“買房送學位”政策被陸續取消，但還是有不少家長購買學位房。廣州日報記者石忠情攝

　　新學年伊始 小學午托取消 明年準新生家長忙換房

　　文/廣州日報記者蔣幸端

　　今年新生才剛剛入學，明年的準一年級新生家長們就已經開始物色“學位房”、學區房，新一輪的家長購房潮到來。此外，今年秋季開學，在南城、石龍取消了公辦小學午托後，東城、莞城也將陸續取消午托，許多準一年級新生的家長為了明年接送小孩上學方便，也開始在學校附近物色新房，併為此換房。

　　不過，業內人士提醒，靠近學校的不一定是“學位房”，如果想要買房後能夠獲得學位，家長們除了注意購房是否有學位外，還需要了解是否需要本地戶口等問題。

　　市場調查：不少購房者為學位買房

　　隨著“買房送學位”政策被陸續取消，東莞只有少數幾個盤還有學位贈送。位於莞城的富通·自在城是其中之一，目前該樓盤實施的政策是，在政府現行政策不變的情況下，業主的適齡兒童從2014年開始可以入讀莞城的公辦小學，一戶一學位。據了解，該樓盤的業主當中，有四成左右的人會關注學位的問題，銷售人員透露，購房者主要以南城和莞城白領居多，年齡段在28~38歲之間，正處於有子女準備上小學的階段。

　　厚街的中信·富春山居業主可以在同等條件下優先獲得南開實驗學校的學位，這也吸引了不少購房者購買。一名業內人士告訴記者，厚街有許多小企業主，經濟條件不錯，如果能夠通過買房為子女獲得一個好的學位，許多人是會願意的。

　　一有“學位房”的樓盤負責人告訴記者，目前，東莞積分入學政策主要是針對高新人才的引進，受眾群體較小，不能滿足大部分外來置業人口的需求，而“學位房”是針對有特定入學要求、入學緊迫的人，作為目前能夠讓子女入讀公辦學位最便捷的渠道，吸引力不但不會變小，而且還會更加搶手。

　　業內人士：不同樓盤有不同指標

　　不過，由於近年來“買房送學位”糾紛增加，“學位房”不再是樓盤宣傳的重點；同時，與一線城市“學位房”價格高昂現象相比，東莞的“學位房”價格並不高。業內人士認為，“學位房”是附加價值，能夠促進樓盤的銷售，但是並不能夠讓樓盤提升價格。

　　瑞峰置業市場研究部經理李玲玲告訴記者，現在東莞部分區域已經取消“購房送學位”的政策；未取消政策的區域，也因學位存在政策變動的不確定性，雖然有一些項目有一些學位指標，但為避免後期出現很多不必要的糾紛，而不再進行重點宣傳。再加上前幾年東莞因學位房維權事件頻頻出現，房企和購房者矛盾頻發，一定程度影響了房企的品牌，因此，近年來利用“學位房”進行行銷的項目大幅減少。

　　不過，李玲玲也提醒家長們，為了學位買房，由於不同的項目有不同指標，最好前往教育部門了解清楚。

　　購“學位房”的十大提醒

　　1)先確認樓盤所配套的學校；

　　2)在小孩入學前1~2年購房；

　　3)多向學校諮詢具體學位規定；

　　4)緊靠學校，不一定就是學位房；

　　5)登記房産要避免變成“不完全房産”；

　　6)監護人和戶主的居住地須一致；

　　7)擁有多套房産並不等於能任選學位；

　　8)查明房子的學位指標是否被別人佔用；

　　9)原業主戶口是否遷走；

　　10)考慮學位使用完畢後問題。

　　案例：

　　孩子明年上小學 家長提前買好學位房

　　兒子明年要上小學了，家住中堂的80後黃小姐從年初就開始在莞城物色學位房，幾經對比後，終於決定在莞城買下一套90多平方米的三房。黃小姐説：“莞城的教育資源比中堂要好。”雖然在中堂的房子是四層樓的別墅，不過，黃小姐和家人商量後，還是決定在莞城買下了一套洋房，準備全家人搬到莞城來居住。

　　陳小姐告訴記者，為了讓兒子能夠在莞城讀上好的學校，她在兒子出生不久就購買了一套擁有學位的小公寓，平時出租用，目前仍然住在南城的房子裏。她告訴記者，如果政策沒有變化，等到兒子滿七歲入學，就可以擁有莞城的學位。

　　小學取消午托 換房就近接送

　　隨著南城、石龍公辦學校取消了午餐午托，今年秋天，東城、莞城也逐步取消午托，許多家長不得不考慮如何照顧小孩午飯午休的問題。為了照顧今年剛入學的女兒，家住南城的吳小姐辭掉工作，成為一名全職的家庭主婦。不過，吳小姐表示，由於學校離家有一段距離，她一天的時間都花費在接送小孩上面。“才開學半個月，我就已經覺得吃不消了。”吳小姐決定在學校附近物色一套房子。

　　和吳小姐有一樣想法的家長不少，徐先生為了接送小孩上學方便，忍痛將位於西平地鐵口的120多平方米洋房賣掉，到莞城購買了一套洋房。雖然習慣了南城的現代與繁華，但是徐先生一家還是搬回了老莞城居住。按照徐先生的預計，房子裝修到入住估計要到明年底，而兒子明年9月就要上小學了，他們已經開始在學校附近尋找房子租住過渡了。

　　購房者：

　　有人滿意有人後悔

　　幾年前，剛剛結婚的李先生花掉全部積蓄在南城購買了一套“學位房”，價格比周邊樓盤高了2000~3000元/平方米，但是2013年，南城政府取消了“買房送學位”政策，2016年以後，學位房的學位就失效了。而目前李先生家的小孩才四歲多，過兩年入學，還得重新找學位。

　　與政策變化相比，梁先生一家的遭遇更讓他鬱悶，號稱有公辦小學學位的“學位房”，等到入學的時候卻沒有學位了，購房合同上也並沒有寫下當初“買房送學位”的承諾。雖然多次找開發商投訴，但還沒有解決。

　　不過，也有不少人對為子女讀書購房後的生活很滿意。