新聞源 財富源

2024年10月08日 星期二

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

北京住宅均價邁向3萬元/平方米 5月份住宅成交量創年內新高

  • 發佈時間:2015-06-02 07:13:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  據亞豪機構統計數據顯示,截至5月31日,北京樓市純商品住宅均價邁向3萬元/平方米,與10年前相比,均價翻了3倍多,漲幅達265%

  ■本報記者 王麗新

  “在10年時間裏,北京樓市的成交狀況雖然有起落,但房價漲勢卻始終一路昂揚向上。”亞豪機構市場總監郭毅向《證券日報》記者表示,今年5月份,北京純商品住宅市場明顯回暖,二手房交易套現出的資金開始涌入新房市場後,拉動新房市場的成交量呈現出階梯上揚的態勢,成交量創下年內新高。

  值得注意的是,據亞豪機構統計數據顯示,今年5月份,北京純商品住宅整體成交均價為28546元/平方米,與去年5月份相比,上漲了18.4%。

  易居研究員嚴躍進表示,在各類利好政策刺激下,預計6月份市場成交量依然會比較可觀,一線城市的反彈力度將更大。

  北京房價10年翻3倍多

  據亞豪機構統計數據顯示,截至5月31日,北京樓市純商品住宅均價邁向3萬元/平方米,與10年前2006年的均價8095元/平方米相比,翻了3倍多,漲幅達265%。其中,有9個行政區10年來的房價漲幅在300%-450%之間,還有4個行政區房價漲幅超過450%,最高的門頭溝房價10年來上漲了701%。

  對此,郭毅認為,北京房價在過去10年中的高速上漲已成現實,未來土地供給減少也已經擺在面前。缺少了生産資料,也就意味著商品房的供應量也將減少,但北京資源集中、就業集中等因素決定著購房者需求同樣集中的局面。未來10年,商品房供應減少需求則不減,房價還會漲。

  事實上,今年5月份,北京樓市顯現出了寬鬆政策的落地效應,純商品住宅市場明顯回暖。

  據亞豪機構統計數據顯示,今年5月份,扣除保障房及自住房後,北京純商品住宅共成交6064套,成交面積70.93萬平方米,相比4月份,成交套數、面積分別增加了33.0%和40.8%。至此,5月份,北京純商品住宅成交量已創下年內新高。

  對此,郭毅表示,中高端産品成交量上升的結果是造成5月份純商品住宅市場整體均價水準的提升。此外,由於2014年商品住宅供地僅完成計劃的51.7%,這將造成今年純商品住宅供量的大幅縮減,預期今年純商品住宅市場的整體價格水準將保持上揚態勢。

  中原地産首席分析師張大偉也向記者表示,經過2014年的調整,北京樓市2015年將處在上升通道中,整體市場將出現成交量明顯上升,成交價格輕微上漲的局面,尤其一些前期地王集中上市後,預計定價將出現比較明顯的上漲。

  多城樓市現“紅五月”

  無疑,救市政策的落地加速了樓市的成交,雖然個別城市仍難以改變庫存過高的局面,但全國多城樓市已經出現了“紅五月”。

  據中原地産市場研究部統計數據顯示,截至5月24日,全國典型的40個城市新房成交量較4月份同期上升14%,一線、二線及三、四線城市增幅分別為8%、15%、18%。其中,石家莊、佛山、廈門、東莞、南寧及深圳等城市表現較好,成交量增幅超過三成。

  對此,嚴躍進認為,從股市撤出的大量資金正在涌入樓市,預計將有部分群體從股市中繼續撤出,進而持有房産。

  事實上,某操盤2000萬元級別以上樓盤的行銷人員曾向《證券日報》記者透露,“我們項目中有2套房的購房者是因為在股市中賺到了錢,才來買房的。”

  對此,郭毅也表示,未來新房市場能否保持當前的升溫步伐,取決於股市造富效應的傳遞。在股指走出了一條連續數月的長陽線後,近日震蕩頻頻,5月28日,滬指在接近5000點時重挫,暴跌6.5%,A股市值蒸發4萬億元。這樣的寬幅震蕩背後必然引發前期獲利資金的出逃,與股指的高風險相比,樓市的穩健成為投機之後固化資産、保值增值的首選。因此,在房地産調控政策的短期托市效應後,股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