昨天，市規劃國土委公佈2015年12月份樓市成交數據，全年房地産運作軌跡隨之完整呈現。一個“漲”字貫穿始終，2015年深圳樓市一路高歌猛進，從年初高開高走持續到年底的翹尾行情，不管是成交量還是成交均價，都比上年有較大漲幅。

　　新房量價齊飛

　　市規劃國土委統計顯示，2015年12月全市一手住宅成交7282套，環比大增28.5%，成交均價42476元/平方米，環比小幅下跌5.38%。

　　上半年的火熱成交加年底的翹尾行情，一舉推高了2015年樓市全年的成交量。據統計， 2015年深圳新房成交66450套，同比大增58.7%；成交均價33426元/平方米，同比上漲39.4%。

　　2015年深圳樓市表現，最“出名”的莫過於房價上漲的幅度和速度。全年中有多個月份領跑全國，雖然有區域結構性因素，但相較2014年，各片區成交均價都大幅上漲。原特區內全年新房成交均價為52872/平方米，同比上漲29.5%；原特區外，寶安區特別突出，均價進入“3”字頭行列，為31955元/平方米，同比上漲34.5%，而一直被稱為“低窪地”的龍崗2015年成交均價也同比上漲31.9%，為24769元/平方米。

　　市房地産研究中心主任王鋒分析，2015年深圳樓市成交活躍、房價明顯上漲的原因有多方面，如城市競爭力提升、供需矛盾長期緊張、土地資源稀缺等。另外，很大程度上得益於全年利好政策頻出。同時，2015年深圳樓市剛需依然佔據市場主力，剛需熱情持續不減是推動房地産大熱的重要因素。

　　還有業內人士認為，2015年深圳樓市“牛氣沖天”與住房貸款的高杠桿有關。據統計，全市住房貸款或可突破6000億元，這一額度將超過北京，僅次於上海。

　　二手房價連漲15個月

　　在二手住宅市場方面，2015年表現近乎“瘋狂”，在“330”政策(營業稅5年改2年)利好刺激下，成交量屢屢被刷新，風頭甚至蓋過了新房，僅上半年就已成交二手房65373套，下半年更是火爆異常，7月份還創下了單月破17000套的新高。

　　分區域來看，各區二手房價持續上漲，漲幅均超過4%。南山區受蛇口自貿區和大前海概念的影響，以63%的漲幅領漲全市。福田在12月份領漲全市，樣本樓盤均價為60114元/平方米，其中學位房密集的白沙嶺區域當月上漲8.6%。鹽田區由於新房、地鐵和高速公路取消收費等利好消息，12月份二手房價漲幅達6.9%。

　　深圳中原市場研究中心王飛經理認為，從2014年“930新政”開始，央行持續降準降息，利好不斷，二手房價連連上漲。雖然2015年下半年受股災影響，房價漲勢稍微放緩，但整體而言，本輪二手房價已連漲15個月，與2014年9月份相比，二手房價高漲66%。此外，2015年全市二手房價漲幅高達59%，全年漲幅突破2009年，再創新高。預計市場成交熱度2016年仍會持續，二手房價也會保持慣性上漲。