週五6幅地塊拍賣 周邊樓盤延開待漲
- 發佈時間：2015-11-25 01:33:48 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金陵晚報記者 劉玥
時隔一個月，本週五，國土局將再度拍賣6幅地塊。其中，仙林經天路地鐵站南側的兩塊宅地和江北江佑鉑庭西側的宅地，都是這次拍賣的熱門地塊。而地塊周邊在售的樓盤也開始借著土地拍賣的東風，要麼提價，要麼延後加推。
潛力宅地
熱點區域未拍先火
本週五下午，國土部門將對6幅地塊進行公開出讓。這6幅地塊分別位於仙林、城南雨花臺和江北片區。
仙林的2幅地塊G50、G51由於靠地鐵2號線底站經天路出口不遠，且容積率低，非常適合開發低密度的高端住宅，據傳目前已被不少開發商緊盯，其中不少為地塊周邊在開發項目，如高科、新城等。
不過，這兩幅地塊的拿地成本也相對較高。根據總出讓面積和容積率測算，G51地塊的起拍樓面價為11183元/㎡，G50地塊起拍樓面價則高達11800元/㎡。而地塊附近已經開發的樓盤新城香悅瀾山，在售均價17000元/㎡左右，但其2014年3月拿地價格僅為8134元/㎡，比G50、G51的起拍價還要低3000多元/㎡。有業內人士預測，這兩幅地塊地價突破15000元/㎡肯定沒問題。
另一幅江北地塊G55同樣是“潛力”地塊。地點就在緯三路長江隧道江北隧道口不遠處，周邊二手房江佑鉑庭單價在14000元/㎡。而一些新盤，如雅居樂濱江國際，為17000元/㎡左右，而正榮潤江城更是在上周喊出了2萬元/㎡的均價，並在當天售罄。
按照容積率測算，G55地塊起拍樓面價在6445元/㎡，有業內人士預測，這幅地塊也有可能創下目前江北片區地價新高。
周邊樓盤
視土拍為助漲利器
這幾幅地塊還沒有開拍，周邊的不少樓盤就已經在“借東風”，要麼漲價，要麼延遲了開盤的時間。
經天路待拍地塊附近樓盤新城香悅瀾山，銷售人員表示將在本週五地塊拍賣後再加推新的房源，屆時可能會上調價格。
近期金陵晚報記者在走訪城東一些樓盤時，發現各家售樓處都有意無意地將近期成交的高價地作為助漲的由頭。金馬路附近的世茂招商語山，更是做了橫幅挂在售樓處，“慶祝”項目周邊拍出了19529元/㎡的高價地。銷售人員也跟記者説，“這招非常好用”，不少買房人看到地價都這麼貴了，也加快了出手的速度。
對此，有業內人士分析，今年南京相關部門控地較緊，但今年購房利好政策頻出，刺激了市場上買房人的購房慾望。另一方面，今年南京商品房漲幅逼近一線城市，高價地頻現也使得買房人産生焦慮。
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