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河西中部地塊樓面單價創新高

  • 發佈時間:2015-10-29 06:38:21  來源:南京日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報訊(記者 鄒偉) 昨天,南京土地市場再現火爆場景。8幅地塊拍賣,有3幅成交價創下區域新高。其中,河西中部的G39住宅地塊,被保利21.6億元拿下,折合樓面地價高達24026元/平方米,再次刷新南京地價最高紀錄。

  G39地塊東至樂山路、南至應天大街、西至蒼山路、北至清河路,總出讓面積約3.2萬平方米,綜合容積率1.0至2.8,底價13.16億元。該地塊共吸引了萬科、保利、仁恒、金地、華潤、北辰、正榮、東原、陽光城、禹洲、招商、建工、新城等13家房企報名競買。經過33輪的激烈爭奪,保利最終將其納入囊中。但超過2.4萬元/平方米的樓面地價,也令不少業內人士咂舌,預計項目上市後單價至少要賣到4萬元左右。

  來自南京南站附近的G40商住及基層社區用地,總出讓面積約7.1萬平方米,綜合容積率2.48,底價19.81億元,起拍樓面價就超過了1.1萬元/平方米。金地、仁恒、保利、世茂、正榮等12家房企都想拿下這塊地,結果一共廝殺了50輪,最終被築浦置業32.2億元競得,折合樓面地價18201元/平方米,創下南站區域地價新高。

  棲霞區金馬路附近G41商住混合用地,總出讓面積約7萬平方米,容積率1.01至1.5,底價10.54億元。報名爭奪該地塊的房企共有18家,但舉牌只舉了12輪,價格就抬到了20.6億元,最終被新城萬嘉收入懷中,折合樓面地價19529元/平方米,也刷新了城東區域地價最高紀錄。

  位於城北張王廟路附近的G38住宅及商辦混合用地,總出讓面積約6.3萬平方米,綜合容積率3.7,底價17億元。雖然報名競買該地塊的房企只有世茂、招商、中儲等4家,但舉牌一直舉了66輪,最後才被中國電建、武漢南國置業聯手26.6億元拿下,折合樓面地價11342元/平方米。

  另外,江寧麒麟的G42居住中心用地,被南京市科技創新投資有限責任公司底價1.5億元拿下;東山的G43住宅地塊頂,被南京方耀投資有限公司9.1億元競得;祿口的G44住宅和旅館用地,被南京祿口國際機場建設開發有限公司底價2.53億元競得;祿口的G45零售商業用地,被江蘇聖立建設有限公司底價3200萬元拿下。

  南京房地産開發建設促進會秘書長張輝分析,南京房價已經連續7個月環比上漲,連續3個月成交破萬套,令很多開發商對南京樓市的後市預期不斷拔高。同時,隨著三、四線城市對地産資本的吸納能力持續下降,越來越多的地産資本向南京這樣的一、二線城市聚集,拿地意願強烈,使得地價不斷上漲。

  張輝同時提醒,雖然每次高價地拍出後,附近的樓盤可能都會出現漲價潮或搶房潮。但地價越高,風險也越大。畢竟,買房人的購買力和房價心理預期是有“天花板”的,並不是説地價漲多少,房價就一定能漲多少。開發商還是要注意風險的可控性,安全始終要放在第一位。

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