新政刺激買家入市利好樓市成交
- 發佈時間：2015-10-30 07:00:21 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
對於此輪利好新政的落地，除了開發商以外，業內的機構及專家都認為將對今年最後一季度廣州的房地産市場形成良好的刺激作用。央行“雙降”遇上廣州公積金新政落地使得廣州房地産市場一時間利好遍地。
新政受到業界認可
記者發現，此輪利好受到了市場的普遍認可。在利好政策出臺後開盤的樓盤普遍感受到了新政帶來的熱力。“我們當天推售的部分朝向與樓層優越的單位被瞬間搶買，去貨快過打針。”負責佳兆業城市廣場銷售的合富輝煌總監羅永奔稱，而該樓盤開盤的時間就恰好在“雙降”與廣州公積金新政落地後，據透露，該盤開盤當天的去化率達到9成。
“這是央行時隔兩個月再次降息和降準，也今年以來第五次降息和降準。”經緯行研究中心的分析指出，從近期統計局公佈的各項數據來看，我國經濟增長依然存在下行壓力，央行降息降準已經在意料之中。“降息降準為市場釋放流動性，增加市場現金流，也降低企業融資成本，為企業發展緩解壓力，同時能降低購房者置業成本，有助促進樓市成交。”
將刺激買家入市
公積金新政對於市場的影響，更是直接體現在對買家入市的積極推動。經緯行研究中心認為，“提高貸款額度為購房者置業降低門檻，不過相對廣州樓價，額度仍然是低，因此利好區域以週邊為主；貼息貸款能有效解決公積金規模不足的情況，也加快審批程式，一定程度上能使在售樓盤樂於接受公積金貸款支付方式，兩項都利於購房者入市。”
合富置業市場經理梁燕明也認為，自去年四季度以來，央行已六次降息，現時五年以上商貸貸款基準利率是二十多年以來的最低點。由於今年內已經五度降息，單純因為10月24日這次降息而出手買房的情況未必會突然增多，不過，持續降息有可能進一步強化樓價上漲預期，而有急切購房需求的購房者因迫近年底而縮短了考慮時間，這次降息之後有望讓急於在年底前購房的置業人士進一步加快出手的速度。
但是，此次的公積金新政對於“異地繳存在本地貸款”這一類型買家仍然沒有放開。經緯行研究中心指出，“由於廣州限購，職工多於廣州繳存公積金，即使在外地繳存，繳存額也低於廣州，因此對廣州購房者激勵性不足，異地貸款更多的用於高收入地區繳存低收入區域貸款。”
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