香港高房價之弊：內地一線城市要謹記
- 發佈時間：2015-10-22 07:31:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
香港高房價之弊內地一線城市要謹記
證券時報記者 余勝良
北上廣深高房價已經很令人驚嘆了，香港還能在這個驚嘆上加個驚嘆號。很長時間以來，房價日益成為套在香港普通民眾頭上的枷鎖，成為不少民眾頭痛的問題之一。
很多赴港旅遊者會感嘆，生活在香港這樣繁華的城市，市民們還這麼能幹、肯幹。的確，香港市民算得上是世界上最勤勞的群體了，在香港到處是忙碌身影，一個小檔口忙活著幾個人，商店裏年輕人殷勤招待著顧客。
勤勞的香港人也有苦衷，商鋪租金高，不努力難以盈利；市民如果收入一半要交房租，自然就得努力想辦法賺錢。
財富流到了房東手中，這當然也沒錯，投資者享受收益合情合理。但往大了説，長此以往，一個社會因此而固化了財富分配格局，使得社會階層也因此固化，就會束縛經濟和社會活力。
有人經常以讚賞的口氣談起香港，認為香港開發了一百多年，實際上開發面積並不大，還留了很多綠地。有人疑惑，居民被高房價壓得抬不起頭，要這麼多綠地荒山又有何用？
的確，應該想辦法增加房屋供應量，降低房價。偏偏香港在這個問題上有悖論——高房價讓整個社會承壓，下跌了買房人還不高興。
面對高房價，香港人想的辦法是提高容積率，樓房建高，戶型設計節約空間，將房子盡可能變小，住進去更多人。所以出現很多迷你戶型，30平米塞進一家三口很是常見。
客觀地説，香港房屋新增供應緩慢，有其現實原因。有的樓盤開發出來後，沒有配套，遠離商業中心，很多地方又沒有開發商願意開發。對此，政府應該更積極介入，合理規劃，在新區培育就業需求，帶動人口分流。
有人認為這是政府和開發商的陰謀，包括中國內地房價上漲也曾被如此解讀，實際上這是全球性問題。放眼全球，大都市房價高，很多發展中國家問題比發達國家還嚴重，比如印度孟買市區價格折合每平方米4萬元～12萬元人民幣。主要原因是新房供應太少，香港也存在這種情況。
內地一線城市如果房價再漲，很可能也會出現香港那樣的迷你戶型。供求關係決定價格。近年來，在強烈需求刺激下，國內房價整體上已大致供需平衡，有的地方房價走低，但北上廣深等大城市仍在上漲中。毫無疑問，高房價、高租價也成了一些沒房的人的沉重負擔，地方政府應儘快制定週詳的政策，應對高房價對經濟、民生的傷害。
