近日，有消息稱，趙薇斥資1.2億元購置學位房，如此天價與工薪階層距離甚遠。不過，不只是明星的孩子有學位房需求，為了不“輸在起跑線上”，家長們對學位房敢拼的勁頭是一樣的。對於計劃受惠“兩孩”政策的父母們而言，添丁之餘還要為之計長遠；已經為第一個寶寶的學位房操心過一次，第二個還能不能省心點？

　　搞清“學位房”和“學區房”差別

　　每年到5月份，學位房大戰就“硝煙瀰漫”，今年廣州的學位房尤其受到關注。有“兩孩”計劃的父母們，如果希望通過換房一併解決居住面積和未來學位等問題，那麼，在挑選目標房産之前，了解學位房和學區房的區別，可以有效避免“放空炮”。

　　學區房是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍。在這個範圍裏學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種範圍裏的物業房産，叫做學區房。“近”名校的學區房並不完全等同於“進”名校。有些房上一年可能有學位，下一年可能因為政府的規劃調整而失去學位。受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。一些“山寨學區房”更出現與名校一墻之隔卻沒有入學資格的尷尬狀況。

　　學位房是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房産，理論上是一定能進入目標學校的。購買的學位房也需要注意多個方面。首先，家長們要多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區範圍，並適時留意各個學校的學區變動；第二，要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來説，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

　　學位佔用規定要熟悉

　　根據有關規定，學位房的學位佔用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。也就是説，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。

　　不少學位房買家已經明確知道，在購買二手學位房的時候，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成；現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。鋻於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用，如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。

　　教育界人士表示，每年招生都會有部分“不完全房産”者，即房産證業主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房産屬於不完全房産，只有當不完全房産滿足唯一房産、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。此外，適齡兒童居住地的房産是父或母的，適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起，並且戶口與房産地址相同，戶主也是父或母才能享受地段生待遇，當戶口地址與住地不一致時，則要以居住地為主要依據統籌安排學位。

　　如果“兩孩”的年齡差在6歲以上，學位的問題則不是問題，否則，或買或換，第二套學位房也要在未雨綢繆的計劃中。去年因為“單獨二孩”放開，不少人士呼籲學位房兩孩均可使用，不過至今沒有具體政策。具體到廣州，有部分區實施“兩孩”學位共用政策，但是沒有全面推廣。

　　學位房換房範圍偏窄

　　學位房一直是稀缺資源不可否認，然而，具體到單個家庭為“兩孩”新購或者改換學位房，實際上的限制遠遠超出父母們的想像。“從去年開始，接到為了兩孩而對學位房諮詢的客戶增多”，越秀區農林下路附近一間仲介行的經紀沈先生告訴記者，推薦的成功率比預想的要低，“因為兩個孩子都要考慮到，所以，不僅僅是價格和面積等硬性指標能滿足客戶需求就能成交的”。

　　首先，學位房相應的名校學位本就有限，家長們為學位房而“拼”，目標也大多“集火”在幾個名校上，“比如，對越秀名校情有獨鍾的家長，挑選的目光就很容易鎖定越秀”，沈先生表示。

　　其次，改善型換房家庭原本就傾向於在熟悉的片區購置房産。“除了特別要求改變生活環境的客戶外，大部分客戶出於生活習慣、工作地點、社區氛圍等因素的考慮，都喜歡在熟悉的社區周邊換房”，沈先生説，具體到“兩孩”家庭，在為第二個學位操心的時候，更要兼顧“大孩”的上學問題，“兩個孩子都在身邊照顧應該是正常的選擇吧，不可能因為二孩要學位就讓大孩生活地點離校太遠”，他説，不少家長也認為，無論對孩子還是家長來説，兩個孩子在同一個學校上學都有好處。

　　南方日報記者 許蕾