二孩放開，越秀大戶型學位房套均漲至560萬
- 發佈時間：2015-12-11 06:40:59 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
小白
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隨著二孩政策全面放開，有優質學位的市中心住宅越發搶手。有開發商直接對記者表示，開盤之前曾以為面積較小的三房比較好賣，等到正式開盤時發現，大面積四房單位出貨率更高，畢竟能買得起越秀學位房的客戶，不少也都考慮一步到位，直接為四口之家準備一套大房。記者查詢廣州11月網簽數據發現，越秀區11月一手新建住宅網簽均價高達41790元/m2，位居全市各區首位。而且越秀區近期多數為大房成交，平均每套的網簽面積逼近134平方米，按均價計算，等於越秀區目前一套一手房的平均總價大約要560萬元。以後市民再想買越秀一手房，將切實面臨著中小戶型越來越少，總價門檻越來越高的現實。
在10月底宣佈二孩政策全面放開後，由於一套房子可以搞掂兩個娃的學位，學位房變得更加炙手可熱，導致11月儘管越秀區僅網簽139套單位，但平均每套越秀房要去到560萬元左右。如果按照具體項目看，可以説越秀的置業門檻還更高。11月網簽量最多的富力東山新天地，網簽套數為25套，平均每套面積為169平方米，按其網簽單價48791元/m2計算，平均每套總價在825萬元的水準。而越秀區價格最高的學位房東風廣場，11月均價達到56826元/m2，不過相對來説，東風廣場11月網簽單位平均每套為96平方米，屬於中等戶型，總價也要去到545.5萬元一套。另外，在11月初才開盤的東山一品，網簽單位的平均面積達到140平方米，平均每套單價按47072元/m2計算，也在660萬元水準。
對比10月份的網簽數據，可以發現越秀區在短短一個月內出現明顯的房價和成交量均上漲，大戶型産品好賣的趨勢。根據網易房産對陽光家緣數據的統計，10月份越秀區僅網簽114套單位，單價不過39509元/m2，平均每套網簽面積僅為120平方米。也就是説，11月越秀區網簽單價環比上升5.7%，簽約量環比上升兩成，而平均每套網簽單位的面積則足足多了10平方米，也就是説，11月買一手越秀房的人，不僅願意付出更高的價格，還願意額外付出40多萬元只為多一間房。（陳白帆）
