新年樓市，延續2015年的翹尾熱度，8個項目搶2016“頭啖湯”，取得不俗的銷售成績。其中有樓盤更是選擇連夜開盤，深圳樓市再次上演突襲開盤的大戲。

　　■ 謝欣如

　　開門紅 8個項目開盤迎接2016年

　　筆者綜合數據顯示，2015年12月29日至2016年1月1日，深圳共有8個項目開盤或加推，分別是位於南山的佳兆業·前海廣場，寶安的新世界名鐫，觀瀾的奧宸·觀壹城，羅湖的華潤銀湖藍山、寶豐苑，龍崗的德潤榮君府、華僑城四海錦園、TJ.smart青年綜合體。除去數據無法查詢的奧宸·觀壹城等2個項目，其餘項目皆有不俗的銷售成績，去化率在8成以上。但供應房源普遍較少，8個項目只帶來約830多套房源。

　　美聯物業全國研究中心數據顯示，多個加推樓盤價格皆有不同程度的上漲。華潤銀湖藍山此前均價6.5萬/平方米，小幅上漲至6.7萬/平方米；奧宸·觀壹城此前均價3萬/平方米，小幅上漲至3.45萬/平方米；德潤榮君府此前均價4.9萬/平方米，小幅上漲至5.2萬/平方米。

　　對此，美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為，近期的項目開盤價格並不高，表現出開發商收回資金的意願還是比較強烈。她預計今年深圳房價看漲，會有10%-15%的漲幅，但成交量將回落，“近期項目的推盤數量不會很多，新房存量只會越來越少，因為供應在往下走。”

　　突襲戰 2個項目突擊開盤

　　今年1月1日淩晨，位於寶安尖崗山片區的新世界名鐫開盤加推，推出72套200平方米3房，均價在5.6-6.5萬/平方米，開發商表示項目當天全部售罄。

　　在龍崗同樣上演了開盤突襲戰，1月3日，位於龍崗中心區的TJ.smart青年綜合體開始認籌，推出約60多套22-44平方米複式公寓，均價約為3.5萬/平方米，認籌當晚項目便開始出售。知情人士表示，推出産品全部售罄。

　　筆者回顧發現，2015年以來這種突擊式開盤的情況時有出現，2015年4月星河傳奇連夜開盤、2015年11月海上世界雙璽漏夜開盤……

　　深圳中原地産研究中心經理王飛分析指出，深夜突擊開盤一方面是因為年底前開發商繼續衝業績，另一方面也因為近期市場熱度和預期都較高。

　　美聯物業何倩茹認為，“現在開發商比較著急，趁著深圳市場熱度較高的時候趁熱開盤是很正常的事情。”

　　也有業內人士表示，前述兩盤的供應量並不多，選擇臨時開盤也可能是為了錯開客戶高峰期，避免客戶哄搶的事件發生。

　　看庫存 供需矛盾影響後市

　　DTZ戴德梁行最新發佈的報告指出，預計近三年深圳較高的商品住宅新開工面積，將使樓市供需緊張的局面短期內有所緩解，並刺激成交的放大，但報告同時強調，稀缺的土地資源仍會是影響深圳樓市的長期因素。

　　DTZ戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端認為，在種種可預見及不確定性風險制約下，樓市再次暴漲的可能性較低。但考慮到深圳長期以來的供需矛盾，以及包括城市價值提升、土地成本高企、城市更新等眾多長期性因素的支撐，加之“去庫存”時代帶來的政策寬鬆預期，2016年深圳樓市料將理性走高。

　　深圳中原王飛預計短期內深圳還會繼續小幅慣性衝高，但下半年主要看宏觀經濟的數據走向，經濟市會漸漸取代政策市發揮主導作用，因為前期政策信貸刺激效應都逐漸在減弱。