廣州最貴的商鋪在哪兒？興盛匯！這個被譽為廣州“蘭桂坊”的地方，首層餐飲街鋪租金已高達1200元/m2，二手最高賣到40萬元/m2，而且一鋪難求。

　　文/圖：廣州日報記者 梁紅舉

　　從7萬元/m2到40萬元/m2

　　興盛匯商鋪售價7年翻6倍

　　“原以為天河城、正佳商圈最旺，哪知到興盛匯一看，原來廣州最貴的鋪在這裡。”做餐飲20多年的劉老闆最近一直在找鋪，他表示，在廣州，奢華餐飲偃旗息鼓，但特色餐飲卻正當時，因此，他一直想多開兩間店。

　　興盛匯的鋪有多貴？記者了解到，目前興盛匯西區的酒吧街鋪，月租金600元/m2也找得到。但如果要到興盛路東區，首層餐飲街鋪租金最高已達1200元/m2，是5年前200元/m2的7倍之多，而且還有數額不小的頂手費。合富地産的仲介告訴記者，2008年興盛路一手售價7萬元/m2的商鋪，現在二手最高可以賣到40萬元/m2，僅7年間，翻了6倍之巨，商鋪的轉手費最高達450萬元。“就這個價，還一鋪難求。”中原地産一名仲介透露。

　　記者在天河幾大商業旺區調查了一番，發現興盛匯確實“貴人一籌”。例如離興盛匯最近的廣粵新天地，記者詢問其中一家開業不久的餐飲店的老闆，他告訴記者，月租金300元/m2。

　　北京路及其周邊商鋪曾是廣州的“鋪王”。目前，西湖路臨街做餐飲的旺鋪月租金不到300元/m2，而五月花廣場月租金600元/m2的鋪也有。

　　傍豪宅群、定位精準、重視體驗

　　三大因素成就廣州“蘭桂坊”

　　珠江新城興盛路，全長485米，距離獵德地鐵站230米，距離花城廣場370米，不偏不倚地坐落在中央居住區內，依附著周邊中海、保利、方圓等幾個豪宅小區逐漸成熟起來。

　　由小區底商街鋪圍合而成

　　其實興盛路就是由幾個珠江新城最早的高端住宅小區的底商街鋪圍合而成，首層街鋪具有大量的外擺空間，並設置類步行街的走道和休憩廊椅，二層則設置了6米寬的露臺，並通過空中連廊將中海璟暉、保利心語、方圓月島等居住或者辦公項目連在一起，至此，興盛路商業街天然地擁有了眾多高端社區居民和辦公客戶消費基礎。

　　可以説，正是這種得天獨厚的區位及豪宅群體消費基因，成就了興盛路的商業繁華。

　　興盛路之所以能發展為廣州的“蘭桂坊”並吸引大量消費者慕名而來，還得益於政府統一規劃經營業態，並賦予國際風情美食街的主題定位，從而吸引大量品牌特色餐飲商家進駐。

　　廣東行銷學會專家王慧琴認為，注重體驗性和互動性也是興盛路這種街區MALL成功的重要原因。王慧琴指出，百貨、購物中心這種垂直封閉的建築形態缺乏主題特色，而且人流分佈不均，商場除首層中庭以外，其他許多區域易成為人氣死角。例如説白雲萬達廣場，滿堂紅機場路分店經理透露，金街人氣弱，退租率飆升，2010年平均租金為200元/m2，出租率高達95%，但2014年平均租金只有100元/m2，出租率僅70%。

　　中海打造又一個“興盛匯”

　　一位中海璟暉華庭商鋪的業主透露，當初買入中海的一手鋪位才6萬元/m2，如今已經漲到30萬元/m2，足足翻了5倍。儘管如此，這位業主仍表示對後市看漲，目前單靠入場轉手費及租金即可賺得盆滿缽盈。

　　“我們現在在城西的廣鋼新城正打造另一個‘興盛匯’。”打造興盛匯目前最旺街鋪的中海地産廣州公司設計總監趙潔向記者透露，中海花灣天地是在中海璟暉華庭（興盛匯）商業街基礎上的繼續優化。

