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本月又有1成在售樓盤漲價

  • 發佈時間:2015-12-08 14:29:27  來源:山東商報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  商報濟南消息(記者張陽陽)去年5月,濟南新房價格漲至歷史最高的8877元/平米,但一年半的時間,下降了359元/平米,房企降價促銷帶動銷量提升的同時,利潤也大幅下降。10月開始,省城在售樓盤開始回調售價,百家在售住宅樓盤中,近半已經漲價,促銷了一年多後,房企開始保利潤。

  前11個月,多家駐濟房企已經完成全年任務,雖然不少房企接到追加任務,但在較為輕鬆地環境下,對於利潤的渴望越來越強烈。“公司又追加了1個億的任務,這個月中旬基本就能完成,所以根本就不用急,而且現在往上調調價也有利於明年新房定價。”負責一家樓盤行銷策劃的張麗告訴記者。

  記者統計發現,目前省城有146家在售樓盤,10月以來,已有60多家樓盤上調了售價,雖然這其中大部分樓盤漲價幅度僅在100元/平米左右,但仍讓下降了一年多的省城房價開始出現反彈的勢頭。11月,濟南新建住宅均價為8518元/平米,環比上漲了0.82%,雖然漲幅不大,但卻是今年下半年以來僅有的兩次出現環比上漲的月份之一,而且,同比來看,目前省城房價同去年水準差距越來越小,11月同比下降0.87%,成為今年同比降幅最少的一個月。

  而進入12月,省城在售樓盤漲價的勢頭再次猛增,過去1周多的時間,便有15家樓盤上調了售價,並且漲幅最高的樓盤多達1000元/平米。

  值得注意的是,本次漲價潮並未分散到濟南各個城區,而是集中在東城,15家樓盤中,有9家在二環東部以東,多為售價在8000元/平米以下的剛需盤。“低價銷售效果確實不錯,但現在已經不需要把價格打得太低了,本身就沒多少房子了,而且我們還在做特價房活動,如果所有的房子都是低價,就顯示不出特價房的划算了。”在濟南東部雪山片區一家在售樓盤,行銷部賈經理告訴記者。

  12月以來價格漲幅最高的樓盤位於東部唐冶片區,該樓盤11月新房銷售均價僅為8300元/平米,但目前已經漲到了9300元/平米。“趁著現在不忙先把房價往上提提,目前東部CBD建設火熱,明年東部區位優勢肯定會更加明顯,到時候再漲價就來不及了。”該樓盤一位張姓置業顧問説道。

  但並非全部樓盤都在漲價,12月以來,也有3家樓盤降價促銷,導致銷售均價出現下降,但記者發現,降價樓盤多為尾盤,急於處理掉現有房源。降幅最大的一家位於東部的樓盤,銷售均價比11月降低了近700元/平米,但房源僅剩最後20套。

  濟南二手房價連漲4個月

  比新房每平米貴了2000多元

  新房市場因臨近年末開始漲價,省城二手房市場同樣在漲價,並且一漲就是4個月。11月,濟南二手房掛牌均價為10642元/平方米,環比上漲0.66%,同比漲幅為4.80%。比新房同期均價高出2124元/平米。

  據搜房網房天下濟南二手房數據中心數據顯示,8月開始,省城二手房掛牌均價已經連漲4個月,從不到10400元/平米上漲到現在的10642元/平米。

  二手房價格上漲與成交量持續走高離不開關係,11月濟南二手房網簽量4691套,環比增長兩成多,同比更是增長了56.26%。值得注意的是,本月濟南二手房網簽量在經歷9月、10月之後再次突破4000套大關。6月與7月網簽量4767套排名第一,本月網簽量排名第二。記者張陽陽

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