若實際成交價高於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以上契稅按3%徵收

　　“有70萬廣州人安家南海、1262家廣州企業入駐南海、廣佛地鐵五年搭載乘客2.7億人次，廣佛同城這兩年進入了高速提速階段。”這是南海區區長鄭燦儒近日在微訪談時透露的資訊。隨著廣佛地鐵的開通和廣佛同城的不斷深入，越來越多的廣州人選擇到南海置業。尤其是佛山全面鬆綁限購之後，降首付、銀行貸款利率優惠和公積金異地貸款等利好的推出，廣佛交界樓市成交更是大漲。

　　文、圖：廣州日報記者 王荔玨

　　沙貝板塊“萬字”出頭成新寵

　　日前，一直在芳村做生意的湖南人鄧先生終於選擇了去南海的中海繁華里買房落戶。

　　“我也知道廣州是一線城市，而南海不是。但對於我這種在茶葉市場開店的小商家來講，花100多萬元買房真的是天文數字。在廣州，我看房看了兩年多，芳村、海珠的一手樓、二手樓看了有十多個樓盤，但都覺得太貴。而南海桂城東板塊的新盤基本上毛坯價只在1.4萬元/m2左右，而且，現在都廣佛同城了。”鄧先生告訴記者。

　　“剛需”平價房吸引廣州客

　　南海離廣州真的很近。記者從東山口出發，只需半小時就能到裏水，從洲頭咀隧道前往桂城東也只需15分鐘。從桂城東返廣州，僅開車不足10分鐘，就已經能清晰地看到廣鋼新城中海花灣壹號的廣告牌。

　　正是因為距離近，佛山盤想方設法搶廣州客已是行內公開的秘密。金沙洲板塊、裏水板塊、桂城東板塊多位房企人士表示，有超過半數的買家來自廣州，因此，在産品定位上也強調遷就廣州買家的需求。在桂城東板塊，家門口就有輕軌連接廣州南站的富豐君禦的銷售負責人向記者透露，即將推出的洋房單位就是為了滿足廣州“剛需”客的需要，因此，有半數的單位是面積在88~89平方米的2房及3房，而且帶精裝修發售。

　　從成交均價看，佛山樓盤也更讓人心動。數據顯示，今年10月，廣州白雲、荔灣一手住宅的成交均價分別為23944元/m2及30740元/m2。而與廣州相近的佛山裏水板塊、桂城東板塊及金沙洲板塊的樓價僅1.4萬~1.7萬元/m2。

　　截至目前，今年南海區成交表現最突出的是裏水沙貝出口附近的樓盤，如綠地香樹花城、金沙半島、長信禦景灣和保利紫山花園。該區域均價目前已超1萬元/m2，但與樓價已上升到1.7萬~1.8萬元/m2且新貨不多的金沙洲區域相比，性價顯然比較高。

　　房企大佬入南海搶地

　　就在南海樓盤看準時機大肆搶廣州客之際，廣州的房企也看到了商機所在，在廣佛交界處密集拿地。

　　據不完全統計，今年2月至11月，保利、時代地産、萬科、中海、奧園和碧桂園相繼在南海拿地。其中最激烈的是9月30日到11月4日這段時間，短短35天內，單價地王、總價地王被不斷刷新。從裏水到千燈湖沿線的多個板塊幾乎包攬了佛山今年到目前為止的所有地王。不過，在佛山地價直追房價之際，有業內人士就擔心，拿地太猛恐將迫使南海的樓價出現新一輪上漲。

　　置業提醒

　　88m2、總價150萬元家庭首套房緣何按豪宅標準徵契稅？

　　單價超了14603元/m2“紅線”！

　　日前，有報道稱，金名都的業主爆料其購買的普通住宅突然被通知屬非普通住宅，需按照非普通住宅3%的契稅標準繳納契稅後才能備案。

　　這意味著金名都一套88平方米、總價150萬元左右的家庭首套房（金名都價格在15000元/m2~17500元/m2），如按普通住房的標準繳納契稅原本應該是1.5萬元（即1%），而現如今被認定為非普通住宅，實際需繳納契稅4.5萬元（按3%），足足多了3萬元。

　　為此，記者採訪了南海多個房企人士，他們表示，佛山規定享受契稅優惠政策的普通住房必須同時符合三個條件：1.住房小區建築容積率在1.0以上；2.單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下；3.實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

