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買家對大中戶型及學位房關注度顯增

  • 發佈時間:2015-12-08 06:35:22  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  “二孩”政策發佈滿月 樓市需求面臨結構性轉變

  廣州日報訊 (記者林琳)“普遍二孩”政策已滿月,受此影響,買家對中大戶型及學位房的關注度明顯增加。

  現象一:大中戶型走俏

  準備明年結婚的張先生表示,“普遍二孩”政策讓他考慮一次性購置面積稍大的物業,“之前打算買一套兩房單位,如果要多生一個孩子的話,不如直接考慮買一套小三房”。

  據搜房網廣州二手房數據中心統計,在11月的網簽數據中,90~120平方米住宅的佔比進一步增至27.95%。而120~144平方米住宅網簽565宗,佔比8.91%,其比重也有所增加。

  現象二:學位房更吃香

  搜房網廣州二手房電商商圈經理鄒振寧介紹,孩子再過一兩年就達到入學年齡的家長往往很快入市,孩子僅一兩歲的家長,看房目的以了解情況為主。鄒振寧預計,市場的反應也有三至五年才會比較明顯的體現出來。

  2017年廣州將徹底取消擇校,目前,越秀區教育局規定,同一個學位的使用要相隔6年,而荔灣區規定相隔8年。若生二孩的時間間隔年限不大,有條件的家庭可能會再買一套學位房。

  分析

  三房至四房或成主流趨勢

  搜房網廣州二手房數據中心統計顯示,11月全市二居室搜索量佔比32.53%,環比下降0.93%。同時,三居室搜索佔比由10月的47.28%微升至11月的47.29%,仍最高。而四居室搜索量增長明顯,佔比10.08%,環比上漲2.19%。在學位房最為吃香的越秀區東山板塊,三居室的搜索量由10月的52.59%升至11月的60.81%。四居室搜索量由10月的5.31%上升至11月的7.27%。

  鄒振寧預計,隨著“二孩政策”的正式實施,三居室的主流位置將得到鞏固,四居室將更受歡迎。同時,學位房將面臨“有價無市”的現象,叫價將越來越高。(林琳)

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