從化房價平穩升值空間大
- 發佈時間：2015-10-30 07:00:33 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
■房價調查
2015年8月12日，從化正式撤市設區。回顧近一年來的從化樓市成交均價，2014年9月，從化樓市成交均價達6566元/平方米，2015年7月達到8445元/平方米，2015年9月達到7742元/平方米，漲幅達約18%。不管從成交均價還是從成交量方面來説，均表現出曲線上升的態勢。但縱觀廣州11區，從化依舊為全廣州的價格洼地。
事實上，記者發現，從撤市設區開始，從化的樓盤就一直在尋找機會“漲價”。在8月中旬，從化設區掛牌後僅數天，從化的各大樓盤就傳出要上調售價的消息。而至9月，已經有樓盤開始大幅上漲售價。記者查詢得知，在9月份全廣州價格漲幅最大的三個樓盤分別是珠光禦景山水城、保利西海岸以及元邦明月水岸。而從化樓盤珠光禦景山水城的漲幅最大，環比上漲83.84%。
“今天從化的利好消息不少，樓盤上調售價也比較正常。”從化某樓盤的銷售負責人告訴記者，一直以來從化的房價都處於較低水準，價格的空間還是存在的。但據該負責人透露，“現時從化大幅上調售價的樓盤並不多。”即便是上述的珠光禦景山水城，其售價的大幅上調也與其銷售産品的不同有較大的關係。據網易房産數據中心統計，珠光禦景山水城8月份期間僅網簽一套單位，戶型為142平方米，均價4394元/平方米；9月份也僅網簽一套單位，戶型為104平方米，均價8078元/平方米。但珠光禦景山水城房價大起大落是因為賣的是不同期數不同産品，8月份成交的是一期6棟的一個單位，9月份成交的是二期15棟的一個單位。
“總體來説，今年從化的房價仍然比較穩定，仍處於較低的水準。”記者調查發現，在從化撤市設區的近一個季度裏，從化的一手住宅均價為8067元/平方米。這個均價與從化近半年的8025元/平方米的一手網簽均價幾乎相當。
而目前從化成交量較大的幾個大型樓盤，其價格也幾乎沒有起伏。如近半年網簽成交量最多的珠光流溪禦景項目，半年的網簽均價為7928元/平方米。而在8月12日從化撤市設區開始算起，至10月26日，網簽均價為8256元/平方米，上漲的幅度非常小，與廣州整體房價起伏基本持平。
目前從化房價相比于廣州其他各區而言仍然算是低窪，業內不少專家認為未來從化的“升值”空間仍然比較大。廣州同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文就認為，“番禺撤市設區後，房價上漲速度跑贏市中心區，可見撤市設區的威力。作為‘明日番禺’的從化，目前價格洼地效應明顯，未來房價上漲潛力巨大，有望在未來3年內，別墅價格翻一番。”南方日報記者 蔣勁勁
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