近日，有媒體報道説，股市出現大跌後，深圳市場出現了因為股市暴跌而虧掉首付的購房者，同樣，也有因股市暴跌需要賣房套現的賣房者出現，而這還導致了部分區域的部分房源報價下降。

　　對於這一消息，南方日報記者近日採訪了多位深圳房産仲介了解到，近期深圳樓市確實有一些因為股市大跌而出售或退訂的房源，但目前仍為個案。此外，在股市下跌的背景下，也有不少資金從股市退出轉戰樓市。業內提醒，因為炒股虧損而出售的房源，購房者要尤其小心，謹防原業主由於借貸而導致的房源無法過戶等風險。

　　對於股市下跌對樓市的影響，業內認為，股市差並不會直接導致樓市跌，而只有股市大跌引起系統性的金融風險，並導致銀根收緊時，才會大範圍影響到房價。

　　●南方日報記者 曲廣寧

　　市場

　　股市虧錢促一些房源低價急售

　　但這類房有風險

　　深圳中原地産總經理鄭叔倫告訴記者，最近有地鋪人員反映，有因股市而虧掉“首付”的購房者，“而股市如果繼續下跌，整體的流動性將收緊。”

　　記者從家家順了解到的情況是，最近，確實有很多因為股票市場虧損而放售的房源。而這些房源中，有些放盤價還很高，有些則明顯低於市場報價，“個別房源甚至是8折出售”。但是，家家順的這名仲介告訴記者，這些業主很多要求大額定金，而這種房源往往風險極高，即使業主給仲介以高佣金的承諾，一些仲介也不敢隨便為其放售。“這些股票虧損巨大的人往往多用了杠桿，這其中很多業主很可能有大量民間借貸，這意味著其名下的房産隨時有可能被債主查封。”這名仲介表示。

　　中聯鏈家二手房研究院總經理肖小平告訴記者，最近賣房的業主當中，有不少人不只欠銀行一大筆房貸，還有信用貸、消費貸、經營貸等各類欠款，這些欠款的總數，有時甚至超過其房子的成交價。但是賣方的這些債務情況，很多買方事先並不清楚，也沒有意識到要去調查。肖小平提醒，這類房源等到大額定金交出去，委託擔保公司贖樓以後，經由擔保公司反饋，才會發現原來業主欠款這麼多，而這個時候，了解了個中情況的擔保公司，往往不願意擔保贖樓，於是交易就沒有辦法進行了。

　　“而這時，如果買方願意抽身而退，跟賣方協商解除合同，並要求一定賠償，那問題還不大”，肖小平説，但更常見的情況是：買方不捨房子會跟賣方一起來“想辦法”贖樓，而在多種嘗試之後，買方往往會發現，這些辦法行不通，這時再提出解除合約，讓賣方雙倍返還定金時，就容易發生糾紛，甚至訴諸法律。

　　對於這類房源如何防範呢？肖小平表示，買方在簽合同之前要認真對物業進行“查檔”，查清所有以該物業為抵押的欠款，如果所有欠款的總額不超過房價（即成交價）的70%，再簽約交定金。而定金的額度，也應控制在房價的5%—10%為宜。

　　轉戰

　　入股市者資金回流樓市

　　另外一方面，股市震蕩暴跌，也讓不少股民開始轉換投資思路，資金從股市撤出，小筆的進入到穩健的理財或P2P，大筆的轉投升值潛力大的樓市。尤其是這幾年深圳樓市的表現，更讓不少股民認識到，把炒股的錢拿來買房更靠譜。

　　今年初，王先生把去年南山一套房子的賣房款投入股市，這套房當時價值600萬元，還了貸款後剩餘400多萬元進入股市，而在經歷股市數月後到現在他虧得只剩200萬元了，於是便撤出資金，重回樓市買房。而最讓王先生心痛的是，之前賣掉的房子如今市值900萬元，目前自己手上的200萬元只能買一套小戶型的房子。

　　同樣，另一名經營工廠的黃女士，前些年把60萬元投入股市並陸續獲得10萬元收益，於是本輪牛市她追加了200萬元，最多的時候也賺了100多萬元。但是6月26日後的股市大跌讓她在幾天內把之前賺到的100多萬元虧得只剩下幾萬元。她告訴記者，感覺自己玩不起股票了，還是樓市最抗跌，最保值、增值，於是她馬上把資金從股市撤出來買房，而因為房票用完了，所以她目前在積極尋找公寓類不限購的産品。

　　據中聯鏈家二手房研究院的統計顯示，上周深圳投資置業的比例增加迅速，佔比達到35.2%。據悉，股市震蕩暴跌，不少股民開始把資金撤出，轉投到穩漲的樓市，他們主要偏向購買一些“轉手快、需求旺”的中小型産品，總價控制在150萬—200萬元。

　　此外，記者了解到，股市的走跌和前期成交量價透支帶來的深圳樓市降溫已經逐步體現在看房量和房源報價上。記者從多家仲介了解到，近期到府看房的客戶數量明顯下降，而這種看房量的下降未來則會逐步體現到成交量上。而深圳中原的房源報價系統則顯示，前期業主的過高報價正在回落，上周深圳中原報價指數為63.6%，較此前一週大幅下降8.3個百分點，同時業主報價提升速度減弱，其中坂田區域、南山南區等區域盤源報價明顯回落。

　　觀點

　　如果股市繼續下跌，樓市也難獨善其身

　　那麼，如果股市仍然繼續下跌，將會對深圳樓市産生怎樣的影響呢？

　　深圳中原研究中心經理王飛認為，購房者預期以及相關收緊政策已開始影響樓市。這其中，地鋪經理對於近期樓市態度開始轉變，預計房價企穩或下跌的經理人在增加，而房價近3個月的持續高速上漲期也不可持續，高企的房價壓縮了自身進一步上漲的空間。

　　在一項針對深圳中原地鋪經理的調查顯示，上周深圳中原地鋪經理中看跌經理人上升至6.7%，看平經理人佔比上升至51%，看升經理人佔比與此前一週相比減少5.8個百分點，佔比42%。

　　深圳中原認為，如果本週再次救市不力，大盤仍然下跌近10%，將有可能引爆兩融盤，造成市場崩潰，影響銀行體系安危，使本來寬鬆的資金面轉為緊縮。“當前應該緊密跟蹤資本市場的變動情況，如果股市繼續暴挫，恐怕樓市也難以獨善其身。”鄭叔倫表示。

　　而美聯物業深圳、惠州區域董事總經理江少傑則認為，目前國家仍然在大力穩定股市，將目前的股市下跌定義為“股災”還為時尚早，同時，“目前股市下跌對深圳樓市的影響應該還是個案，如果未來真的形成股災，才會讓樓市熱度大幅回落。”

　　戴德梁行華南及西南區董事總經理程家龍則對深圳樓市受此次股票大跌的影響程度較為樂觀。他表示，歷史上股市差樓市旺的場景很多，股市差不會直接導致樓市跌，而只有股市大跌引起系統性的金融風險，並導致銀根收緊時，才會影響到房價，而目前這種可能還不大。他認為，深圳住宅供應量特別少，深圳地域特別小，人口密度也特別大，外來移民人口特別多，這三點都使得深圳的樓市會比北上廣更為堅挺。“深圳每年的新房供應只有幾百萬平方米，而北京、上海、廣州都是在千萬平方米以上，那三個城市尚能支撐當下的房價，深圳更是如此。”程家龍表示。

　　週刊統籌：劉勇 曲廣寧