原標題：深圳二手房樓市7月變天 成交量暴跌進入調整期

　　深圳二手房7月“變天”

　　本報記者 陳小瑛 深圳報道

　　深圳樓市隨著股市的劇烈震蕩也在迅速降溫，7月份美聯物業、中原地産的二手房成交量比6月下滑幅度達到40%-50%以上。

　　據記者了解，深圳多個樓盤出現購房者退訂或變更付款方式，以高端樓盤與投資屬性較強的物業受影響最為明顯。

　　業內人士分析稱，銀行貸款收緊和股市的低迷，是引發市場快速冷卻的兩大主因。上半年成交量暴漲，過度透支了市場需求，新一輪調整週期已經來臨。

　　成交量暴跌

　　位於深圳坂田某大型社區內的Q房網置業顧問告訴記者，該小區在四五月份每個月可以成交五六十套，放出一套賣一套，房源遠遠不足，六月份市場有些轉淡，成交了二十多套，七月份迅速冷卻，只成交了5套，而放盤量增加到80多套。

　　“有些客戶聽到傳言，8月份開始執行營業稅免征期2年改5年，所以很多人又開始觀望，買房的人少了，還有些客戶轉到新房市場。”中原地産置業顧問李斌告訴記者，目前仲介又開始靠租房支撐。

　　由於跳單爭搶租房客戶，7月24日，南山區相鄰的地産仲介家家順和Q房網員工發生了暴力衝突，據家家順員工介紹，Q房網要他們交出一位在門店簽單的客戶，家家順不肯，Q房網就動手打人，家家順有5人受傷被送往醫院。而這也從側面反映出市場爭搶客戶的激烈程度。

　　“我們7月份的成交量比6月下降了50%以上”，美聯物業深圳總經理江少傑告訴記者，7月初市場慢慢冷淡，越到後面成交萎縮越嚴重，股市過山車導致客戶資金出現問題，與公司合作的開發商現在想法是儘量將前期預訂的單子順利成交，尤其是高端豪宅項目，客戶出現延期付款，或者一次性付款改按揭貸款的情況，都需要重新協商處理。

　　同樣，中原地産華南區總經理李耀智也告訴記者，7月成交量比6月下降了40%左右，主要是換房的改善型需求和豪宅客戶受影響較大，有些是資金被股市套住，有些是原有的盈利變為虧損，影響了購房計劃，而銀行貸款收緊又導致首次置業的剛需客受影響。

　　中原地産統計數據顯示，截至7月26日，深圳二手住宅成交面積為107萬平方米，較6月同期的117萬平方米下降了10%；成交套數12739套，環比下跌11%。成交均價為39011元/平米，6月同期價格為39567元/平米，調整幅度僅為1%。

　　由於網簽的數據滯後於門店的實際成交數，預計網簽數據在8月份將有更明顯的下滑。

　　樓市進入調整期

　　去年四季度開始的深圳樓市回暖，從7月份開始，隨著股市的暴跌又進入了新一輪調整期。

　　7月初，謝小姐股市虧損套現購買一套總價650萬元的二手毛坯房，但不到半個月時間，該小區一套同戶型的精裝修房子放盤價跌到630萬元，仲介稱若有意購買還可談價，加上裝修費用，差價起碼在50萬元以上。

　　“現在業主普遍願意降價賣，”李耀智説，今年上半年二手房成交量相當於去年全年成交量，透支了未來需求，預計金九銀十齣現的幾率較小，而成交量的下降肯定會引起房價的回落。

　　江少傑介紹，上半年漲價較多的區域如龍華坂田、寶中等炒作較多，目前市場冷卻速度也較快，二手房業主溢價空間增大，成交價已下降5%左右。

　　7月份以來，深圳中原地産的報價指數連續四週出現下滑，一半以上片區二手房報價出現下調，僅龍崗、福田部分片區二手房報價仍在上漲。其中，寶安北片區二手房報價環比下跌了4.8%，下跌幅度最大；其次為南山北片區，環比跌幅為3.5%。二手房報價上漲的片區有龍崗橫崗片區，環比上漲了1.9%，漲幅最大；其次為福田北區，環比漲幅為1.4%。

　　即便是上半年非常搶手的深圳實驗學校、荔園小學等學區房，也在7月份遇冷，中原報價系統顯示，金茂禮都36平方米戶型，報價從360萬元降至330萬元；百花片區南天大廈二期94平方米的房源從1125萬元降至1000萬元。

　　而下半年新房市場的供應量加大，也將打破上半年市場供不應求的格局，目前新樓盤蓄客期普遍加長。

　　“市場需求還是很多，只是越來越多人開始觀望，而銀行貸款首付比例提高一成，突然要多出幾十萬的首付款，也導致了很多人入市能力受到影響。”江少傑分析稱。上半年很多開發商放慢了開盤速度，有些捂盤惜售的味道，而如今看到市場動蕩，考慮到下半年資金回籠和年度銷售目標的完成，又會積極入市銷售。