蘇州主城區商業項目新蘇天地廣場正因為商鋪收益兌付風波陷入僵局。

　　新蘇天地廣場位於蘇州市主城區，是一座集購物、餐飲、休閒多功能于一體的商業綜合體，2014年7月開始，廣場運營商蘇州新蘇天地商業發展有限公司(下稱新蘇天地公司)將地下一層及頂層商業收益權公開出售，不但保證固定收益，還承諾兩年後可以回購。

　　然而新蘇天地公司僅在今年初兌付了一次利息之後，便不再支付利息，同時商場經營也由商場開發商永大昶商業發展有限公司(下稱永大昶)接盤，而後者一直不願為投資者兌付。經歷長達半年的談判後，11月18日，記者最新了解到，永大昶已經願意為投資者兌付本金，但仍不願支付利息。而投資者則要求永大昶必須承擔全部本息兌付。

　　據了解，新蘇天地開業以來商鋪招商和經營狀況均良好，為何會出現資金鏈斷裂呢?帶著這些疑問，《華夏時報》記者赴蘇州進行了調查。

　　收益權出售謎團

　　10月17日和11月17日，《華夏時報》記者兩赴蘇州了解新蘇廣場資金鏈斷裂事件，而要想弄清事情緣由，還要從去年的商鋪收益權轉讓説起。

　　2014年8月8日，位於蘇州金閶區石路地鐵站旁的新蘇天地廣場售樓處人頭攢動，該廣場地下一層美食街及七樓商鋪收益權開始發售。

　　記者經過多方查證後了解到，石路新蘇天地所在地塊並非一般商業用地，而是部隊土地，屬南京軍區第四房産管理分局(下稱第四房管局)管轄。2009年，第四房管局將該地塊交由新蘇商業公司建設開發，而當時新蘇商業公司的法定代表人正是南京市原市長季建業的哥哥季建平。

　　在新蘇商業公司完成廣場主體工程建設後，2010年底，新蘇商業公司與新蘇天地公司簽訂租賃合同，約定自2011年開始，後者承租新蘇天地廣場項目，並負責廣場的所有裝修和後續招商經營，年租金為5000萬元。2013年，季建平將所持股權轉讓，陳炳龍為公司法人代表。

　　記者從獲得的銷售合同看到，與投資者簽訂出讓合同的是新蘇天地公司，投資者受讓的商鋪收益權期限為10年，前5年承諾保底收益率分別12%、12%、15%、15%、16%，第6年至第10年保底收益率為16%，租金收益多出部分投資者將獲得90%，開發商得10%。開發商自出讓之日起每半年支付一次利息，到第二年投資者有權要求開發商按照原出讓價回購商鋪。

　　“在銷售部，銷售人員出示有第四房管局2010年9月8日簽署的《軍隊房地産租賃許可證》，並特別説明該合同的權益由新蘇天地的母公司擔保，萬無一失。”一位投資者向《華夏時報》記者表示，第四房管局後來卻稱該許可證在2011年就已經作廢，而接盤方永大昶實際上是由新蘇商業公司變更而來，前者則認為投資者並未與永大昶發生合同關係，因此拒絕承擔兌付義務。

　　既然第四房管局租賃許可證早已作廢，為何新蘇天地公司仍然能憑藉這一文件對外出售商鋪收益權而未被制止呢?記者專赴第四房産局採訪，但接待人員以領導正在接待檢查組為由拒絕轉達採訪要求。

　　而資料顯示，新蘇天地廣場在2011年11月就已經開業，至今已經運營了4年，那麼他們為什麼突然在2014年8月將商鋪收益權出讓呢?

　　“他們當時給我們的解釋是，這實際是一種融資行為，滿2年即可解除合同，給我們退回本金。”一位投資者表示，蘇州很多商業項目開發商都採用這種收益權轉讓模式來融資。

　　錢都去哪了

　　記者在蘇州石路新蘇天地廣場看到，在負一層區域，大部分商鋪都有商家入駐，店舖內顧客絡繹不絕，新蘇天地為何會出現兌付逾期的情況?

　　“收益權轉讓賣了將近1.5億，然後還有廣場商戶租金收入，怎麼也想不通為什麼沒錢付利息，甚至連本金也不願給我們了。”一位投資者表示。

　　對此問題，記者試圖聯繫新蘇天地公司法定代表人吳志春，但對方電話已經停機，而記者赴公司辦公地採訪時，公司方面也以他本人不在為由婉拒了採訪。

　　隨後，記者又分別聯繫了金閶區政府黨政辦和金路街道辦，但兩部門人士均已“事情正在協調處理，具體細節還不清楚”為由，不願向記者解釋這一問題。

　　但是記者從其他可靠渠道調查了解到，新蘇天地廣場很可能在去年發售商鋪收益權時就已經陷入資金鏈危機，這500多名投資者的近1.5億資金根本無法填補公司的資金窟窿。

　　據了解，新蘇天地公司除了石路新蘇天地外，還在鹽城阜寧市開發了阜寧新蘇國際購物中心，預計總投資近10億元，其中一期4萬平米已經于2013年9月開業，而二期建築面積達到16萬平米，原計劃2014年底開業，然而記者調查得知，二期工程目前已經爛尾超過一年，甚至連員工工資都已經無法按時發放。

　　為了解決資金問題，新蘇天地公司曾在2014年7月通過華澳信託發行了一起1.6億元信託計劃，用於阜寧項目建設。而據公司內部人士稱，去年同期轉讓商鋪收益權的資金也被投入到該項目中。

　　據信託計劃披露資訊顯示，新蘇天地公司年營業收入也有3.6億元。而阜寧二期項目商鋪和公寓銷售收入預計可達到12.08億元。

　　新蘇天地資金狀況看起來並不太糟糕，其資金鏈斷裂令很多投資者感到意外。記者查詢發現，新蘇天地公司今年以來就訴訟纏身，被多家債權單位告上法庭，更嚴重的是，公司還因拒不履行法律生效義務和隱匿資産，被蘇州市中級法院列入失信被執行人名單。

　　那麼，新蘇天地公司是否隱瞞了真實的資金狀況，而導致無法兌付石路新蘇天地商鋪投資人本息呢?《華夏時報》記者還將繼續追蹤調查。