記者昨日從濱海新區規劃和國土資源管理局了解到，10月份，受央行再次宣佈降準降息，購房信貸政策更為寬鬆，新區住宅成交量同比仍保持大幅增長，成交價格上漲；受公積金貸款購二套房最低首付降至20%以及本月新建商品住宅上市量增加的影響，本地居民改善型需求持續釋放，且“8·12”事故後居民對新區住宅市場信心逐步恢復，本月新區新建商品住宅成交量及成交價格環比均上漲；二手住宅成交量環比有所下降，成交價格環比小幅上漲。與全市其他區域相比，新區新建商品住宅成交量及成交價格環比漲幅均居全市首位；二手住宅成交量環比降幅居全市第二位，低於全市平均水準，成交價格環比增幅居全市第二位，高於全市平均水準。

　　新建商品房同、環比均上漲

　　統計顯示，10月新區住宅成交46.48萬m2（4464套），同比上漲54.52%，環比下降2.82%，佔全市住宅成交量的20.78%，比上月增加1.21個百分點。成交價格為10059元/m2，同比上漲10.36%，環比上漲6.50%。其中：新建商品住宅成交29.09萬m2（2532套），同比上漲56.46%，環比上漲10.35%；成交價格為10717元/m2，同比上漲10.33%，環比上漲7.13%。10月開發區區域新建商品住宅成交近六成為佰瑞居項目，該項目成交價格較高（均價24800元/m2），拉高了新區整體新建商品住宅價格水準。

　　二手住宅成交17.39萬m2（1932套），同比上漲51.38%，環比下降19.00%；成交價格為8959元/m2，同比上漲10.00%，環比上漲2.27%。

　　在10月成交的住宅中，單套面積120以上佔成交量的43.14%，比上月增加5.76個百分點，這説明改善型需求持續釋放。

　　保障房價格環比上漲

　　另據統計，10月新區保障性住房成交2.13萬m2（232套），同比下降31.38%，環比下降40.95%，成交價格為6035元/，同比下降4.69%，環比上漲1.92%。因9月塘沽區域和大港區域經濟適用房集中成交，10月保障性住房成交以塘沽區域限價商品房為主，成交量有所下降。

　　此外，10月新區非住宅成交2.30萬m2，同比上漲2.15%，環比下降34.36%；成交價格為12680元/m2（商業、辦公及酒店式公寓），同比下降12.42%，環比下降5.37%。

　　外地購房者購買住宅量佔比下降

　　新區規國局相關負責人介紹，10月份購房的一個特點是外地購房者購買住宅的比例略微下降。統計顯示，10月外地購房者購買住宅13.42萬m2（1451套），佔總成交量的28.86%，所佔比例比去年同期減少3.38個百分點，與上月相比減少3.78個百分點。其中:外地購房者購買新建商品住宅5.36萬m2（535套），佔新建商品住宅總成交量的18.42%，所佔比例比去年同期減少3.77個百分點，比上月減少2.61個百分點。

　　外地購房者購買二手住宅8.06萬m2（916套），佔二手住宅成交總量的46.34%，所佔比例比去年同期減少2.19個百分點，比上月減少0.56個百分點。

　　此外，外地購房者購買保障性住房0.79萬m2（89套），佔新區保障性住房成交量的37.23%，比去年同期減少28.83個百分點，比上月增加8.54個百分點；外地購房者購買非住宅1.15萬，佔新區非住宅成交量的50.04%，所佔比例比去年同期增加23.99個百分點，比上月增加33.43個百分點。

　　本月新建商品住宅成交或將回落

　　新區規國局相關負責人表示，10月24日央行年內第六次宣佈降準降息，資金流動性將繼續擴大，購房信貸政策將進一步寬鬆，此舉將更加有利於新區房地産市場的發展；隨著公積金貸款購二套房及商業貸款購首套房最低首付比例降低政策的實施，以及“8·12”事故受損房屋回購款的逐步發放，新區居民購房需求將進一步釋放。受10月份新區新建商品住宅集中上市成交的影響，預計11月份新區新建商品住宅成交量將有所回落，成交價格將保持穩定；二手住宅和非住宅市場將保持平穩發展態勢，成交量及成交價格將保持穩定。

　　記者 于浩洋 實習生 韓潔