不妨詳細了解不交吉的原因再作決定。

　　標的一：越秀區東華西路39號402房，建築面積：63.63平方米；起拍價：887888元，保證金：88000元；不交吉，網上報價開始時間：2月1日15時30分。拍賣行：廣東公正拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣對象位於東華西路39號內，小區周邊有多個住宅小區，有多條公交線路途經，距地鐵6號線團一大廣場站僅需十分鐘步程，周邊有東川路小學、中山三路小學、廣東實驗中學、省人民醫院、肉菜市場、中華廣場等，目前同類型物業二手均價在22000~23000元/m2，而該標的起拍價約13953元/m2。拍賣標的位於一棟10層樓梯樓第4層，樓齡約23年，房屋目前由被執行人自用。持有房産證登記號，登記時間2012年，使用性質為居住用房，土地未辦理有償使用手續，土地使用權類型為劃撥，不交吉拍賣。

　　標的二：番禺區石碁鎮東華花園7座3梯401， 建築面積：114.11平方米；起拍價：726288元，保證金：72000元；不交吉，網上報價開始時間：2月1日16時30分。拍賣行：廣東凱利華拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣對象位於東華花園7座3梯內。小區附近有多個住宅小區，周邊有小學、醫院、綜合市場等公共設施，生活配套完善程度一般。步行十五分鐘到地鐵3號線番禺廣場站，附近有幾十條公交線路途經。目前同類型物業二手均價在11000~13000元/m2，該標的起拍價約6364元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟7層樓梯樓第3層，一梯4戶，樓齡約13年，持有房産證登記號，登記時間2010年，證過兩年，使用性質為居住用房，已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從1996年10月22日起，不交吉拍賣。

　　標的三：白雲區同和路828號荔庭街9號304房，建築面積：120.3635平方米；起拍價：1551206.4元，保證金：155000元；不交吉，網上報價開始時間：2月1日上午11時。拍賣行：廣東金坤拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣對象位於山水庭苑荔庭街9號G4棟內。小區周邊有南湖半島花園、一品湖山等，整體居住環境良好。附近有多條公交線路途經，周邊有小學、診所、農貿市場、超市、購物中心、遊樂場等公共、商業設施，目前同類型物業二手均價在22000~23000元/m2，而該標的起拍價約12887元/m2。拍賣標的位於一棟21層電梯樓第3層，兩梯四戶，三房兩廳間隔；樓齡約5年，持有房産證登記號，登記時間為2013年，證過兩年，使用性質為居住用房，已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從1999年12月27日起，不交吉拍賣。