10月27日萬科公佈三季度報告。前三季度萬科銷售業績穩步增長，累計實現銷售面積1439.8萬平方米，銷售金額1804.7億元，同比分別增長13.9%和21.1%。

　　3季度萬科實現營業收入293.3億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤20.1億元，同比分別增長32.3%和21.8%。1-9月，萬科累計實現營業收入796.0億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤68.5億元，同比分別增長26.1%和6.1%。

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，前三季度公司凈利潤增速低於營業收入增速，原因是今年以來所結算的項目中，合作比例相比往年進一步提升，利潤中少數股東損益部分增長較快。他同時預計，隨著四季度進入結算高峰期，全年凈利潤增速將高於前三季度。

　　控製成本提高利潤率

　　“合作本質上是社會資源的重新整合，對企業而言，合作有助於實現優勢互補，提高資源效率，帶來更多的業務發展機會，”譚華傑表示，“萬科對於合作一直保持開放的心態，公司會繼續發揮自身在專業能力和品牌信譽方面的優勢，積極捕捉白銀時代下的業務合作機會，為業績成長提供助力。”

　　為挖掘經營效益，萬科近年來持續加強費用管理。今年前三季度，萬科銷售費用佔銷售金額的比例由去年同期的1.73%下降至1.48%，管理費用佔銷售金額的比例由去年同期的1.40%下降至1.25%，兩項費用率自2012年以來，連續第三年下降。

　　受益於良好的銷售，萬科未來可結算資源的規模進一步增長。9月底，萬科合併報表範圍內已銷售未結算面積達到2137.9萬平方米，合同金額達到2489.5億元。

　　在銷售增長的同時，萬科今年以來的開、竣工規模也有所擴大。1-9月，萬科完成全年開工計劃的83.2%，實現新開工面積1398.2萬平方米，同比增長2.3%；實現竣工面積776.9萬平方米，同比增長17.4%。“目前來看，預計公司全年的開工、竣工面積將略高於年初計劃。”譚華傑表示。

　　三季度萬科的拿地相比去年同期有所加快。1-9月，萬科累計新增50個項目，權益規劃建築面積合計約788.2萬平方米，較去年同期增長89.8%。不過，新增項目的平均土地成本為3731元/平方米，較去年全年的4372元/平方米明顯下降，顯然，在拿地規模上升的同時，萬科並未忽視對拿地成本的控制。

　　重視新業務開拓

　　在鞏固傳統業務競爭優勢的同時，萬科的各項新業務也在陸續開展。繼上半年成立萬科物流地産發展有限公司後，萬科目前已在貴陽、武漢、上海、瀋陽、長沙、成都等地正式獲取6個物流地産項目。作為佈局産業地産的另一重要産品，以協助城市進行産業升級、提供全新工作生態和生活狀態的産品——萬科雲也應運而生。9月，萬科在深圳舉行“萬科雲”的産品發佈會，萬科雲為選定的主題産業的聚集、融合、協同提供了空間和服務的全新模式，這一産品最初在廣州萬科雲城試水，目前已在深圳、廈門、東莞、福州等多個城市落地。此外，萬科在物業服務市場化、租賃公寓、教育營地、海外業務等方面的探索也持續深入。

　　“白銀時代，人口、經濟和城市功能的轉型升級會帶來大量新生需求，”譚華傑表示，“萬科會積極參與這一進程，在傳統的住宅業務之外，圍繞消費地産、産業地産以及地産延伸業務，重新構建未來的業務版圖。”

　　良好的財務和資金狀況為萬科的業務轉型提供了保障。季報顯示，截至9月底，萬科持有貨幣資金427.3億元；凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資産）為23.4%，持續保持在行業較低水準。

　　此外，為進一步強化資金實力，優化債務結構，9月，萬科完成50億元公司債券發行，債券最終票面利率僅為3.50%，創房企在國內債券融資成本最低紀錄，體現了公司良好的資本市場信用優勢。

　　南方日報記者 蔣勁勁