　　廣州商鋪

　　進化史

　　商鋪1.0時代

　　小區商鋪以住宅裙樓底商為主，沒有統一招商，不臨街、輻射能力僅限本小區，無法形成商業氛圍，只能作為商業格局的一種補充存在。

　　商鋪2.0時代

　　步行街

　　踞守城市中心的步行街，依託開放式、鋪鋪臨街、統一招商等優勢曾風靡全國，但因功能單一、新鮮度降低、低端化等，發展陷入停滯。

　　商鋪3.0時代

　　百貨、購物中心

　　憑藉業態豐富、集中規劃、統一管理等優勢，一度成為商業的主流形式，但在近些年受到電商衝擊，品牌同質化、高空置率問題嚴重。

　　商鋪4.0時代

　　街區MALL

　　具備了社區商鋪、步行街、shopping mall的優點，又規避了它們的缺點，最關鍵的是具有體驗性和互動性。

　　金沙洲稀缺産權鋪

　　欲5.9億元整體出售

　　金沙洲商鋪交投目前非常火爆。3年前金滿家園遲出證問題得以解決，一手購鋪的業主集中放售鋪位，當時價格在2萬元/m2齣頭，如今價格起碼在5萬元/m2以上，而好一點的鋪位成交價達八九萬元/m2。滿堂紅鏈家金域南灣分店3年前代理橫沙地鐵站正對面的農行鋪位的買賣交易，三個鋪位加停車場面積總計300多平方米，當時價格在2000萬元，去年有投資者出價3800多萬元求購，業主還認為“未到價”，不願意出售。

　　文/圖：廣州日報記者 李鳳荷

　　記者近日到金沙洲踩盤，發現位於地鐵六號線橫沙站旁的金沙復建大廈（見下圖）欲整體出售。金沙復建大廈今年初拿到預售證，開發商為廣州城投集團旗下的城市復建公司。代理這棟大廈出售的展寧商業策劃公司負責人陳展寧告訴記者，整棟大廈商業面積近兩萬平方米，連車位整體作價5.9億元，折合單價約為2.5萬元/m2，比同區域商鋪散售單價平一倍。

　　金沙洲鋪價漲勢驚人

　　有商鋪3年漲價150%，最貴商鋪售價高達20萬元/m2

　　據介紹，金沙洲區域橫跨廣佛兩地，無産權的商鋪經營權投資較為普遍，廣州區域內的産權鋪供應較少。金沙復建大廈屬於較為稀缺的産權鋪。

　　合富置業儲備分區營業經理麥毅華告訴記者，金沙洲産權鋪主要集中在城西花園和金域藍灣附近。

　　金沙洲白天消費人流最集中的區域就是城西花園一帶，這裡是金沙洲發展時間最長、最成熟的商圈。目前城西花園西門附近的商鋪，是金沙洲內價格最高的商鋪，基本以22~23平方米左右的商鋪為主，售價可達20萬元/m2，月租金可達600元/m2左右。城西花園東門和南門附近的商鋪，人流量不及西門和北門，因此，價格也相對較低，面積以22~30平方米的鋪位居多，售價約5萬~6萬元/m2，月租金為120~130元/m2左右。

　　而金域藍灣的臨街商鋪距馬路約15米左右，接觸消費群體的方便度不及城西花園附近的商鋪，商鋪面積多是30~50平方米左右，主要服務金域藍灣等少數幾個樓盤的居民消費，售價約7萬~10萬元/m2，月租金約250~350元/m2左右。

　　滿堂紅鏈家金沙洲片區區域經理江兆麟在金沙洲駐點多年，見證了商鋪市場因地鐵六號線的開通而量價齊升的景象。他告訴記者，環洲三路金滿家園商鋪3年前剛可出證，當時滿堂紅代理樓盤一手發售，投資者因遲出證而困擾多年，一拿到房産證就放售，商鋪價格才2萬元/m2，如今這邊的商鋪最低都要5萬元/m2，價格在3年間漲了150%。他親手代理橫沙地鐵站正對面的農行鋪位的買賣交易，三個鋪位加停車場面積總計300多平方米，當時價格在2000萬元，去年有投資者出價3800多萬元求購，業主還認為“未到價”，不願意出售。據江兆麟透露，這名業主在金沙洲投資多個住宅和商鋪産品，對市場熟悉，而在金沙洲買鋪投資的基本上是本地業主。