10月23日，沉寂了多時的花都土地市場成為廣州土地成交中的焦點話題。隨著新華街寶華路地塊的成交，誕生出花都新的單價地王。該地塊引來多家房企爭奪，而最終由路勁地産集團以19.41億總價、配建公租房29700平方米的高價斬獲。記者由路勁地産獲悉，該地塊將被建成花都新的高端樓盤，而業內預計未來售價將達到16000元/平方米以上。有分析認為，目前花都核心區域房價已偏高，地塊對於區域帶動作用不大。

　　被公認的“好地塊”

　　據了解，被拍賣的J11-SJ06地塊位於花都新華街中心區域，區府核心位置，寶華路與茶園路交匯處。該地塊在拍賣前就已經被業內公認為是花都的“好地”。

　　“地塊周邊二手樓盤較多，居住氛圍濃厚，目前二手均價約7000-8000元/平方米。”合富置業業務副總監溫華聰向記者介紹稱，剛成為花都單價地王的J11-SJ06地塊配套優越，地塊處於十字路口，各種商鋪、商場都僅一條馬路之隔。教育資源完善，周邊多個學校以及各種培訓機構，另外，花都圖書館也在附近。交通便利，附近有公交站，而且處於地鐵9號線花果山公園站和花都廣場站之間。截至9月底，9號線土建工程累計完成70%。花果山公園站和花都廣場站已經封頂，預計通車時間約為2017年。

　　位置理想使得該地塊從亮相開始就受到多家房企的青睞。在拍賣當天，花都新華街J11-SJ06地塊底價為13.4億元，折合樓面起始價4945元/平方米。開拍前各企業紛紛報價，折合樓面地價已達6100元/平方米。拍地過程中，各大房企為搶靚地不斷舉牌，超過由於地塊靚到絕版，土拍一開始，報價調高至17.2億。開拍未夠10分鐘，突破價格紅線，轉入競配建環節。舉牌十幾輪有多，最後98號路勁成功拍得花都新華街J11-SJ06地塊。成交價為194101萬元，樓面價破8000元/平方米。

　　開發商將建高端社區

　　“該地塊綜合條件優勢明顯，地處花都區老城區核心位置，周邊生活配套成熟，距在建9號線地鐵花果山公園站500米，緊鄰花果山公園、花都體育場及電視塔公園，擁省一級學校教育資源，是廣州市不可多得的大型城市核心居住地塊。”對於高價拿地，路勁地産相關負責人表示，價格仍在合理範圍之內。

　　有分析人士指出，花都新的單價地王被路勁地産拿下並不意外。“路勁這些年一直都是在開發一些高端項目，所拿的地一般都不便宜。”記者了解到，路勁地産自2004年落子廣州，相繼開發了天河雋園、珠江新城雋峰苑、花都雋悅豪庭、路勁悅峰、荔灣雋瀧灣等項目。而這些樓盤，幾乎都是所在區域價格較高的高端社區。而記者從路勁地産方面了解到，在2014年至2015年，該房企已在上海、蘇州、無錫、常州、北京等城市斬獲大量優質土地，此次，路勁地産再次出手在廣州拿地，進一步深化了區域戰略佈局。

　　路地地産上述負責人向記者透露稱，“綜合周邊優美自然景觀資源及成熟生活配套，路勁地産以深耕廣州高端住宅市場的積累經驗，這個項目將會打造成為路勁産品系列的高端住宅産品，重新定義花都區高端住宅市場。”

　　周邊二手價格不低地王影響不大

　　合富置業業務副總監溫華聰表示，花都新的單價地王處於花都核心區域，是新舊城區的交界，地理位置好，區域發展前景不錯。預計此次拍地，會對周邊有較大影響，但對於地塊周邊的二手樓盤來説，因為大多樓盤都有8、9年的樓齡，小區比較成熟，這次拍地結果對周邊二手社區的拉升影響不會太大。

　　合富置業業務副總監溫華聰分析，地塊所處區域交通比較便利，附近有地鐵9號線花果山站，距離花都廣場也比較近，這塊地的出讓，對周邊樓價會有部分帶動作用，但帶動作用不會太大。原因在於周邊二手樓的均價已經過萬，其實對花都二手市場來説，該區域的二手樓價格是相對偏高的，二手小業主借此次拍地結果而成功升價的可能性不大，而且花都該區域持二手房的業主會比較冷靜，對於一時的政策或者利好不會有太大的刺激作用。

　　花都成交量近期持續走高

　　記者發現，近期無論是一手還是二手，花都是廣州樓市成交最為活躍的區域之一。據數據顯示，上周廣州一手住宅成交量最大的是增城區，共成交了616套單位，成交面積6.63萬平方米，成交量排在全市首位；該區主要受益於區內金馬香頌居、僑建禦溪谷二期、歐亞公館等項目的集中簽約。而花都區儘管成交面積僅為3.9萬平方米排在增城之後，但卻成交了636套單位，從成交套數上甚至超過增城。由此可見，花都的一手市場活躍程度非常高。

　　而花都二手樓市在今年下半年以來，活躍度也在持續上升，受市場關注度也逐漸增加。據陽光家緣網站公佈數據顯示，今年7-8月花都二手住宅成交量為1428套，比5-6月的1218套增加17.2%。

　　合富置業成交數據顯示，10月1-22日花都二手住宅成交均價為8782元/平方米，與去年同期相比上升3.2%。成交個案以首次置業需求居多，約佔88%。與廣州中心城區不同的是，購買花都二手房的買家較為青睞面積在90-120平方米，10月1日-22日約有44%的二手房購房個案，買家選擇了90-120平方米之間的中大戶型物業。

　　合富置業寶華分行主管羅勇強表示，近期該區域的買家的確較為活躍，而這塊地在年底成交量比較活躍的時間出讓，對樓市會有輕微的刺激作用，買家有可能會加速入市，但是，買家因為拍地結果而追價的可能性則不太大。

　　南方日報記者 蔣勁勁