2015年8月12日，從化正式撤市設區，至今近三個月。在這一段時間裏，從化樓價一直呈現上漲的態勢。僅在9月，從化的一手住宅均價上漲近20%。成交量上漲超過40%。從化一直被認為是廣州樓市的價格洼地，同時也是廣州範圍內資源頗有特色的區域。在撤市設區近百日的時間內，從化的樓市被認為正處於“窗口期”，未來仍有較大的發展空間。

　　設區刺激作用仍不明顯

　　從8月從化撤市設區開始，從化樓市的走勢就成為人們關心的話題。作為廣州的副中心，近年來，廣州對於從化的期待頗高。特別是撤市設區後，從化城市地位得到了明顯的提高。

　　一直以來，從化樓市在廣州範圍內都表現得不溫不火，銷售量不突出，價格更是處於低谷。而在設區後近百日時間內，儘管數據有所好轉，但仍然不算靚麗。中原地産項目部總經理黃韜告訴記者：“從化撤市設區正式掛牌，從目前來看對市場的影響還比較小，從化樓市整體保持穩定，這跟整體大廣州的房地産市場狀況是吻合的，今年從化房地産市場有望量價齊升。”記者了解到，從8月12日從化設區掛牌開始，至9月12日，一個月內一手住宅成交516套，均價為8002元/平方米。而9月12日至10月12日，成交為592套。而在掛牌之前的7月，從化一手住宅的單月成交僅為300多套。從成交量上看，撤市設區對於從化樓市成交的促進作用比較明顯。

　　廣州客從化置業數量增加

　　“今年項目去貨的速度比較快，我們的客戶群以從化當地居民為主，一般是三成的廣州客，七成從化客。”愛尚流溪鄧經理告訴記者，撤市設區的利好對從化樓盤的銷售有一定的帶動作用。記者發現，目前從化的樓市最明顯的變化就是到從化置業的廣州客數量在增加。

　　“第三季度我感覺有兩個利好，體現在數字上量還蠻大的，成交套數、面積環比均有百分之十幾的漲幅，總體來説是量升了，價格還是比較穩定。”得田房地産顧問有限公司董事長袁志敏告訴記者，從化樓市的變化主要得益於兩個強心針。“8月份正式撤市設區了，一些需要入戶廣州的人可以通過購買物業落地，第二個利好可能受股市影響，從6月份股市跳水後到現在沒起來，民間可能對房地産又恢復了一點投資的信心。”袁志敏稱，到從化購房的客戶的構成，其實應該分成三大板塊，第一個是從化的南部太平鎮為主，也有很多大盤，這個板塊可能6-7成的客戶來自於廣州，而且很大一部分來自白雲區、太和。第二板塊是從化主城區，“從我們得田本身所代理的三個中心街的樓盤為主，差不多有10個樓盤，基本上有9成客戶都是本地的剛需客。”第三板塊在北線，就是人們常説的溫泉板塊，還有介於在溫泉和主城區指尖的九里步，這裡有很多大盤，吸引了7成的客戶來自廣州，以洋房為例價格基本在6000-7000元/平方米不等。

　　未來發展空間大

　　從化撤市設區儘管只有短短的近百日，但是其對區域的帶動作用已經初步呈現，業內普遍觀點認為，未來從化仍有較大的發展空間。

　　“從化房地産市場現正處於撤市設區的窗口期，擁有3大機會，是城市地位上升的機會。”合富房地産經濟研究院院長龍斌就認為，對於從化廣州副中心的定位，讓從化的城市地位發生根本性改變，政府對從化基礎設施的投入非常大，其中包括人口遷入和生活設施配套建設等。第二，是價格洼地的機會。從化房價較低，是值得關注的區域，發展潛力非常大。第三，是物業升值的機會。作為廣州副中心，從化房價未來幾年存在加速上升的可能。

　　事實上，除了設市的利好外，從化其他的利好也在落地，這將成為未來推動區域發展的巨大動力。據了解，目前從化規劃有一條地鐵六條高速，將有望大力改善樓市。現全長84.4公里的地鐵14號線現正緊張的施工中，14號線一期已經累計完成16%，知識城線累計完成24%。地鐵開通後，從從化街口站到嘉禾望崗站快只需28分鐘，而從從化到達天河中心區時間約為1小時。預期將於明年底投入使用。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