廣州日報訊 (記者王荔玨)“金九”期間，伴隨著一手樓市場的先抑後揚以及廣紙地塊高價成交，帶動二手市場局部表現不俗，其中，天河核心區的物業表現最為明顯，房價已有回升跡象。但荔灣、白雲則受一手房市場衝擊明顯，成交量依然呈跌勢。

　　天河房價有觸底回升跡象

　　9月天河區中原地産成交均價為29609元/m2，價格保持穩定，陽光家緣仲介網簽成交量環比上漲1.7%。天河區二手成交均價在2014年年中達到31000元/m2最高價，隨後在2015年前後徘徊在27000~28000元/m2最高價，目前房價逐步企穩在30000元/m2左右。隨著舊盤源不斷消化，新放盤源已經漲價，如富力天河華庭、中怡城市花園，同一小區、同一戶型總價要比前3個月貴3%~5%。據中原地産天譽分行營業經理劉劍鋒介紹，目前求大於供，放盤價上漲較明顯，如中怡城市花園一單位，業主原放盤價為450萬元，如今已升至480萬元。

　　越秀學位房業主心態強硬

　　9月，越秀區中原地産二手住宅成交均價為30361元/m2，價格環比上漲8.94%，陽光家緣仲介網簽成交量環比下降15.32%。9月上旬成交相對較為冷清，在月中和月尾時逐漸火熱起來。由於在7~8月越秀區成交量較大，因此9月成交量有所下滑。廣州到2017年將徹底取消義務教育階段擇校。消息一齣，促使已看樓客戶加緊了置業的腳步，也使得學位房的需求堅挺，業主心態也非常強硬。

　　據中原地産環市二分行廖錦春經理表示，該分行成交了一宗潤粵大廈118平方米的物業，業主要價為380萬元，經協商價格到370萬元，適逢廣紙地塊高價成交，業主聞訊反價到390萬元，最後以380萬元成交。

　　廣鋼開賣 分流海珠二手客戶

　　9月，海珠區中原地産二手均價24471元/m2，環比下降4.95%，陽光家緣仲介網簽成交量環比下降8.41%。海珠區網簽月成交量在600~800宗，在6月成交達到最大峰值，而9月成交仍然環比下跌，但跌幅有所收窄。海珠區廣紙片區“三舊”改造在9月23日第二批土地出讓，最終被金融街和雅居樂競得，樓盤地價超26000元/m2，創年內新高，約有10%的業主感覺未來樓市的變化，導致瞬間反價。

　　中原地産研究部客戶研究主任熊小洪表示，廣紙片區中，不急賣盤的業主，看到了未來片區規劃的利好，普遍有提價的跡象，升幅約3%~5%。廣鋼新城首發項目中海花灣壹號在9月19日開盤，與海珠區僅一橋之隔，對海珠區改善型客戶也有一定分流，而其開盤均價高達為30000元/m2，對地理位置更優的海珠區二手業主也是有一定的提升作用，區域內的廣紙改造項目的綠地越秀·海玥開始收籌。整體來看，海珠區客戶選擇性更多。

　　散盤成交為主拉低荔灣均價

　　9月，荔灣區中原地産二手住宅成交均價為19773元/m2，環比結構性下降10.3%，陽光家緣仲介網簽成交量環比下降10.3%。而上月成交的超過3萬元/m2的高價盤如恒寶華庭、富力廣場和逸翠灣，本月荔灣成交的多為散盤，如華貴路散盤、周門街散盤等均價低於2萬元/m2的樓盤較多，整體拉低了成交均價。荔灣一手項目也相對較多，如花語水岸、新世界凱悅灣和花灣壹號，多為改善型産品，更對客戶有分流作用。

　　番禺議價空間大 適合換房

　　9月，番禺區中原地産二手成交均價為16572元/m2，環比結構下降8.19%，陽光家緣仲介網簽成交量環比上漲7.58%。目前番禺片區客戶看房量仍較多，多為“買一賣一”的業主，趁樓價還未上漲時進行改換置業。如大夫山旁的錦繡花園業主放盤量較多，這是由於錦繡花園樓齡較舊，小區內停車相對擁擠，因此老業主需改善置業，新放的盤源有一定的砍價空間，改善業主置業多前往華南板塊購買。

　　買家觀望令白雲成交量大跌

　　9月，白雲區中原地産二手均價為17957元/m2，陽光家緣網簽成交量環比下降16.7%。據中原地産白雲區齊富路分行經理張院雷表示，9月二手成交比去年要好，但相比2013年則依然遜色，一方面受整體宏觀經濟蕭條影響，另一方面，前幾個月政策刺激後，樓價並沒有猛漲，而是穩中略升，因此“剛需”客再次出現觀望；此外，“金九銀十”期間，一手項目開盤較多，分流了部分二手客戶。