8月12日，“從化區”正式掛牌。至此，廣州市轄區面積躍升至7434.4平方公里，已經超越上海，“大廣州”正式誕生。從化由“市”變成“區”了，從此正式成為大廣州板塊的核心組成部分。對於從化而言，未來在廣州承擔怎樣的角色，值得大家去關注。據了解，從化陸續確立要打造“世界溫泉之都”、“國際健康城”等等概念，在撤市並區後，從化要建成中心城市的副中心這一概念越來越得到認可。

　　未來將在北部建50平方公里的新城區，作為承接廣州市30萬轉移人口的主要地區，不限購政策也正是給了地産行業前所未有的發展空間。

　　過去15年，廣州經歷3次大規模行政區劃調整。廣州城市空間由“雲山珠水”的小山小水走向“山城田海”的大山大水格局，從名義上的“瀕海城市”變為名副其實的“海濱城市”，從束縛于老八區的“小廣州”成長為骨架舒展的“大廣州”。

　　從化改區為樓市

　　帶來什麼？

　　從化近5年來，其區域的定位一直在深化。2000年廣州全面推進“東進南拓西聯北優”城市發展戰略，經過10多年的發展，廣州的城市發展戰略取得了巨大成就。2012年，處於“北優”核心區位的從化，其發展獲得了廣州市政府更多的重視。當年，在廣州市“三個重大突破”現場會上，廣州市市長陳建華明確強調，打造廣州國家中心城市副中心，從化市要重點加快基礎設施建設，大力發展現代農業、現代服務業等高端産業，同時嚴格保護好生態環境。

　　事實上，從近年來對從化的規劃思路調整就可以看出，從化正進入一個新的大開發時期。早在“廣州城市副中心”這個定位出臺之時，從化市委市政府就已經決意深入推進“大生態、大交通、大旅遊、大産業、大平臺”發展戰略，加快實施“大規劃優化、大交通建設、大産業發展、大生態保護、大公益完善”。

　　今年的2015年從化生態旅遊節啟動，有專家認為從化將為廣州人提供一種新的居住模式，從化將開啟“旅居”時代。從化獲國務院批准撤市設區後，從化成為廣州十一個城區之一，多年堅擎“生態”大旗，守住青山綠水的美麗從化終於迎來了前所未有的旅遊強區的新起點。發揮生態優勢，打造旅居天堂，新從化將開啟廣州旅遊“3.0時代”。而“從化區”的正式掛牌，將為從化區的“宜居”注入最強的信心。從化的樓市或將進入另一個飛躍的時代。

　　區域配套設施“升級”

　　近日，廣州市社科院發佈《促進從化區新型城鎮化發展對策研究》報告指出，從化地區基礎設施建設相對薄弱，城市綜合承載能力不高。不少地區的公路、通信、水電煤氣等在內的公用設施基礎建設不完善。包括教育、科技、醫療衛生、體育、文化等在內的社會性基礎設施薄弱。而由“從化市”轉變為“從化區”後，其中最大的變化就是公共配套設施的“升級”，這也將是從化樓市最有力的支撐。

　　記者從廣州相關部門了解到，經過數年努力，從化公共配套設施，包括醫院、學校、客運站等達到山區縣一流水準，改區後將瞄著廣州老城區的水準不斷提升。從化區衛生局、教育局介紹，從化首家三甲醫院南方醫科大學第五附屬醫院的建成運營，填補了廣州北部沒有大型現代化綜合性醫療機構的空白。第二家三甲醫院廣州珠江國際生命健康項目醫療組團正在規劃推進。同時，從化區已啟動北京師範大學從化教師專業化發展實驗區項目，廣州市執信中學已與從化六中成功牽手合作共建。設區之後，從化“名醫”、“名校”等公共服務項目將納入廣州統籌安排。隨著優質公共服務配套不斷完善，未來的從化將是廣州市最宜居的區之一。

　　從化居民戶口“升級”

　　對於從化區樓市而言，還有一個非常值得關注的轉變，那就是隨著增城、從化的撤市設區，兩地居民已無需通過參加積分制入戶來入戶廣州，兩地的房産可供入戶，在兩地工作的社保年限可參與評分體系。

　　而就在從化區掛牌後一天，8月13日，廣州市發改委官網發佈消息稱，從9月1日起，從化、增城兩區將按照市政府的相關規定，執行全市統一的戶口市外遷入和市內遷移政策，本年度積分制入戶政策于8月1日啟動申請受理時覆蓋兩區。

　　據了解，廣州市2015年積分制入戶8月1日啟動。隨著增城、從化的撤市設區，兩地居民已無需通過參加積分制入戶來入戶廣州，兩地的房産可供入戶，在兩地工作的社保年限可參與評分體系。

　　房價七字頭 這些樓盤值得看一看

　　據數據統計，今年上半年從化推新的樓盤有9個，全新盤有4個，其中主打生態環境的樓盤有6個，如珠光山水禦苑、名城禦景綠洲、珠江壹城、荔山雅築、景業荔都等，這些新盤新貨都具有好景致且各具亮點，是想改善居住環境的買家重點關注的板塊。這些項目的特點都是中等戶型、産品設計舒適、環境優越。

　　從化區去年的樓市成交比較穩定，成交價約上漲6%。值得一提的是，相比于其他區域而言，從化的一手住宅價格仍然較低，僅為“7字頭”，或是廣州樓市最後的價值洼地，因此，從化區具體明顯的價格優勢，吸引越來越多的剛性需求和高端改善人群入住。

