廣鋼新城：近期不會漲，是否再升看配套
- 發佈時間：2015-12-04 14:32:38 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
●2014年2月首次拍地，地價從1.8萬-2.16萬元/平方米不等；2015年11月30日第三次拍地，地價為1.91萬-1.94萬元/平方米
●專家預期售價或上4萬元/平方米
●現在成交均價：中海花灣壹號3.05萬元/平方米，金融街融穗華府3萬元/平方米
製表/關彩玉
2014年2月份廣鋼第一次土地拍賣，各大商家的爭奪非常激烈，以至於誕生了當年超2萬元/平方米的荔灣“地王”。拍賣一結束，保利廣東董事長余英就發微網志説：“預計2014年底、2015年廣鋼新城的房價將達4萬-5萬元/平方米。”
現在賣3萬元/平方米已經較吃力
受整體大市影響，今年9月份和11月份中海和金融街推盤時，簽約均價都是3萬元/平方米左右，中海行銷人士説：“那是良心價，幾乎不賺錢的定價。”而一江之隔工業大道的大型社區如保利花園、金碧花園、中海錦榕灣等的主流二手價，如今也在2.5萬-3.2萬元/平方米之間。3萬元/平方米的成交均價，目前在售的多個樓盤都感覺比較吃力。隨著12月份還有更多新盤上市，廣鋼新城的競爭會更加激烈，商家們目前絞盡腦汁要做的是如何讓成交增加，而不是漲價。
樓價想高走，得靠政府商家合力
當然，如果看長遠些，廣鋼新城目前很多樓盤走的“低”開高走路線，至於後市能走多高，不少專家認為，關鍵得看政府規劃的配套設施建設能否跟得上。
廣鋼新城規劃總佔地面積近6.6萬平方公里。目前，以中海、保利等央企為首的七大品牌開發商已集中進駐並實施快速開發，業內專家預計，該板塊5年內可快速成型，這裡將有望成為繼珠江新城、白雲新城之後的第三座中心居住新城。如果商家和政府共同發力，五年內每平方米售價能上四五萬元就不是癡人夢話了。（陳玉霞）
