千萬級別墅兩小時搶光 今年千萬級豪宅銷售妥妥超過500套

　　去年11月拍地的牛奶廠板塊終於正式登上舞臺，板塊內首盤龍湖首開·天宸原著上週末開盤，首盤推出的是千萬級的別墅，而華潤項目的規劃日前也在市國規委網站上公佈，還有一批別墅陸續有來。

　　文/圖/表：廣州日報記者劉麗琴

　　龍湖首開·天宸原著開盤火過“剛需”盤

　　11月14日上午10點，龍湖首開·天宸原著首批200~400平方米的城市別墅開盤，頭一天還是淒風冷雨的糟糕天氣，開盤當天卻是陽光燦爛，讓土豪們買房也買得非常盡興。據悉，作為龍湖地産進入廣州的首個樓盤果然讓業界見識了一下豪宅專家的實力，賣了個開門紅，首批獲得預售證的近50套單位吸引了超200組客戶到場，在短短兩小時內，首推單位基本售罄，而這些別墅均是千萬級的。

　　11月14日一早，天宸原著售樓部外的悅景路已車龍延綿百米。銷售中心內人潮涌動，部分客戶更以團購陣勢購買，有“家族式購買”置業的全家人一下子拿下一幢四聯排別墅。開盤結束後，仍有大量慕名而來的客戶趕到售樓部諮詢加推動態。不少購房客戶感嘆道：這別墅盤比“剛需”盤還火。據悉，這個堪稱廣州歷史上最火的別墅盤，國慶開放假期來訪量超過4000人；10月11日樣板間開放接待逾200組；從開放到開盤短暫的45天裏，天宸原著刷新了廣州千萬級豪宅的來訪、成交速度。

　　今年以來，廣州豪宅表現也隨著樓市回暖而引人關注。據CRIC統計數據顯示，截至9月底，北、上、廣、深、杭五城市千萬級豪宅成交數量分別是2159套、4729套、440套、1761套、706套。10月廣州豪宅表現也相當生猛，陽光家緣數據顯示，10月廣州網簽突破5萬元/m2的項目有5個，其中四個位於珠江新城，排名第一的頂豪，仍然是僑鑫·匯悅臺，網簽均價85313元/m2，每套均價突破3000萬元，僅10月份，其單盤簽約便達到10套。

　　業內人士表示，廣州千萬級豪宅成交數量一直弱于其他一線城市，這與廣州豪宅的供應量少於其他城市也有關係。此次龍湖別墅熱銷表明，廣州市場土豪購買實力也相當不錯。龍湖此次四五十套單位價格在1000萬~1500萬元左右，加上10月十多套千萬級豪宅成交，今年廣州千萬級豪宅成交超過500套已經是妥妥的了，能否突破2012年~2013年高峰期的700多套，則看年底是否還有更多豪宅單位供應了。

　　華潤天合項目規劃披露業態豐富

　　在龍湖項目火熱銷售之際，旁邊一起拿地的小夥伴們也都在趕工，龍湖對面的華潤天合的規劃終於露出真容。從市國規委網站上披露的項目修建性詳細規劃批後公示來看，項目共有13棟26~30層高的洋房單位，24棟聯排別墅建築，以及幾棟2~20層的商業樓。

　　據華潤有關負責人介紹，華潤天合項目由五大業態組成，包括有景觀別墅、高層洋房、片區唯一Loft公寓，2萬平方米情景街區商業。其中別墅面積180~260平方米，合院設計。高層住宅主要是90~160平方米的三至五房改善型戶型。Loft公寓以小面積單間為主，包括30平方米和50平方米單位。商業街和商業裙樓為片區體量最多，業態最豐富的。

　　從規劃圖看，項目配備有幼兒園和小學，別墅密度似乎高過龍湖項目，有四聯排、五聯排甚至是六聯排，由於採用合院設計，預計會有不少驚喜的空間設計效果。值得一提的是小區商業部分，有一棟7層高的老人福利院，通過連廊連接商業樓，還有一棟20層的商業樓，估計應是公寓。