國家統計局發佈的數據顯示，1-2月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現“兩位數”負增長。其中，銷售面積下降17.8%，比2014年全年跌幅擴大8.7個百分點；住宅銷售額下降16.7%，跌幅擴大8.9個百分點。2月份的數據表明，樓市延續2014年5月以來的整體下跌態勢，70個大中城市房價跌回一年前。

　　3月的兩會政府工作報告中提出，要“穩定住房消費”、“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展”，這無疑為2015年的樓市調控政策奠定了基調。

　　3月以來，樓市一系列新政密集落地，政策組合拳紅利不斷，引導中國樓市走向新平衡。

　　特別是3月30日，央行聯合住建部、銀監會發佈通知，將二套房首付比例下限下調至4成，公積金貸款購買首套房首付最低降至2成，同日財政部也聯合國稅總局發文，將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。是為“3·30”新政。

　　一線城市：樓市回暖領頭羊

　　房貸的調整和營業稅減免的相關樓市利好政策出臺，市場預期趨於樂觀，前期積壓的首套房自住需求、改善性需求開始釋放，投資性需求也伺機而動。而借新政出臺的東風，房企趁機加大了推盤力度，推出各種優惠購房措施。利好頻出之下，升溫成為樓市接下來的主旋律，特別是一線城市北京、上海、深圳甚至出現了久違的“日光碟”，在市場復蘇中成為領頭羊。

　　“3·30”新政出臺一個月後，國家統計局公佈的“2015年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，4月份一線城市房價全面反彈，70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，樓市回暖明顯。其中，環比價格變動中，最高為深圳，房價漲幅為1.8％，是惟一一個新建商品住宅價格同比上漲的城市。

　　4月份也是自2014年5月以來，一線城市房價首次出現全面上漲。深圳房價自2014年12月實現反彈後，已經連續5個月領漲全國；北京繼3月止跌反彈後，4月房價環比上漲0.8％；上海則在3月房價持平的基礎上，上漲0.7％；廣州更是在4月實現逆轉上漲0.4％。

　　5月份，一線城市開啟全線領漲狀態。統計數據顯示，5月北上廣深四個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，平均分別上漲3.0%和3.8%。5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致。而二線城市房價整體穩定，大部分三線城市房價仍然在下降，全國樓市分化繼續加劇。

　　從70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，5月房價完成止跌反彈，終結了此前12個月環比下跌的態勢，繼續加速上揚。與4月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有20個，其中，一線城市上漲明顯，深圳環比漲幅高達6.7%。

　　持續的利好政策，對一線城市樓市的影響逐漸加強，在“9·30”“3·30”以及後續的系列降息影響下，二手市場成交升溫，資金開始涌入新房市場後，拉動新房市場的成交量呈現上升的趨勢。

　　為什麼是深圳？

　　在北上廣深四個一線城市中，尤為引人注目的是深圳樓市演繹的瘋狂上漲。

　　自4月下旬開始，深圳樓市劇烈升溫，開發商紛紛入市，購房者爭先出手，樓市量價齊升，漲幅最高的深圳市南山區5月房價同比上漲了85%。需求旺盛、價格猛增，也引發了二手房業主頻繁違約，毀約情況不斷增加，甚至引發訴訟糾紛。

　　市場機構克而瑞的數據顯示，自今年3月份開始，深圳一手房價格連續三個月領漲。尤其是5月，深圳一手房價格指數環比上漲2.21%，二手房價格指數環比上漲0.53%。二手房市場共成交13378套，環比增長28%，同比更是增長181%，創下2013年3月以來的新高，接近2010年樓市調控前的高峰。事實上，自2014年樓市“9·30”政策開始，深圳房價已經連漲8個月。使得深圳樓市在短期內陷入瘋狂，一時間“房價暴漲、業主提價、日光碟再現”等新聞屢見報端。

　　“3·30”新政策出臺不到3個月，深圳一些重點區域二手房價格漲幅已經超過50％。

　　是什麼促成了此輪深圳樓市的瘋漲行情？

　　業內分析認為，首先是需求暴增。密集出臺的樓市新政，給了購房者一個“買入”信號，對後市房價上漲的預期、“自住+增值”資産配置的考慮，使購房者的行為出現聚集效應，集中入市。

　　其次是土地稀缺。與北上廣相比，深圳是土地稀缺最為嚴重的一線城市。由於土地總量原因，住宅用地市場常年處於“零供應、零成交”的狀態，城市住宅供應主要依賴於舊城改造的“城市更新”模式。土地緊缺傳遞到住宅市場最終造成住宅供應緊缺，所以深圳市場短期內“供小于求”的局面尤甚于其他一線城市。在需求大幅增長的情況下，供應卻一時難以跟上，這是支撐深圳樓市價格走高的重要因素。從中長期來看，土地資源日益緊缺導致的供需失衡仍將成為助推深圳樓市進一步上漲的主要動力。

　　與深圳相比，北上廣三大一線城市儘管同樣處於限購政策背景之下，但是供求結構相對平衡。從庫存去化週期來看，截至5月底，深圳商品住宅存量只夠賣6個月左右，而上海、北京商品住宅的存量市場去化週期都在11至15個月。

　　再次是投資客推手隱現。“3·30”新政策出臺後，首付比例下調，降低了投資客入市門檻，投資需求抬頭。儘管深圳限購仍未鬆綁，但投資客們依然可以曲線入市。一些沒有購買資格的外地投資客，通過在深圳的親朋好友購買。還有通過假離婚、以公司名義購房等規避限購政策的。

　　三四線城市：去庫存壓力巨大

　　儘管“3·30”新政後一線城市樓市出現全面回暖，但政策刺激對基本面較好的城市産生積極影響，而對供過於求的城市提振作用有限。 “3·30”新政對不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三四線城市對政策反應比較冷淡，這表現在，三四線城市成交量呈持續下滑態勢。

　　城市間行情分化明顯，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地産市場已經出現了兩種完全不同的走勢。

　　據測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。業內解讀稱，多個三四線城市房地産市場早已飽和，房價漲幅已然透支。

　　三四線城市多面臨天量庫存，再加上經濟發展不均衡、公共資源不均衡、産業佈局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響，去化壓力巨大。要有效化解房地産庫存，不僅需要政策之手給予支援，更需要這些城市大力發展區域經濟，留住有消費能力的人口。同時，地方政府應因地制宜，從需求角度引導房地産業發展。