　　雅居樂小院流溪

　　雅居樂小院流溪位於從化街口、流溪河畔、105國道邊，是一個以別墅為主的高端居住大社區。佔地面積約為664畝，總建築密度為25%，綠化率為40%，綜合容積率為1.0。東面為105國道，南面為逸泉山莊，西面為流溪河，北面為沙貝村和沙貝村小學。社區規劃有3300平方米商業風情街、逾3700平方米鼎級“溪玥”會所、肉菜市場、托老所、社區衛生服務中心、文化活動中心、郵政所、派出所等。

　　雅居樂小院流溪由4棟17層洋房、8棟18層洋房、3棟16層洋房、23棟6層洋房、164棟4層別墅、255棟3層別墅組成，共有2188套，其中洋房佔41%，別墅佔59%，別墅有雙拼別墅、聯排別墅、疊拼別墅等幾種産品。

　　記者了解到，現在雅居樂小院流溪在售“名門十八”別墅，戶型以276平方米為主，另外有293平方米、324平方米，毛坯均價12000元/平方米，現購房可享5萬抵92折優惠。

　　景業·荔都

　　樓盤位於從化區溫泉鎮宣星運動谷。目前推出新品“拾悅”360°山景洋房，戶型包括99-139平方米三四房。另在售包括87平方米-139平方米二至四房，帶精裝6300元/平方米起，可選開發商提供的600元/平方米的“拎包入住”傢俬家電軟裝套餐，均可360°觀山景。目前享受電商團購1萬抵93折，公積金兩成首付10萬起。景業荔都未來將建成有山頂公園、幼兒園等配套設施。項目預計2016年2月一期洋房交樓。

　　富力泉天下

　　該盤位於從化溫泉大道（富力泉天下公交站旁），目前在售洋房GT1\GT2棟，2梯6戶，戶型為86平方米二房，108/120/127平方米三房，154平方米四房，均價6500元/平方米（含1800平方米精裝修）；別墅戶型為400平方米雙拼單位、222平方米（單邊）和188元/平方米（中間）聯排單位、220m2聯排U戶型單位、180-240平方米疊拼R戶型單位、225平方米獨棟J戶型單位，均價8500元/平方米（毛坯），最低價7700元/平方米起，150萬平方米/套起；攬翠公寓戶型為45-154平，25萬/套起。

　　珠江壹城

　　珠江壹城位於從化太平鎮105國道旁，東方夏灣拿對面。預計9月將全新開售C1區5號樓、6號樓，戶型100-144平方米3房單位，具體開盤時間，價格待定，預計2017年3月交樓。

　　華標荔苑

　　華標荔苑位於從化太平鎮105國道旁（華軟學院對面）。華標荔苑為小高層洋房，毛坯發售。主力戶型為70-87平方米的兩房單位，另外有45平方米左右的一房和126-130平方米的三房單位。目前華標荔苑最後一期現樓在售，戶型包括130-135平方米3房2廳2衛，毛坯均價6800元/平方米，離在建地鐵14號線太平站3分鐘左右。

　　從化改區房價

　　會飆漲嗎？

　　專家觀點

　　撤市設區，對於從化的區域房價會否産生直接的影響？當地房價會不會飆漲？對此，專家們表示，區域房價首先與大廣州的房地産市場走向保持基本一致，並且，受到區域定位、未來發展投入等各方面的影響。具體到從化，廣州城市副中心的定位以及未來規劃方面的投入都是可以加分的，此次撤市設區的利好不會立即體現在房價飆漲方面，但是從未來趨勢來看，從化房價上升是必然。

　　從化未來房價有望量價齊升

　　合富房地産經濟研究院院長 龍斌

　　從化房地産市場現正處於撤市設區的窗口期，擁有3大機會。第一，是城市地位上升的機會。廣州副中心的定位，讓從化的城市地位發生根本性的改變，政府對從化基礎設施的投入非常大，其中包括人口遷入和生活設施配套建設等。第二，是價格洼地的機會。從化房價較低，是最值得關注的區域，發展潛力非常大。第三，是物業升值的機會。作為廣州副中心，從化房價未來幾年存在加速上升的可能。

　　目前對市場影響較小

　　中原地産項目部總經理 黃韜

　　從化撤市設區正式掛牌，從目前來看對市場的影響還比較小，從化樓市整體保持穩定，這跟整體大廣州的房地産市場狀況是吻合的，今年從化房地産市場有望量價齊升。

　　撤市設區的利好是漸進過程

　　保利地産首席分析師 吳定金

　　番禺過去10年一手房價的快速上漲不僅僅是撤市設區的推動，背後還有市場、貨幣政策等諸多因素。對於從化而言，雖然撤市設區是重大利好，但是對於當地房價的刺激不會馬上就顯現，城市化水準不會驟然變化，撤市設區的利好驅動是一個循序漸進的過程，未來伴隨地鐵開通、重大規劃的落地，才會對樓市形成實質性的利好，區域房産價格才能進入快速上升通道。從化不少樓盤的物業類型以度假型為主，購房者的急迫性不如剛需買家，因此也不會搶在撤市設區的階段特別著急出手買房。

　　南方日報記者 許蕾

　　專題策劃 李廣軍

　　采寫 南方日報記者 蔣勁勁 許蕾