　　也就是説，達不到這三個標準無法享受契稅優惠，房子就成了通常所説的“豪宅”了。

　　下定前先算好契稅錢

　　有銷售人員指出，在條件1、2相對固定的情況下，條件3成為影響購房者契稅繳納比例的最大變數。至於“同級別土地上住房平均交易價格”如何厘定，其表示，官方的口徑是由區住建部門每半年公佈一次。

　　據了解，佛山南海區公佈的2015年上半年南海住房平均交易均價為10141元/m2，對應的1.44倍即14603元/平方米。因此，凡是單價超過了14603元/m2“紅線”價格的住宅就要按3%繳納契稅。

　　有仲介人士就建議買家，最好在下定前就算好契稅該交多少錢，否則，下定後再反悔的話，損失的就是買家。據仲介介紹，目前，在金沙洲板塊，基本上一手樓的價格都已經超越了14603元/m2這一“紅線”，就連桂城東板塊上的一手住宅均價也在1.4萬元/m2左右，這意味著有相當部分的單位要按豪宅交3%的契稅。

　　房企佛山拿地“兇猛”

　　9月28日 位於順德佛山新城、樂從鎮一宗84121.8平方米的商住地塊以12.7127億元總地價被碧桂園摘得，成為佛山今年下半年的第一個總價地王。

　　9月30日 奧園地産以約11億元競得金融高新區B區03-02-10、03-02-11地段地塊，樓面價9357.67元/m2，坐上了樓面價地王的寶座。

　　10月26日 萬科以總價18.641億元競得南海區桂城街道海八路北側63號地段商住地塊，折合樓面價8845.33元/m2。

　　10月30日 保利地産以底價19.59億元競得禪城區魁奇路南側、桂瀾路東側地塊，折合樓面價約3750.14元/m2，總價為佛山年內最高。

　　11月4日 萬科砸20.3億元奪裏水一宗佔地逾8.7萬平方米的臨江商住地，樓面價高達6121元/m2。

　　數據

　　佛山樓市南海撐起半邊天

　　來自合富輝煌的統計數據顯示，2010~2013年，接壤廣州的南海區成交量佔佛山全市的34%~35%，2014年這一比例上升至44%，到了今年上半年，這一比例上升至46%；佛山全面解除限購之後，南海區月均成交量從此前的3000多套飆升至5000多套。

　　今年1~10月，南海一手房網簽創歷年新高。11月3日，南海區房地産協會發佈《10月份南海區域房産市場的報告》，報告顯示，2015年10月南海區實現新建商品房網簽銷售額高達61.365億元；截至10月底，2015年南海區新建商品房網簽銷售額已突破550億元。

　　中國地標平均身高：

　　551米！

　　2015~2016中國建築新地標廣州3項目上榜

　　廣州日報訊 （記者劉麗琴攝影報道）由中國指數研究院、中國房地産指數系統聯合主辦的“2015~2016中國百城建築新地標研究成果發佈會暨亞洲房地産投資交流大會”11月13日在新加坡舉行，從現場發佈的2015~2016中國百城建築新地標研究成果來看，廣州東塔、天環廣場、尚東·柏悅府榜上有名，分別作為廣州代表上榜中國地標性建築、地標性綜合體和百城建築新地標。

　　中國指數研究院、中國房地産指數系統，對全國7大區域100個城市的樣本項目進行篩選，評價産生了“2015~2016中國建築新地標”、“2015~2016中國綜合體新地標”及“2015~2016中國百城建築新地標”。

　　調查顯示，2015年中國百城建築新地標樣本項目平均建築高度為223米，較去年下降23米。尤其是300米以上的超高建築佔比下降明顯，較去年降低6.6個百分點，100~200米的新地標樣本項目佔比相對穩定。而“2015~2016中國建築新地標”多位居大中城市核心區位，建築高度均保持在300米以上，平均高度則達到551米。

　　2015~2016

　　中國建築新地標

　　上海中心（上海）

　　平安金融中心（深圳）

　　武漢綠地中心（武漢）

　　周大福金融中心（天津）

　　中國尊（北京）

　　廣州東塔（廣州）

　　嘉陵帆影國際經貿中心（重慶）

　　城市之光（寧波）

　　綠地中心·杭州之門（杭州）

　　中潤·嘉興中心（嘉興）