本週洋房和公寓雙雙加推新貨 其中公寓新品帶酒店管理租約首付60萬元起

　　廣鋼新城價格尚處洼地，而廣州老城區樓市卻是貨少價漲，整體表現出“買買買”三個字。對於廣大老城區準備換房的街坊而言，目前或許是難得的最佳置業時機：一方面老城區二手房價格上漲，舊房子可以賣個好價錢；另一方面，房貸利率接近20年來的最低水準，買房成本低，“賣一買一”確實是個好時機。

　　文/圖：

　　廣州日報記者梁紅舉

　　今年9月，廣鋼新城首盤中海花灣壹號開盤狂攬12億元，得到老城置業者的熱烈追捧，也創造了今年廣州開盤銷售金額最高的紀錄。據陽光家緣網簽數據統計，截至11月15日，中海花灣壹號累計簽約473套，不過，項目負責人向記者透露，由於網簽數據滯後性，項目目前實際銷售額已破20億元。

　　據悉，項目本週將繼續加推新貨，目前在售洋房涵蓋78~160m2兩至四房，全部帶國際品牌精裝修。作為地標級綜合體，中海花灣壹號的公寓産品也將在本週內加推帶伊思德酒店管理租約的超值新品，戶型為38~71m2複式兩至四房，全部4.5米層高、最高170%享用率，首付僅需60萬元起，投資自住都非常適合。

　　廣佛線二期年底開通

　　項目緊鄰兩個地鐵站

　　中海花灣壹號緣何如此受歡迎？廣鋼新城的大手筆規劃是重要原因之一。

　　廣鋼新城規劃人口約20萬，預計2年內投入1000億元，以中海等央企為首的七大品牌開發商集中進駐、快速開發，預計5年內快速成型，是繼珠江新城、白雲新城之後的第三座中心居住城。

　　教育配套是廣鋼新城著力打造的重點工程。目前廣鋼新城3千米內已經有9所省一級學校。據規劃，未來區域內將建設32座學校，形成“每800米一間中學、每500米一間小學、每300米一所幼兒園”的教育配套網路。而滿堂紅鏈家成交數據顯示，10月廣州市九區（不含從化、南沙）省一級名校學位房成交均價約為31600元/m2，其中老城區帶省一級名校的優質學區房，價格普遍在4萬元/m2以上。

　　此外，根據規劃，廣鋼新城片區將擁有四條地鐵線和快速路、有軌電車、4橋4隧道過江設施、社區巴士、水上巴士，構成廣州最密集的五維立體交通網。

　　日前，廣州市發改委對地鐵廣佛線二期的票價做了批復，預示著廣佛線二期即將如約在今年年底開通，該線路從廣鋼新城北側穿過，中海花灣壹號緊鄰其中的西朗站和鶴洞站。地鐵開通後，廣鋼新城到海珠西僅需5分鐘，到廣州南站僅需20分鐘。

　　千億配套逐步落地

　　地價漲了1000元/m2

　　有軌電車也有實質性進展：BH13線已開始招標。據悉，廣鋼新城共規劃3條有軌電車，不僅形成廣鋼新城內部便捷通道，更可以連接地鐵1號線、5號線和廣佛線。

　　據記者了解，廣鋼新城將於11月30日再推兩宗住宅用地，編號AF040233地塊以及AF040408、AF040409地塊，起拍樓面價分別為1.5萬/m2和14977元/m2。相比前三次賣地1.3萬元/m2和1.4萬元/m2的起拍價，這次直接貴了1000/m2。業內專家表示，這兩塊地並不比前期地塊優質，之所以能夠漲價，一方面是廣鋼新城逐漸成熟，區域價值不斷凸顯；另一方面，廣鋼新城首盤中海花灣壹號的熱銷也給予市場極大的信心。

　　大社區規劃“奇貨可居”

　　首套利率可做到8.5折

　　中海花灣壹號的熱銷，不僅得益於廣鋼新城這一“地利”，也得益於項目自身大社區規劃的“人和”和低利率、低首付的“天時”。在老城區，擁有大社區規劃的項目總是顯得“奇貨可居”，例如光大花園，2012年光大花園J區（中海錦榕灣）尾貨售價約20000元/m2，目前錦榕灣二手價已高達3.5~4.2萬/m2。

　　今年10月，央行再度降息，這是央行自2014年11月以來的第6次降息，本次降息後，5年以上商業貸款利率4.90%、公積金貸款利率3.25%，均為近20年來的歷史最低。而在央行連續降息的同時，各商業銀行也放出了利率優惠政策。記者從中海花灣壹號銷售處了解到，該項目按揭首套利率已經可以做到8.5折。