商報濟南消息（記者張陽陽）去年5月，濟南新房價格漲至歷史最高的8877元/平米，但一年半的時間，下降了359元/平米，房企降價促銷帶動銷量提升的同時，利潤也大幅下降。10月開始，省城在售樓盤開始回調售價，百家在售住宅樓盤中，近半已經漲價，促銷了一年多後，房企開始保利潤。

　　前11個月，多家駐濟房企已經完成全年任務，雖然不少房企接到追加任務，但在較為輕鬆地環境下，對於利潤的渴望越來越強烈。“公司又追加了1個億的任務，這個月中旬基本就能完成，所以根本就不用急，而且現在往上調調價也有利於明年新房定價。”負責一家樓盤行銷策劃的張麗告訴記者。

　　記者統計發現，目前省城有146家在售樓盤，10月以來，已有60多家樓盤上調了售價，雖然這其中大部分樓盤漲價幅度僅在100元/平米左右，但仍讓下降了一年多的省城房價開始出現反彈的勢頭。11月，濟南新建住宅均價為8518元/平米，環比上漲了0.82%，雖然漲幅不大，但卻是今年下半年以來僅有的兩次出現環比上漲的月份之一，而且，同比來看，目前省城房價同去年水準差距越來越小，11月同比下降0.87%，成為今年同比降幅最少的一個月。

　　而進入12月，省城在售樓盤漲價的勢頭再次猛增，過去1周多的時間，便有15家樓盤上調了售價，並且漲幅最高的樓盤多達1000元/平米。

　　值得注意的是，本次漲價潮並未分散到濟南各個城區，而是集中在東城，15家樓盤中，有9家在二環東部以東，多為售價在8000元/平米以下的剛需盤。“低價銷售效果確實不錯，但現在已經不需要把價格打得太低了，本身就沒多少房子了，而且我們還在做特價房活動，如果所有的房子都是低價，就顯示不出特價房的划算了。”在濟南東部雪山片區一家在售樓盤，行銷部賈經理告訴記者。

　　12月以來價格漲幅最高的樓盤位於東部唐冶片區，該樓盤11月新房銷售均價僅為8300元/平米，但目前已經漲到了9300元/平米。“趁著現在不忙先把房價往上提提，目前東部CBD建設火熱，明年東部區位優勢肯定會更加明顯，到時候再漲價就來不及了。”該樓盤一位張姓置業顧問説道。

　　但並非全部樓盤都在漲價，12月以來，也有3家樓盤降價促銷，導致銷售均價出現下降，但記者發現，降價樓盤多為尾盤，急於處理掉現有房源。降幅最大的一家位於東部的樓盤，銷售均價比11月降低了近700元/平米，但房源僅剩最後20套。

　　濟南二手房價連漲4個月

　　比新房每平米貴了2000多元

　　新房市場因臨近年末開始漲價，省城二手房市場同樣在漲價，並且一漲就是4個月。11月，濟南二手房掛牌均價為10642元/平方米，環比上漲0.66%，同比漲幅為4.80%。比新房同期均價高出2124元/平米。

　　據搜房網房天下濟南二手房數據中心數據顯示，8月開始，省城二手房掛牌均價已經連漲4個月，從不到10400元/平米上漲到現在的10642元/平米。

　　二手房價格上漲與成交量持續走高離不開關係，11月濟南二手房網簽量4691套，環比增長兩成多，同比更是增長了56.26%。值得注意的是，本月濟南二手房網簽量在經歷9月、10月之後再次突破4000套大關。6月與7月網簽量4767套排名第一，本月網簽量排名第二。記者張陽陽