■ 深圳特區報記者 陳文標

　　離年底僅剩2個月了，回款緊張的開發商10月紛紛發力，終於止住了新房成交連續3個月下跌的局面。據市規土委的數據顯示，10月一手住宅成交5585套，環比上升38%，成交面積為54.2萬平方米，環比上升33%。至於價格，一手房價出現了今年“首跌”，成交均價為3.35萬/平方米，環比下降7.2%。

　　與一手住宅相反，二手住宅房價慣性微漲，但成交量卻大幅下跌。據統計，深圳二手住宅成交6733套，環比下降36.2%，明顯受到了市場環境轉變的衝擊。

　　一手住宅成交量回升三成

　　新房成交量的提升主要得益於供應的增加。根據深圳中原研究中心監測，10月入市的項目個數為22個，環比增加5個，約57.7萬平方米，較9月回升7.6%。“快年底了，開發商們面臨資金回籠的壓力，都想儘快走量。”深圳中原研究中心經理王飛説。

　　成交方面，據市規土委的數據顯示，10月一手住宅成交5585套，環比上升38%，成交面積為54.2萬平方米，環比上升33%。

　　但值得注意的是，成交量回升不代表樓就賣得好。據王飛介紹，除了一些區域標誌性的“明星項目”外，10月推售的項目中銷售率超過7成的僅有6個項目，佔比不足三成。在10月份的最後一個週末，市場一改黃金周以來的推盤頹勢，當周推出了12個項目，但銷售率並不見高漲。“相對充足的供應以及較為清淡的資金面已經對銷售率産生了影響。”

　　據統計，接下來深圳推盤量仍將處於高位，11月將有25個左右的項目入市。因此王飛認為，隨著供應量的增大，深圳樓市成交量有望回升。但她同時表示，在資本外流、實體經濟下行、銀行壞賬率不斷抬升的宏觀環境下，整體樓市回暖壓力比較大，客戶信心依舊相對疲軟。

　　二手住宅環比下跌36.2%

　　和大量新增供應的新房不同，二手住宅成交量持續下滑。市規土委的數據顯示，10月二手住宅成交6733套，環比下降36.2%。

　　深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平認為，這表明樓市降溫了，三季度後市場開始從高位轉向平穩。另一方面，由於國慶小長假成交冷淡的緣故，在一定程度上拉低了全月數據。“但從同比數據來看，仍然增長77%，屬於近五年來同期最高成交量，所以整體市場依舊較好。”

　　價格方面，二手住宅借著上半年的樓市余溫，仍有微弱漲幅——均價為44029元/平方米，環比僅上漲1.69%，環比9月份上升0.5個百分點，基本持平。具體來看，人民南、龍中、寶城、龍坂、布吉五大片區漲幅擴大，學位房、景田、前海、新洲、寶中五大片區漲幅收窄。

　　根據深圳鏈家市場研究中心監測，100個樣本樓盤中上漲的比例為60%，增加4個樓盤，平均漲幅為4.7%，較9月（4.7%）持平；持平樣本佔22%，縮減5個樓盤；下跌樣本佔18%，縮減一個樓盤，平均跌幅為2.9%，較9月（-3.3%）小幅收窄。

　　一手住宅房價出現今年“首跌”

　　儘管二手房價還在漲，但新房價格卻率先跌下來了。據統計，10月新房住宅均價為33599元/平方米，環比下跌7.2%，其中寶安和南山價格為32003元/平方米、53338元/平方米，環比分別下降10.7%、13.2%。據了解，這是一手住宅價格在今年火爆行情後的“首跌”。

　　但受成交結構影響，並不是所有區域都在跌。鹽田為37803元/平方米，環比增長11.5%，漲幅最高。鹽田的“鵬廣達·山海四季城”成交100套，佔鹽田成交量的79.4%，直接拉高了鹽田的成交均價。羅湖受豪宅“華潤銀湖藍山”的影響，均價為56090元/平方米，環比增長3.2%。

　　王飛認為，儘管隨著第四季度推盤高峰的到來，成交量將有所恢復，但銷售壓力也在上升，價格回調依舊是大概率事件。“在推售增加和市場熱度有所轉淡的雙向負反饋下，價格也會出現一定的壓力，其中又以變相降價為最為可能採用的促銷手段。“

　　二手住宅方面，肖小平持相對樂觀態度。她表示，目前供需狀況失衡且呈走低態勢，10月盤客比為0.5，即2個買家對應1套房源，優質的房源則有更多買家在求購。其次，政策利好依舊，年末旺季來臨，會推動成交量的上漲。兩方面原因支援整體價格的穩中有升。“但是，年末不排除一些急於房産變現的業主，降價出售物業。”