新中軸線旁大型綜合體規劃起變化，廣鋼新城將建7棟50~65層高層住宅樓

　　海珠區新中軸線旁大型綜合體四季天地規劃再起變化。根據廣州市國規委網站公佈的控規公告，該地塊將崛起37層的商業體，以及4棟49層的高層住宅，總建築面積超過30萬平方米。據記者查詢所得，四季天地所在地塊標準地名為“君益廣場”，2013年8月曾作為廣州市重大項目之一舉行開工典禮，該項目總建築面積為26萬平方米，但該地塊一直尚未正式啟動。地産人士表示，四季天地目前都是作為臨租出租，隨著發出改規劃的控規公告發出，項目有望重啟。

　　文/圖：廣州日報記者李鳳荷

　　增城

　　均價破萬 樓市分化

　　有樓盤大賣10億有樓盤去化三成

　　廣州日報訊 （記者劉麗琴）上週末增城樓盤碧桂園鳳凰城推出新貨，據悉兩小時收金10億元，而上上周增城有五六個盤推出新貨，銷售卻遇冷，有樓盤去化率才三成，增城樓市目前究竟是何行情呢？從陽光家緣統計數據看，年初增城未售貨量還在18000多套，目前未售貨量已達到25000多套，雖然今年以來增城樓市成交不錯，處於量升價漲的狀態，但庫存壓力也一直不小。業內人士表示，目前區域交通利好實現已經越來越近，整體利好增城樓市，但各盤表現已分化，樓盤地段、産品本身對成交的影響明顯。

　　還有不到一個月，就邁進2016年，離增城地鐵開通的日子也越來越近了，照理説增城樓市也會越來越熱，但上上周的週末，合景花漫裏、創基麗江國際和全新盤樂天峰公館推新貨，表現卻差強人意，一時間業內皆稱增城樓市遇冷，不過上週末碧桂園鳳凰城推出全新組團，卻吸引兩千人到場，熱銷可見一斑。

　　增城樓市究竟是冷還是熱？新塘某樓盤行銷負責人表示，個別樓盤銷售狀況不能反映出增城樓市狀態，近期樓盤人氣狀態也沒有特別的變化，不過臨近年底，有不少客戶會整理手頭的資金，考慮置業計劃。雖然地鐵、城軌等交通利好整個增城樓市，但各項目的地段優勢，産品特點和價格不同，也會對銷售産生不同的影響。

　　據陽光家緣統計數據，11月增城是全市十一區中唯一一個成交超過2000套的區域，而成交均價繼7月後今年第二次突破了萬元，達到10608元/m2，11月全市成交量在8000多套，增城佔了1/4，可以説，廣州每賣出四套一手樓，就有一套在增城。業內人士表示，增城樓市今年以來呈現出量升價漲的狀態，尤其是下半年成交量增長明顯，基本每月在1500套左右，同時價格也在微升，11月成交均價過萬元主要則是荔城板塊的貴价盤集中成交，結構性拉升區域均價，不過，隨著區域利好兌現的日子越來越近，加上今年各項支援購房的政策，房貸利率不斷下降減低購房成本，目前區域內確實有部分樓盤開始小幅提價。

　　何方神聖“小蠻腰”旁起超高層住宅?

　　與濱江東豪宅金海灣同一開發商

　　據一位地産人士透露，君益廣場與廣州市濱江東豪宅金海灣為同一開發商，都為新寶房地産有限公司所持有，目前該公司佔據四季天地6樓和7樓進行辦公。記者近日到四季天地進行踩盤，該地塊目前分開兩部分進行出租，北邊為兩層的商鋪，南邊為7層高的商場。

　　據一位仲介人士透露，2013年公司想在四季天地拿臨街商鋪，當時了解的價格是350元/m2，這名人士曾就租鋪事宜與商場經營方有接觸，方才知道商鋪是臨租來的。據一位在四季天地寫字樓辦公的人士透露，該公司租用四季天地的價格非常低，含管理費月租才80元/m2。記者在商場部分見到3樓影院即將進入，其餘部分也正在招商。

　　廣東中原項目部總經理黃韜告訴記者，“小蠻腰”附近的四季天地規劃容積率從2點多大幅提高到8，這在業內是比較罕見的操作，以往見調整控規上調容積率一般是政府補償開發商在其他方面的損失。據了解，君益廣場控規調整後，總建築面積從2013年宣佈的26萬多平方米增加到目前的30萬多平方米（住宅17萬多平方米，商業13萬多平方米）。據一位熟悉新中軸線規劃的行業人士透露，小蠻腰附近有多個公建配套，或許政府在進行規劃調整時涉及開發商的某些地塊，以此進行調整來補償開發商。

　　“小蠻腰”周邊一手樓供應不多

　　中原地産泓景花園分行高級營業經理黎小桃告訴記者，“小蠻腰”附近在售一手樓集中在珠江帝景紫龍府，該樓盤價格在3.6萬~4.2萬元/m2，在售的産品是四房和五房的大單位，側向望江。從規劃圖來看，君益廣場住宅地塊為北向望江，由於珠江帝景樓高35層，故此49層高的住宅也有部分享有江景。

　　合富置業珠江帝景分行主管覃祚煥表示，廣州塔附近素質較好的樓盤有珠江帝景苑和泓景花園，現時珠江帝景苑賞湖軒望中心花園的單位，二手均價約3.3萬元/m2，而克萊國際公寓200平方米左右的五房單位二手均價約2.9萬元/m2。泓景花園A區二手均價約3.1萬~3.2萬元/m2，B區南向單位二手均價約3.2萬~3.3萬元/m2，而B區北向單位二手均價約3萬元/m2。覃祚煥表示，該區域地理位置優越，靠近地標，今年降息、二孩等多重利好的影響，對樓盤的交投有很好的刺激和促進作用。

　　樓高65層！

　　中海花灣壹號突破天際

　　成廣州最高住宅樓

　　廣州日報訊（記者梁紅舉）日前，國土資源規劃局挂出廣鋼新城AF040416、AF040415地塊項目規劃，將建7棟50~65層高層住宅樓和4棟低層辦公商業樓。地塊編號顯示，該地塊正是目前的中海花灣壹號。值得注意的是，65層住宅是目前廣州最高住宅樓。按普通住宅層高計算，也超過200米，而65層的層數，也刷新了此前中海花灣壹號60層的最高紀錄，成為廣州層數最多的住宅樓。

　　規劃資訊顯示，該項目位於荔灣區芳村大道以西，鶴洞路以南，為二類居住用地。地塊總用地面積58853.8平方米，計算容積率建築面積302955.3平方米，建築密度40%，小區綠地率35%。去年2月該地塊由中海地産以39.38億元，8.79萬平方米的拆遷安置房拿下，折合樓面價18254元/m2。

　　從規劃上看，7棟高層住宅樓主要集中在地塊的中部和西南部，其中最高的65層住宅位於地塊西南處，而4棟低層辦公商業樓主要集中在東北部。已開通的地鐵廣佛線從鶴洞路下經過，地塊旁就是地鐵西朗站。公建配套包括機動車車位3322個，建有垃圾收集站、文化室、居民健身場所、物業管理以及再生資源收集站。