恒大禦府：短期樓價難再突破
- 發佈時間：2015-12-04 14:32:38 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
●2013年以近2.5萬元/平方米的樓面地價拍得
●當時專家預期售價或上4萬元/平方米
●現網簽均價3.7萬-3.9萬元/平方米
製表/關彩玉
2013年，恒大以23.09億元、配建52400平方米奪得白雲區沙太南路配件廠地塊，剔除配建的保障房面積，樓面地價為24997元/平方米，超過當時周邊二手房的成交價，成為該區域的新“地王”。地塊出讓後，眾多業內人士預計兩年後該項目的開盤售價要4萬元/平方米以上。亞太城市房地産業協會會長謝逸楓更分析認為，按照地價佔房價2/3，建安、材料、稅費，包括保障房、學校等公建開支計算，總開發成本至少要超過3.5萬元/平方米，售價要超過5萬元/平方米才能達到商家的預期利潤。
該盤在2014年11月開盤，至今，陽光家緣顯示其共簽約93套單位，兩個預售證的簽約均價分別為3.7萬元/平方米和3.9萬元/平方米。該盤在售的産品主要是65平方米的兩房、約88平方米的三房、140平方米的三房和180平方米的四房。對剛需群體來説，這裡的兩房單位總價也要240萬元以上，不算輕鬆；對於改善型群體來説，買140平方米單位要500多萬元，而市場上這種價位的産品有不少。未來旁邊還有佳兆業等項目推出，競爭會更大。
有專家認為，短期內恒大禦府想賣超過4萬多元/平方米的價格，還是比較困難；而該盤的降價空間幾乎沒有，畢竟它的樓面地價已經接近2.5萬元/平方米。
（陳玉霞）
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