位於番禺洛溪的豪宅項目時代外灘“十一”黃金周再創佳話，7天銷售業績高達1.5億。而10月購房優惠目前仍在延續，現場置業有3萬抵30萬元的優惠。目前在售的“凱旋門”265平方米單位還有最後20套，總價由618萬元起；而377平方米定制級江景豪宅限量16套。

　　時代外灘8棟絕版一線江景豪宅和4棟收官組團“凱旋門”自推出以來，一直受到市場熱捧，項目更是連續三年蟬聯廣州南向江景豪宅銷冠。作為時代地産旗下首個重磅打造的濱江藝術豪宅，時代外灘更力邀文藝精英打造傳統豪宅前所未有的社區公共藝術系統，配套5000平方米私家藝術會所內設中國首個私家社區藝術劇場。隨著廣州城市土地可開發面積不斷減少，擁有優質江景資源的房地産項目日益稀缺，其升值空間也領跑廣州樓市一般住宅産品。

　　雙降利好促樓市成交

　　央行宣佈從10月24日開始，執行年內第五次降息，其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整。

　　這已是去年11月22日來，央行第六次降息。此次央行降息，一年期的存款基準利率由調整前的1.75%降為1.5%，意味我們以後去銀行存款，利息會減少，比如50萬元存銀行1年定期，利息就整整少了1250元。上次降息後，基準利率已創建國以來的新低，這一次，又破紀錄。

　　央行降息直接利好較大的主要有房地産、水泥、建材、鋼鐵等資産負債率較高或資金流動性壓力較大的行業。公積金貸款或商業房産的貸款，還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。具體來説，此次降息、將準後商業貸款基準利率由調整前的5.65%下調為5.4%左右。此番基準利率的降低對於一些想要買房的個人和家庭來説，這可是真金白銀的實惠。比如買房時商業貸款100萬，貸款期限20年，利用等額本息還款法，降息後每月月供減少139元左右，總利息共減少了3.3萬元左右。

　　南向濱江豪宅置業優選

　　時代外灘坐落于廣州洛溪島，三面環水，定位為島居藝術豪宅社區。據了解，洛溪島作為政府發展重點，已重新規劃，其目標打造成為廣州第二個二沙島；隨著周邊地王頻現，一江之隔的南洲路地王樓面價34600元/平方米，地價已經高過時代外灘的銷售價格；經過多年發展，洛溪島已經逐漸成為廣州豪宅的新集中地，且周邊已無住宅用地可供開發，如此稀缺的産品，未來的升值空間不容小覷。

　　時代外灘位於珠江新城CBD與廣州新城市中軸核心，通過華南快速或新光快速等快速路到達城市中心只需10分鐘。雖然交通上多花了十多分鐘，但以價格方面比較，珠江新城賣5萬-6萬元/平方米，而時代外灘不到3萬元/平方米。中原地産項目一部黃韜分析，目前大家傳統的觀念只認可珠江新城是豪宅，其實沙窖島也是下一個豪宅區。他認為，擁有一線江景豪宅的房子每年至少有20%的升值空間，比整個大市的升值空間高10%左右。

　　近期廣州市成交的兩宗位於廣紙片區石崗路的住宅地塊，雖然兩宗地都未能是一線望江，但按配建成本3000元/平方米計算，樓面地價已接近2.7萬元/平方米。兩宗地在沒開拍前，報價已達到最高限定價格，因此一開拍則轉為競配建模式進行競拍，出現開發商哄搶的局面。這從另一側面也佐證了市中心土地的稀缺、不愁賣的現狀。有業內人士分析，荔灣廣鋼新城和天河奧體廣氮板塊的華美牛奶廠地塊是全年土地市場的重頭戲，如今廣紙地價已達26933元/平方米，未來這些板塊的地價有望破4萬/平方米。

　　而作為番禺熱點片區的番禺洛溪島，經過多年成熟發展，無論自然環境還是地理位置，都可以用廣州中心區價值標準去衡量，未來的升值前景也是巨大的。番禺大石可供進行大規模房地産開發用地的供應已近尾聲，而地鐵三號線廈窖站周邊地在劃拔給地鐵公司做地鐵配套開發後，洛溪島就已經再沒任何可供推出的開發地塊。可見，洛溪島上的物業具有極強的稀缺性。

