隨著房地産主管部門加快新盤批售節奏，同時打擊捂盤惜售行為，加大市場監管力度，供需緊張的情形得以緩解，開發商火線提速大量新盤上市，新房市場供應充足，購房者恐慌購房現象減少，7月份首周市場表現理性，下半年樓市以平穩姿態開局。

　　■ 深圳特區報記者 徐強

　　購買者心態趨穩回歸理性

　　上周共有4個項目入市，批售的項目總計有住宅1682套。市規劃國土委數據顯示，上週一手住宅成交1750套，成交面積為17.9萬平方米，環比下降了2%。均價約為3.33萬/平方米，環比上升6%。

　　在存量方面，據世聯行統計，截止2015年7月5日，深圳全市一手房可售面積為366.31萬平方米，可售套數為32774套；若按近8周深圳全市新房周平均1651套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為19.8周。

　　上週日，寶安某樓盤在大中華交易廣場開盤，現場十分熱鬧。記者在採訪中了解，該樓盤以中小戶型為主，大部分購房者仍然是剛需族，很多購房者表示，目前新開樓盤很多，可選擇餘地也比較大，最關注的還是價格，如果價格太高，可能就會考慮緩一緩。一位郭先生表示，他想選擇一套140多平方米的大戶型用來改善，但看了一下價格，覺得有點貴，就放棄了。

　　記者注意到，購房者對近兩個月房價漲勢較快的現實，雖然顯得有些無奈，但也只能接受，具體到自己買與不買的選擇時，大多數購房者能做出較理性的判斷，按照自己的實際情況，選擇能夠承受的房價，而不是盲目跟風。加之近段時間推盤量增加，可選擇性增多，購房者的心態已經有了明顯變化。

　　二手房的價格漲幅在7月首周也有趨緩跡象，根據深圳中原地産的監測，上週報價指數繼續出現大幅下跌，地鋪經理對於近期樓市態度開始大幅轉變，預計房價企穩或下跌的經理人大幅度增加。深圳中原地産分析，房價近三個月的持續高速上漲期不可持續，高企的房價壓縮了自身進一步上漲的空間，高速上漲時期或曇花一現。上週二手住宅成交均價3.65萬元/平方米，環比下降8%。

　　樓市價格漲幅或放緩

　　上半年深圳樓市高調收官，下半年走勢如何？在市場分析人士看來，前期購買力的集中釋放會讓樓市步入一個平穩期。另外，受股市、信貸收緊及購房者心態理性回歸等因素影響，下半年樓市總體趨穩，房價漲幅放緩。

　　綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁分析，深圳樓市從“330”政策開始，就以超乎尋常的速度回暖，在全國樓市中表現一枝獨秀。4、5月份樓市成交量更是連創新高，交易十分火爆，價格也出現較快的上漲。但從近兩周的成交情況看，樓市已經開始出現上攻乏力的跡象，主要是受前期過量透支，再加上多家銀行已經開始提高利率收緊房貸，另外政府也加大了市場監管力度，可以看出深圳樓市已經出現收緊的勢頭。深圳樓市已經進入供需博弈的新階段，買方不再一味被動，下半年，從供需關係看，由於供應大幅增加，而需求經過前段時間的充分釋放後，也出現短暫休整，因此下半年深圳樓市總體會保持平穩態勢，不會再像4、5月份那樣火爆。

　　在中聯鏈家二手房研究院總經理肖小平看來，近段時間，深圳樓市由於受前期成交活躍影響，出現了一定的成交下滑，這是高位回落的正常表現。預計三季度深圳樓市總體趨穩，保持慣性增長，樓市成交均價漲幅會放緩。分區域來看，熱點片區將出現輪動現象，個別熱點片區房價會出現補漲，比如前期跑輸大市的福田。

　　上周深圳住宅成交

　　一手住宅成交1750套，成交面積17.9萬平方米，環比下降2%。均價約為3.33萬/平方米，環比上升6%

　　二手住宅成交均價3.65萬元/平方米，環比下降8%

　　（據深圳市規劃國土委數據）