大城市頻現天價地塊:有的盤面價是附近住宅3倍
- 發佈時間：2015-12-08 09:32:39 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
外媒：中國大城市再現天價地塊 或引發過熱風險
參考消息網12月8日報道 外媒稱，北京朝陽區常營鄉，一堵不起眼的墻上佈滿了愛國標語，墻內是這個城市最貴的地塊之一，地面上除了稀稀拉拉的幾棵樹之外什麼也沒有。
據路透社12月7日報道，據北京市國土資源局的數據，上月該地塊以33億元的價格售出。考慮到競得該地塊的保利首開聯合體承諾配建3.6萬平方米自住房，該地塊的商品房部分樓面價將高於附近住宅目前的價格。
“麵粉貴過麵包，”北京亞豪機構市場總監郭毅表示，他説的是一些黃金地段的未開發土地價格已高於二手住宅房價。“風險在增加。”
這種投機性風險凸顯中國住宅市場日漸加大的扭曲。
儘管中國大部分地區的地産價格仍在下跌，大城市卻正迎來復蘇，土地投機隨之重現，這可能引發另一場泡沫並拉大一線城市與其他地區的經濟差距。
政府的經濟適用房計劃旨在讓中國更多的中下收入家庭擁有住宅，但項目的開發成本也因此增加。
分析師稱，該地塊面積為41964平米，最大開發面積為117498平方米，開發商的拿地成本為28086元每平米；若納入經濟適用房部分的建築成本，則該地塊商品房部分樓面價將超6萬元。
分析師稱，以此價格計算，該地塊建設的商品房每平米價格需高於10萬元才能使項目有賺頭，而10萬元是附近住宅現有價格的近三倍。
另一個選擇是嘗試轉賣地塊獲利。
“價格這麼高讓我覺得很瘋狂，”一位住在附近一個保障房項目裏的王姓女士稱，“我反正覺得它不值這個價。”
北京活躍的土地市場代表了一個新趨勢。在住房銷售回暖和貨幣環境放鬆的背景下，領先的開發商正在大城市入手新地塊。
“開發商正在大城市爭搶地塊，因為大家認為一線城市是安全的，”北京一家中型上市地産企業的高級官員表示，因未獲授權向媒體發言，他不願具名。“就怕過熱了。”