　　好房子細節打敗一切

　　時代外灘共有8棟住宅，在售的“凱旋門”大平層洋房住宅，純南向大板式設計，戶戶南北對流，戶戶擁有私家陽光入戶花園。為了讓居住更加舒服、開闊，樓距為150米寬景，6米寬闊陽光清風電梯間，18人寬敞舒適藝術電梯。

　　産品細節上，時代外灘從精緻做到極致，在全球範圍內進行採購，全屋設備原裝進口國際品牌，包括弗蘭卡全套廚房電器、德國柏麗櫥櫃整套配置、義大利阿裏斯頓熱水器、TOTO智慧坐廁、美國快思聰智慧燈光、德國漢莎龍頭、美國霍尼韋爾可視對講、南韓耶魯指紋密碼鎖、德國西門子電子控制面板、德國ROTO配雙層中空LOW-E玻璃等。其中，弗蘭卡廚房電器，交樓標準包含弗蘭卡冰箱、抽油煙機、煤氣爐、微波爐、消毒碗櫃、弗蘭卡高科技水龍頭等，此水龍頭內含LED，當有水流通過，LED發光，用以在洗菜時對某些角落的照明。對於居住者的便利，外灘科技的另外一個表現是，智慧燈光控制。採用了比爾蓋茨豪宅使用的智慧化品牌快思聰，一鍵控制全區燈光，用最簡易的操作創造最合適的燈光環境；對於居住者的健康，外灘同樣投注了最大的關注和努力，在薄板式的戶型設計之外，外灘採用了法國安迪士新風系統，無須開窗，室外新鮮自然之風就會源源不斷地與室內環境交流。在室內，享自然。

　　圍合式立體園林營造藝術感

　　時代外灘的豪氣不僅僅體現在地段、配套等方面，更體現在藝術氣質上，因為藝術才是最奢侈的。

　　據開發商表示，該項目當初做定位時，已將藝術與設計放在了很重要的位置。秉持時代地産15年對於藝術的堅持，時代外灘，集藝術大成之作，邀請中央美術學院美術館館長王璜生擔任項目藝術總監，成為首個特聘藝術總監的樓盤項目。此外，時代外灘還邀請兩岸三地設計菁英匯聚，將最前沿的設計與高端的原創藝術結合，用藝術引導設計，為生活藝術服務。

　　值得一提的是，園林設計遵循立體主義靈魂，由ACLA傾力打造。項目大量運用幾何線條，對園林景觀進行解構與重組，大手筆大尺度地對景觀進行大膽創新。大地藝術、園林線性佈局、150米超闊景觀樓距，極富設計感的西班牙VONDOM戶外傢具，搭配央美院長級原創公共藝術等使得園林富有極強的現代感與設計感，並邀請國內公共藝術第一人王中教授擔綱小區公共藝術設計。

　　打造廣州首個社區藝術會所

　　時代外灘配套方面創造廣州乃至全國第一，其中包括首個社區藝術館、首座私家劇場，是時代地産在廣州番禺沙滘島精心打造的廣州首個頂級藝術豪宅。項目最為特殊之處，在於其從打造伊始，便立志在這個越來越忽視心靈的時代，為現代精英人士越來越單調落寞的生活重新注入一種文藝情懷。

　　項目特邀中央美術學院美術館館長王璜生親任藝術總監，同時邀請李綱、唐斌、王春辰、余丁、王中、皮力、郭曉彥、隋建國、姜傑、于凡、王中、東福大輔（日本）等知名藝術家共同探討空間與藝術的關係。項目特別設置了廣州首個5000平方米的社區藝術會所、中國首家社區私家劇院，讓業主在家門口便能欣賞到最先鋒的話劇。加上來自英國ACLC的園林設計，香港嘉柏的建築設計，台灣達觀的國際會所設計，試圖打造一個集建築、美學、文學、戲劇、音樂、電影、雕塑等世界9大藝術精髓的生活空間。

　　而室內外恒溫泳池、瑜伽室、健身房、桌球室、乒乓球室、室內羽毛球室、廣州唯一的社區藝術籃球場、省一級小學、國際雙語幼兒園教育等綜合配套設施，也讓業主生活充滿藝術氣息。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