金融街·融穗瀾灣：盈利難度不高
- 發佈時間：2015-12-04 14:32:34 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
●2014年7月，金融街以底價取得該地塊，地塊起拍價為1.14萬元/平方米；按照配建成本3000元/平計算，該地塊成交樓面價為1.22萬元/平方米
●當時專家預計未來售價為3萬元/平方米左右
●目前陽光家緣的成交均價為2.1萬元/平方米
製表/關彩玉
2014年7月，金融街以8.05億元的底價拿下番禺區市橋街一宗商住混合用地，雖然是底價成交，但是一成交就成為番禺市橋的“地王”。扣除配建(商業、服務設施以及安置房)面積且不計算建設成本，樓面地價的起拍價為1.14萬元/平方米；按照配建成本3000元/平方米計算，該地塊成交的樓面地價為1.22萬元/平方米。
過江龍敢於開高價
不過，時間剛過去一年多，“地王”的桂冠又讓另一塊地塊摘得。上周，時代地産以樓面地價1.64萬元/平方米（含保障房保障房建設成本），榮升市橋新“地王”。從地理位置看，融穗瀾灣這個“地王”其實比時代“地王”更近中心區，要是拿地價進行對比，金融街拿得並不算太貴。也許再過一年，可能要用“拿得抵”來形容了。
金融街·融穗瀾灣的入市時間是在今年8月份，這也是金融街這個“外來和尚”試水廣州市場的首作。而從目前看，項目的銷售情況還是令人滿意的，其前期的成交均價與現在售價都是市橋的最高價。對於一個外來品牌企業而言，一來就開出“天花板”的高價實屬不易。
接地氣，産品街坊受落
由於深諳廣州樓抵買、實用的特點，該盤的戶型設計很緊湊，114平方米、200多萬元就可以買到四房單位，90來平方米三房也能做到帶套房，裝修檔次和設計細節也可圈可點，街坊的認可度還是很高的。從陽光家緣的數據看，目前其首期200多套貨量已經基本售罄，目前加推的100多套新品價格略有小漲，單價從2萬元出頭的，漲到現在均價2.5萬元/平方米左右，漲幅達到25%。
合富輝煌市場研究中心分析指出，由於市橋一手樓市場供應稀缺，區域購買力不弱，從區域市場看，是十足的供不應求市場。資料顯示，金融街·融穗瀾灣位於市橋中心區域，近區府，臨近番禺文化廣場、中央公園、濱江公園。項目一線臨江，預計未來江景單位的售價會更高。加上後來“地王”對市場的推高作用，再過一段時間，該項目順利盈利的難度應該不大。 （詹青）
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