從化優美的自然生態資源和豐富旅遊資源，吸引了廣大市民前往旅遊度假，然而，一直以來從化只能作為廣州的郊區而存在，未能充分融入廣州這座國際大都市。2001年廣州市政府提出了“北優”發展戰略，但由於各種原因從化的城市發展還是遠落後於其他區，特別是房地産行業的發展更是被遠遠地甩在後頭，從化的樓房銷售也因此成為各大開發商心中永遠的痛。

　　2015年8月12日，從化迎來了前所未有的發展機遇，廣州市從化區自正式掛牌，從化正式“落戶”廣州這座國際性大都市。隨即市委、市政府和區委、區政府公佈了一系列民生、經濟領域的重大利好，涉及産業優化、戶籍政策、教育醫療和交通網路等熱點領域。

　　根據規劃，從化設區後將承接廣州市30萬轉移人口。隨著公共設施配套的不斷完善，城市規劃得更加科學，從化將會吸引越來越多的市民主動到從化工作和置業定居。一個嶄新的從化即將崛起。而對從化的未來發展如何看待？從化樓市發展的短板和潛力在哪？眾多早已佈局從化房地産開發的房地産企業近日齊聚南方日報，就此展開暢談。

　　珠江地産從化公司總經理官小歐：

　　珠江地産一直看重從化的豐富的自然資源與環境保護，通過“生命健康城”定位，以“養老”功能吸引目標客戶。而從化的健康養生屬性，也需要媒體大力推廣。另外，從化的交通、教育資源更需要多方合力進一步完善，並讓消費者更好地人士到從化置業的未來價值。

　　保利地産廣東公司行銷中心總經理江寧琳：

　　保利地産的開發已進入從化。從化距離廣州市區不算很遠，但樓價一直起不來，別墅價格不到1萬/平方米。在我看來，從化應該突出特色，主打保健養生，成為廣州的後花園，將從化的區域特色強勢的灌輸給廣州本地人。相比之下，增城、清遠就成功吸引了許多廣州客。保利從化的項目主打創新産品，如“會爬山的別墅”，用特色定位來吸引買家。

　　珠光集團從化地區公司行銷總監 林楚喬：

　　珠光入駐從化開發已6年，入戶限制取消後對於從化的樓市成交會有利好。眼下項目成交仍然以從化客戶為主，而從化樓市要發展，需要依賴外區的客戶才能實現對區域的認可，而認可度太低是眼下限制從化樓市崛起的重要原因。

　　廣物地産從化公司總經理 況嘉：

　　從化2-3年沒有拍賣地塊了，期待明年會有所變化。其次，對於從化區域的發展規劃、包裝與宣傳還比較弱，和同樣撤市改區的增城相比，缺少産業與消費力的支撐。而在解決戶籍限制後，希望能將從化的劣勢轉化為優勢。在當前，最主要的問題是交通。由於交通成本高，包括過路費、油費，影響了市區買家的置業慾望。相比于南沙，從化基本無投資客，投資價值有待挖掘。從項目成交看，多集中在小戶型或別墅産品，而中間改善型置業及投資買家則較為謹慎。總體來説，從化仍是一個有待提升的洼地。

　　景業地産行銷總監馬羽飛：

　　從化樓市的發展增速很慢，甚至趕不上後起的南沙板塊，區域樓市多是具備度假功能沒有實現長住的目的，這需要借助媒體強化對其定位的宣傳。由於本地常住人口有限，從化樓市要崛起，還需要吸納更多來自廣州市區的客戶。根據政府擬投600億，轉移30萬廣州人口前往從化。這對於從化樓市未來發展是一個很好的支撐。

　　富力地産富力泉天下經理沈亮：

　　從化的區位相對偏遠，加上交通建設仍有短板，相對其他區域還是偏弱。雖然地鐵14號線建設對區域交通比較大的改善，希望相關軌道交通建設規劃能明確通往旅遊溫泉鎮板塊的時間。